$4 250 000 - 132 W 73RD Street, Манхэттен ‖ Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20038313

Property Description « Русский ‖ Russian »

СДЕЛКА ОТМЕНЕНА, значительная корректировка цены! Одно из самых привлекательных предложений на Верхнем Вест-Сайде. МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО БЕЗ ЖИТЕЛЕЙ. Coldwell Banker Warburg с радостью представляет эксклюзивное предложение по адресу 132 Уэст 73-я улица, исторический 5-этажный коричневый дом с обустроенным подвалом, расположенный в самом сердце Верхнего Вест-Сайда Манхэттена, всего в нескольких минутах от Центрального парка.

Построенный в 1884 году известным архитектором Джеймсом Эдвардом Уэром, этот объект площадью 5,236 квадратных футов расположен на участке в 1,635 квадратных футов между проспектами Колумбус и Амстердам в охраняемом ряду неогреческих жилых зданий. (3,836 кв. футов – внутреннее пространство + 600 кв. футов – сад + 800 кв. футов – обустроенный подвал). МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО БЕЗ ЖИТЕЛЕЙ!

В настоящее время здание оформлено как законное 8-номерное жилое помещение, и представляет собой исключительную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Владелец может занять просторный дуплекс на уровне сада с прямым доступом к частному садовому оазису, сдавая в аренду остальные квартиры на одном из самых мощных рынков аренды в городе, обеспечивая как высокий потенциал дохода, так и долгосрочную оценку.

В качестве альтернативы, здание может быть полностью переработано, преобразовано в кондоминиум или преобразовано в роскошный особняк, используя его историческое очарование, гибкие внутренние планировки и выгодную классификацию налогового класса 2B.

С 2019 по 2022 год объект benefited from более $100,000 в капитальных улучшениях, включая новую крышу и мансардное окно, восстановленный фасад, восстановленный карниз и отремонтированные окна. Внутренние особенности включают дубовые полы, великолепную оригинальную лестницу, потолки высотой 10 футов и полностью рабочую систему водяного распылителя.

В текущей конфигурации 132 Уэст 73-я предлагает разнообразное смешение квартир-студий и однокомнатных, а также дуплекс на уровне сада с двумя спальнями и квартиру с двумя спальнями на верхнем этаже. Занимающаяся зоной R8B, данная недвижимость также получает выгоду от благоприятного налогового режима и гибкости реконструкции в соответствии с существующей классификацией.

При прогнозируемом консолидированном NOI в $369,244, владелец или инвестор могут снова сдать квартиры по рыночной цене, чтобы увеличить денежный поток или осуществить высококачественное преобразование, восстановив этот коричневый дом в его оригинальное великолепие.

Находясь в Историческом районе Верхнего Вест-Сайда / Центрального парка, архитектурная родословная и исторический контекст недвижимости дополняются близостью к Линкольн-Центру, Центральному парку и нескольким линиям метро (1/2/3/B/C).

С возможностью предоставления без жильцов, богатством архитектурных деталей и исключительным потенциалом для аренды, 132 Уэст 73-я улица предлагает редкую возможность «жить и зарабатывать» в одном из самых желанных и стабильных районов Манхэттена.

ID #‎	RLS20038313
Описание	10 спален, 9 ванных, Площадь дома: 5236 ft2, 486m2, -1 квартир в здании DOM: 203 дни
Год постройки	1900
Налоги (в год)	$60,156
Метро Subway	3 минут до 1, 2, 3
	5 минут до B, C

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.