$3 999 000 - 199 Java Street, Бруклин ‖ Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367

Property Description « Русский ‖ Russian »

Возможности:
· Жить с доходом: Проживайте в до войны многосемейном таунхаусе с значительным повторяющимся арендным доходом в Гринпоинте, Бруклин за $3.99M.

· Живите в новоотстроенной дуплексе в одном из самых популярных районов Бруклина по ценам ниже рыночных и быстро накапливайте капитал с помощью пассивного арендного дохода. Строительство квартиры владельца может быть полностью индивидуализировано.

Недвижимость:
Находится на улицы, обсаженной деревьями в Гринпоинте, Бруклин, 199 Java Street - это кирпично-каменная структура площадью 7200 квадратных футов на шесть семей, построенная в 1931 году. Занимает 25’ на 80’ на участке 25’ X 100’, красивое здание имеет 6 арендных единиц.

Экономика покупки:
Проживайте в совершенно новом 1800 квадратном футе дуплексе с эксклюзивным доступом к саду и получайтеEstimated $181,000 чистого дохода от пяти арендных единиц.

Предполагая консервативную цену за квадратный фут в $1,100 для только что отремонтированного помещения, дуплекс владельца будет оценен в $1.98M на открытом рынке.

Новый владелец по сути приобретает сырой дуплекс за $1.0M, или $555/кв. фут (значительно ниже рыночной цены в Гринпоинте, если вы вообще сможете его найти). Затем, за оставшиеся $2.99M от общей стоимости покупки, новый владелец берет на себя оставшиеся аренды в здании (чей чистый годовой доход в $181,000 представляет собой коэффициент капитализации 6.2%).

Потенциал для большего жилого помещения владельца:
Покупатель также может выбрать создание большего жилого пространства, объединив дополнительные единицы в здании. Например, покупатель может объединить оба дуплекса на уровне сада / первого этажа, чтобы создать невероятный дом площадью 3600 квадратных футов с несколькими частными открытыми пространствами и получать чистый арендный доход в $125,000 в год. На открытом рынке такой роскошный дуплекс будет консервативно оцениваться в $3.96M.

Лучший район в Бруклине:
С видами на горизонт Нью-Йорка, любимыми парками и недавно разработанными зелеными пространствами на набережной, Гринпоинт перепрыгнул другие популярные районы Бруклина, чтобы стать первоочередным направлением для перебравшихся с других частей города и со всего мира.
Считается одним из самых популярных районов в Нью-Йорке. Изобилие кулинарных и развлекательных возможностей Гринпоинта свидетельствует о его стремительном росте, в то же время оставаясь желанным жилым районом. Гринпоинт - это настоящая страна чудес магазинов и продуктовых рынков, бутиков и антикварных лавок, многие из которых существуют с 1910-х годов, а другие открыты около 2010-х. Гринпоинт обслуживается как линией метрополитена G, так и паромным сообщением, поэтому легко доступен как для коммутирующих, так и для посетителей.

Настройка доступна по запросу.

ID #‎	RLS20051367
Описание	13 спален, 10 ванных, 2 полуванна, Площадь дома: 7200 ft2, 669m2, 6 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа DOM: 231 дни
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$13,860
Автобус Bus	2 минут до B24, B43, B62
	3 минут до B32
Метро Subway	2 минут до G
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "Long Island City"
	0.8 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.