СДЕЛКА ОТМЕНЕНА, значительная корректировка цены! Одно из самых привлекательных предложений на Верхнем Вест-Сайде. МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО БЕЗ ЖИТЕЛЕЙ. Coldwell Banker Warburg с радостью представляет эксклюзивное предложение по адресу 132 Уэст 73-я улица, исторический 5-этажный коричневый дом с обустроенным подвалом, расположенный в самом сердце Верхнего Вест-Сайда Манхэттена, всего в нескольких минутах от Центрального парка.

Построенный в 1884 году известным архитектором Джеймсом Эдвардом Уэром, этот объект площадью 5,236 квадратных футов расположен на участке в 1,635 квадратных футов между проспектами Колумбус и Амстердам в охраняемом ряду неогреческих жилых зданий. (3,836 кв. футов – внутреннее пространство + 600 кв. футов – сад + 800 кв. футов – обустроенный подвал). МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО БЕЗ ЖИТЕЛЕЙ!

В настоящее время здание оформлено как законное 8-номерное жилое помещение, и представляет собой исключительную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Владелец может занять просторный дуплекс на уровне сада с прямым доступом к частному садовому оазису, сдавая в аренду остальные квартиры на одном из самых мощных рынков аренды в городе, обеспечивая как высокий потенциал дохода, так и долгосрочную оценку.

В качестве альтернативы, здание может быть полностью переработано, преобразовано в кондоминиум или преобразовано в роскошный особняк, используя его историческое очарование, гибкие внутренние планировки и выгодную классификацию налогового класса 2B.

С 2019 по 2022 год объект benefited from более $100,000 в капитальных улучшениях, включая новую крышу и мансардное окно, восстановленный фасад, восстановленный карниз и отремонтированные окна. Внутренние особенности включают дубовые полы, великолепную оригинальную лестницу, потолки высотой 10 футов и полностью рабочую систему водяного распылителя.

В текущей конфигурации 132 Уэст 73-я предлагает разнообразное смешение квартир-студий и однокомнатных, а также дуплекс на уровне сада с двумя спальнями и квартиру с двумя спальнями на верхнем этаже. Занимающаяся зоной R8B, данная недвижимость также получает выгоду от благоприятного налогового режима и гибкости реконструкции в соответствии с существующей классификацией.

При прогнозируемом консолидированном NOI в $369,244, владелец или инвестор могут снова сдать квартиры по рыночной цене, чтобы увеличить денежный поток или осуществить высококачественное преобразование, восстановив этот коричневый дом в его оригинальное великолепие.

Находясь в Историческом районе Верхнего Вест-Сайда / Центрального парка, архитектурная родословная и исторический контекст недвижимости дополняются близостью к Линкольн-Центру, Центральному парку и нескольким линиям метро (1/2/3/B/C).

С возможностью предоставления без жильцов, богатством архитектурных деталей и исключительным потенциалом для аренды, 132 Уэст 73-я улица предлагает редкую возможность «жить и зарабатывать» в одном из самых желанных и стабильных районов Манхэттена.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 5-story plus finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.