$5 500 000 - 5-46 50th Avenue, Куинс ‖ Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463

Property Description « Русский ‖ Russian »

КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР

Эта инвестиционная возможность смешанного использования расположена в одном из самых обжитых и ограниченных по поставкам коридоров Лонг-Айленд-Сити, всего в нескольких шагах от бульвара Вернон и набережной Ист-Ривера. Местоположение обладает высокой резидентской плотностью, стабильным пешеходным трафиком и непосредственной близостью к транспорту, открытым пространствам и удобствам района.

Недвижимость занимает примерно 5,190 квадратных футов на участке площадью 2,500 квадратных футов и имеет конфигурацию 25-футового здания, которое состоит из:

Торговых помещений на первом этаже
Художественной студии в задней части
Четырех жилых квартир, находящихся на свободном рынке, выше

Актив предлагает сбалансированный профиль стойкого дохода и потенциала аренды жилых помещений в краткосрочной перспективе в рамках подсектора, который продолжает демонстрировать долгосрочную глубину аренды и потребность в капитале.

ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ
Площадь участка: 2,500 кв. футов
Размеры здания: 25 фт x 42 фт
Текущая площадь здания: 5,190 кв. футов
Класс здания: S3 – В основном четырехквартирный с одним магазином и офисом
Зонирование: M1-4 / R6B

Конфигурация объекта позволяет получать стабильный доход от торговых помещений на первом этаже, сохраняя потенциал для жилой застройки. Ширина и планировка здания обеспечивают эффективные жилые этажи по сравнению с многими более узкими объектами смешанного использования в подсекторе.

Профиль доходов и анализ коэффициента капитализации

Объект в настоящее время генерирует:
Гросс-доход на месте: $326,724
Расходы: $39,167
Чистый операционный доход: $287,557

После стабилизации жилых единиц до рыночного уровня:
Проекционный гросс-доход: $342,320
Проекционный чистый операционный доход: $303,160
Это поддерживает проекционный коэффициент капитализации примерно 5.5%.

ЖИЛОЙ КОМПОНЕНТ
Четыре жилые единицы полностью находятся на свободном рынке и в настоящее время пустуют. Это создает немедленную возможность аренды по рыночным ставкам без регуляторных ограничений.

Недавние ориентиры по аренде в коридоре бульвара Вернон / набережной указывают на:
$70–$85 за квадратный фут в год
Однокомнатные квартиры: примерно $3,400–$4,200 в месяц
Двухкомнатные квартиры: примерно $4,800–$6,000+ в месяц

Всасывание в бутиковых зданиях, у которых отсутствуют полноценные услуги, остается стабильным благодаря высокому спросу арендаторов на близость к набережной, доступ к Манхэттену и предложениям района.

Свободный рынок жилых единиц повышает гибкость и снижает регуляторные риски относительно объектов с контролируемой арендой или частично регулируемыми активами.

КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА

Арендатор торговых помещений на первом этаже заключил договор аренды до 2029 года и не имеет права на продление. Это обеспечивает предсказуемый денежный поток на оставшийся срок аренды, сохраняя будущую гибкость для перераспределения.

Торговые коридоры вдоль бульвара Вернон продемонстрировали устойчивость благодаря стабильному пешеходному трафику, растущей жилой плотности и ограниченному количеству доступных фасадов. Отсутствие пункта о продлении позволяет собственникам пересмотреть смешение арендаторов и арендную экономику по истечении срока аренды.

ЗОНИРОВАНИЕ И СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ГИБКОСТЬ
Объект расположен в зоне M1-4 / R6B. Эта двойная структура зонирования поддерживает продолжение смешанного использования и предлагает стратегическую долгосрочную гибкость, при условии обычного согласования.

Инвесторы могут рассмотреть несколько стратегий:

- Держать и стабилизировать для получения стабильного денежного потока
- Постепенно увеличивать доход от жилья
- Перераспределять коммерческий компонент по истечении аренды
- Оценить долгосрочные возможности для реконструкции

Эта гибкость добавляет структурную ценность помимо текущего потока доходов.

ФУНДАМЕНТАЛЫ ПОДСЕКТОРА

Лонг-Айленд-Сити продолжает извлекать выгоду из:

- Близости к Манхэттену (одна станция метро)
- Потребность в капитале в LIC осталась устойчивой благодаря сочетанию доступности, глубины аренды и расположения на набережной. Коридор бульвара Вернон, в частности, остается одним из самых востребованных жилых карманов подсектора.

ID #‎	RLS20072463
Описание	6 спален, 6 ванных, Площадь дома: 5190 ft2, 482m2, 4 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа DOM: 23 дни
Год постройки	1931
Плата за обслуживание	$1,522

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.