Представляем 220 улицу Эккфорда: исключительная возможность для застройки, расположенная в эпицентре трансформации Гринпойнта. Этот Townhouse 1930 года постройки является редким шансом создать что-то необычное в самом желаемом районе Бруклина. Вокруг этого престижного угла Гринпойнта новые роскошные застройки переопределили ландшафт. Сравнимые объекты стоят от 490 до 510 долларов за квадратный фут и устанавливают новые ориентиры для того, что возможно. В то время как соседние кварталы демонстрируют сверкающие новые постройки и современные преобразования, 220 Эккфорд готов к собственной замечательной трансформации. ВИДЕНИЕ РАЗВИТИЯ: • 4,075 кв. футов существующей структуры с потенциалом для расширения • Участок 25’ x 104’ с значительными правами на застройку • Годовой доход 83,244 доллара, обеспечивающий немедленный денежный поток во время планирования • Престижное расположение среди новых роскошных застроек Гринпойнта Это не просто здание. Это пустое полотно в районе, где видение встречается с ценностью. Будь то ваша мечта — это бутик-роскошное преображение, максимально использующее существующую площадь, или застройка с нуля, использующая щедрые размеры участка, 220 Эккфорд предлагает основу для вашего шедевра разработки. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ: Адрес: 220 улица Эккфорда, Бруклин, NY, 11222 Класс здания: C3 (четыре квартиры без лифта) Этажи/Квартиры: 3 этажа / 4 квартиры Год постройки: 1930 Приблизительный размер здания: 4,075 кв. футов Размер участка: 2600 кв. футов (25’ x 104’) Район: Гринпойнт ТЕКУЩАЯ СМЕСЬ КВАРТИР: #1 (Садовый Дуплекс): 2 спальни / 2 ванные, 3,950 долларов/месяц, недавно отремонтирован; 925 кв. футов #2: 2 спальни / 1 ванная, оценочно 3,700 долларов/месяц с выходом в сад; 1100 кв. футов #3: 3 спальни / 1 ванная, оценочно 3,700 долларов/месяц; 1200 кв. футов #4: 2 спальни / 1 ванная, 2,987 долларов/месяц; 850 кв. футов Квартиры #2 и #3 в настоящее время занимают владельцы СНИПОТ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ: Общая проверенная валовая арендная плата: 6,937 долларов/месяц Общая предполагаемая валовая арендная плата: 14,337 долларов/месяц Смесь квартир: 3 спальни (1), 2 спальни (1), 1 спальня (1), 2 спальни Садовый Дуплекс (1) Потенциал повышения: • Реновация квартир 2-4 может изменить арендные ставки ближе к средним показателям по району и получить 50-65 долларов+ за кв. фут в год ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: • Полностью сданное в аренду четырехквартирное здание • Немедленная стабильность + долгосрочный потенциал роста арендной платы и обновления • Гибкое владение: конечный пользователь может занять одну квартиру, получая доход от трех других, или сохранить как инвестиционную недвижимость • Привлекательная улица с деревьями и сильными общественными связями и постоянным спросом РАСПОЛОЖЕНИЕ: Находясь в Гринпойнте, 220 улица Эккфорда предлагает идеальное сочетание очарования района и доступности. Всего в нескольких минутах от парков Маккаррен и МакГолрик, станции метро G (Нассау и Гринпойнт Авеню), а также яркой ресторанной и торговой сцены, недвижимость приносит прибыль от постоянного спроса со стороны арендаторов и долгосрочного роста стоимости. СЛОВА К СУТИ: • Четырехквартирный таунхаус с установленным арендным потоком • Проверенная валовая аренда 83,244 доллара в год; Предполагаемая валовая аренда: 172,044 доллара в год • Садовый дуплекс с частным открытым пространством, сдающийся почти за 4000 долларов/месяц • Детали передвоенной эпохи: деревянные полы, открытый кирпич, декоративные камины • Основное местоположение в Гринпойнте с сильной базой арендаторов и потенциалом для повышения ценности

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential