Представляем Резиденцию 12A в The Florian, впечатляющий уголок с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами, предлагающий 1,572 квадратных фута тщательно спланированного внутреннего пространства и впечатляющие 336 квадратных футов наружного пространства на двух частных террасах. С северными и восточными выставками, эта резиденция наполняется естественным светом в течение всего дня.

Дом начинается с элегантного входного фойе и просторного шкаф для одежды, переходя в яркую жилую зону, где большие окна — включая уникальное округлое угловое окно — открывают городские виды, в то время как европейский белый дуб, уложенный в елочку, задает элегантный тон. Напротив гостиной находится терраса площадью 171 квадратный фут, предоставляющая идеальные условия для обедов на свежем воздухе и отдыха, являясь истинным продолжением жилого пространства.

Кухня с индивидуальным дизайном сочетает стиль и функциональность, с нижними шкафами из графитового дуба, которые сочетаются с графитово-серыми верхними шкафами, стильными витринами с стеклянными фасадами и подсветкой под шкафами. Поразительная арабесковая мраморная backsplash добавляет утонченности, в то время как центральным элементом кухни является остров с водопадом, накрытый соответствующим арабесковым мрамором. Лучший в своем классе набор бытовой техники включает холодильник и винный холодильник Sub-Zero, индукционную плиту Wolf с вытяжкой, микроволновую печь Wolf и посудомоечную машину Cove.

Приватный главный спальня-люкс предлагает обширную гардеробную и спокойную ванную комнату. Здесь стеновая облицовка и полы из Cosentino Dekton сочетаются с двумя тёмно-ореховыми раковинами, накрытыми премиум поверхностью Cosentino Laurent, водопроводными принадлежностями Waterworks с полированной никелевой отделкой и стеклянной душевой кабиной с рифленым стеклом. Интегрированная кованая подсветка создает утонченный, спа-подобный опыт.

Две дополнительные спальни предлагают комфорт и универсальность, каждая с достаточным пространством для хранения. Доступ к террасе площадью 165 квадратных футов возможен через третью спальню. Вторичная ванная комната отделана стеновой облицовкой и полами из Cosentino Dekton, раковиной из тёмного ореха с поверхностью Cosentino и стеклянной душевой кабинкой с рифленым стеклом, в то время как туалетная комната оформлена полами из Cosentino Dekton, мраморной раковиной Calacatta Borghini с интегрированной раковиной и водопроводными принадлежностями Waterworks с полированной хромированной отделкой — изысканный штрих для гостей.

Каждая резиденция в The Florian тщательно оборудована современными удобствами, включая бесключевой умный вход в дом, стиральную машину и сушилку Bosch в квартире и высокоэффективную сплит-систему HVAC с интеграцией Google Nest.

The Florian переосмысляет величие Грамерси для современного жителя Нью-Йорка. Его элегантный дизайн, щедрые размеры и тщательно отобранные отделки объединяются для создания вечных пространств. Полный набор удобств улучшает повседневную жизнь, включая круглосуточного швейцара и консьержа, лаунж жителей с сопредельным открытым двориком, спа для домашних животных, фитнес-центр и спа с сауной, джакузи, холодной купелью и процедурной. Терраса на крыше, оборудованная открытой кухней, а также обеденной и лаунж-зоной, предлагает панорамные виды. Также можно приобрести частные внутренние парковочные места. Убежище от городской суеты в одном из самых эксклюзивных районов Манхэттена, The Florian приносит удобство и современную элегантность в исторический адрес.

Полные условия предложения находятся в плане предложения, доступном от спонсора. Номер файла CD24-0326. Спонсор: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Планы, спецификации и материалы могут варьироваться в зависимости от строительства, полевых условий, требований и доступностей. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с планом предложения. Изображения, визуализации, представления и отделка интерьера, отделка, бытовая техника и мебель предоставлены только для иллюстративных целей и были собраны из источников, считающихся надежными. Хотя информация считается верной, она представлена с учетом ошибок, пропусков, изменений и отзыва без предварительного уведомления. Равные возможности жилья.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia