Компания Coldwell Banker Warburg рада представить эксклюзивное предложение по продаже здания по адресу 132 Западная 73-я улица, исторический 5-этажный дом с завершенным подвалом из коричневого камня, расположенный в самом сердце Верхнего Вестсайда Манхэттена, всего в нескольких шагах от Центрального парка.

Построенное в 1884 году известным архитектором Джеймсом Эдвардом Уэром, это имущество площадью 5,236 квадратных футов находится на участке площадью 1,635 квадратных футов между проспектами Колумбус и Амстердам в памятном ряду неогреческих резиденций. (3,836 кв. футов внутренней площади + 600 кв. футов сада + 800 кв. футов завершенного подвала). МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО БЕЗ НАНЯТЫХ ЖИЛЬЦОВ!

В настоящее время дом сконфигурирован как легальная 8-квартирная многоэтажка, что представляет собой исключительную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Владельцу доступен просторный дуплекс на уровне сада с прямым выходом в частный сад-оазис, в то время как остальные квартиры могут быть сданы в аренду в одном из самых крепких арендных рынков города, обеспечивая как высокий доход, так и долгосрочное увеличение капитала.

Кроме того, здание может быть полностью переоснащено, преобразовано в кондоминиум или преобразовано в роскошный особняк для одной семьи, используя его историческое обаяние, гибкие внутренние планировки и выгодную налоговую классификацию 2B.

В период с 2019 по 2022 год имущество benefимировалось от более чем $100,000 в капитальных улучшениях, включая новую крышу и мансардное окно, восстановленный фасад, восстановленный карниз и обновленные окна. Внутренние особенности включают паркет из дуба, величественную оригинальную лестницу, потолки высотой 10 футов и полностью работающую систему влажного спринклерного орошения.

В текущей конфигурации 132 Западная 73-я улица предлагает разнообразный набор квартир-студий и однокомнатных квартир, а также 2-комнатную квартиру на уровне сада и 2-комнатную квартиру с выходом на весь этаж на верхнем этаже. Зонирование R8B также дает этому имуществу преимущества налогового обращения и гибкости в перепланировке в рамках существующей классификации.

С запланированным показательным NOI в $480,600 владелец или инвестор могут перезаключить контракты на сдачу квартир по рыночным ставкам для улучшения денежного потока или воспользоваться возможностью высококлассной конверсии, восстановив этот дом до его первоначального величия.

Находясь в пределах Исторического района Верхнего Вестсайда / Западного Центрального парка, архитектурное происхождение и исторический контекст имущества дополняются близостью к Линкольн-центру, Центральному парку и нескольким линиям метро (1/2/3/B/C).

С возможностью передачи без арендаторов, богатством архитектурных деталей и исключительным потенциалом аренды, 132 Западная 73-я улица предлагает редкую возможность жизни с доходом в одном из самых желанных и стабильных районов Манхэттена.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.