Возможности:
· Жить с доходом: Проживайте в до войны многосемейном таунхаусе с значительным повторяющимся арендным доходом в Гринпоинте, Бруклин за $3.99M.

· Живите в новоотстроенной дуплексе в одном из самых популярных районов Бруклина по ценам ниже рыночных и быстро накапливайте капитал с помощью пассивного арендного дохода. Строительство квартиры владельца может быть полностью индивидуализировано.

Недвижимость:
Находится на улицы, обсаженной деревьями в Гринпоинте, Бруклин, 199 Java Street - это кирпично-каменная структура площадью 7200 квадратных футов на шесть семей, построенная в 1931 году. Занимает 25’ на 80’ на участке 25’ X 100’, красивое здание имеет 6 арендных единиц.

Экономика покупки:
Проживайте в совершенно новом 1800 квадратном футе дуплексе с эксклюзивным доступом к саду и получайтеEstimated $181,000 чистого дохода от пяти арендных единиц.

Предполагая консервативную цену за квадратный фут в $1,100 для только что отремонтированного помещения, дуплекс владельца будет оценен в $1.98M на открытом рынке.

Новый владелец по сути приобретает сырой дуплекс за $1.0M, или $555/кв. фут (значительно ниже рыночной цены в Гринпоинте, если вы вообще сможете его найти). Затем, за оставшиеся $2.99M от общей стоимости покупки, новый владелец берет на себя оставшиеся аренды в здании (чей чистый годовой доход в $181,000 представляет собой коэффициент капитализации 6.2%).

Потенциал для большего жилого помещения владельца:
Покупатель также может выбрать создание большего жилого пространства, объединив дополнительные единицы в здании. Например, покупатель может объединить оба дуплекса на уровне сада / первого этажа, чтобы создать невероятный дом площадью 3600 квадратных футов с несколькими частными открытыми пространствами и получать чистый арендный доход в $125,000 в год. На открытом рынке такой роскошный дуплекс будет консервативно оцениваться в $3.96M.

Лучший район в Бруклине:
С видами на горизонт Нью-Йорка, любимыми парками и недавно разработанными зелеными пространствами на набережной, Гринпоинт перепрыгнул другие популярные районы Бруклина, чтобы стать первоочередным направлением для перебравшихся с других частей города и со всего мира.
Считается одним из самых популярных районов в Нью-Йорке. Изобилие кулинарных и развлекательных возможностей Гринпоинта свидетельствует о его стремительном росте, в то же время оставаясь желанным жилым районом. Гринпоинт - это настоящая страна чудес магазинов и продуктовых рынков, бутиков и антикварных лавок, многие из которых существуют с 1910-х годов, а другие открыты около 2010-х. Гринпоинт обслуживается как линией метрополитена G, так и паромным сообщением, поэтому легко доступен как для коммутирующих, так и для посетителей.

Настройка доступна по запросу.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.