СДЕЛКА СОРВАНА, Значительная корректировка цены! Одна из самых заманчивых возможностей на Верхнем Вест-сайде. МОЖЕТ БЫТЬ СДАНА БЕЗ НАНИМАТЕЛЕЙ. Coldwell Banker Warburg с радостью представляет эксклюзивное предложение 132 Западная 73-я улица, исторический 5-этажный дом с обустроенным подвалом, расположенный в самом сердце Верхнего Вест-сайда Манхэттена, всего в нескольких шагах от Центрального парка.

Построенный в 1884 году знаменитым архитектором Джеймсом Эдвардом Уэром, эта собственность площадью 5,236 квадратных футов находится на участке площадью 1,635 квадратных футов между авеню Колумбус и Амстердам в охраняемом ряду неогреческих резиденций. (3,836 кв. футов интерьера + 600 кв. футов сада + 800 кв. футов обустроенного подвала). МОЖЕТ БЫТЬ СДАНА БЕЗ НАНИМАТЕЛЕЙ!

В настоящее время оформленная как легальная 8-квартирная хрущевка, эта собственность представляет собой исключительную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Владелец может занять просторный дуплекс на уровне сада с прямым доступом к частному садовому оазису, в то время как остальные квартиры можно сдавать в аренду на одном из самых сильных арендных рынков города, что обеспечивает как высокий потенциал дохода, так и долгосрочную оценку.

В качестве альтернативы, здание может быть полностью переоборудовано, преобразовано в кондоминиум или превращено в роскошное особняк для одной семьи, используя его историческое очарование, гибкие внутренние планировки и выгодное налоговое классификация 2B.

С 2019 по 2022 год собственность получила более $100,000 на капитальные улучшения, включая новую крышу и мансардное окно, восстановленную фасад, отремонтированный карниз и обновленные окна. Внутренние особенности включают дубовый паркет, оригинальнуюgrand лестницу, потолки высотой 10 футов и полностью рабочую систему мокрых спринклеров.

В текущем состоянии 132 Западная 73-я улица предлагает разнообразные единицы смешанного типа студий и однокомнатных квартир, а также 2-комнатную квартиру на уровне сада и 2-комнатную квартиру на верхнем этаже. Зонирование R8B предоставляет собственности выгодное налоговое обращение и гибкость реновации в рамках существующей классификации.

С прогнозируемым чистым операционным доходом (NOI) в $369,244, владелец или инвестор может переарендовать единицы по рыночной стоимости для увеличения денежного потока или заняться высококлассной конверсией, восстанавливая этот таунхаус до его оригинального великолепия.

Расположенный в районе исторического зонирования Верхнего Вест-сайда / Центрального парка, архитектурная наследственность собственности и исторический контекст дополняются близостью к Линкольн-центру, Центральному парку и нескольким линиям метро (1/2/3/B/C).

С возможностью выселения, богатыми архитектурными деталями и исключительным арендным потенциалом, 132 Западная 73-я улица предлагает редкую возможность сочетания проживания и дохода в одном из самых желанных и стабильных районов Манхэттена.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.