$5 200 000 - 45-44 VERNON Boulevard, Куинс ‖ Hunters Point, NY 11101｜ID # RLS20056699

Property Description « Русский ‖ Russian »

- ДОСТУПНЫ ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ

- УЛУЧШЕНИЕ ЗОНИРОВАНИЯ - OneLIC

- ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

- СМЕШАННОЕ ПРИМЕНЕНИЕ - ЗДАНИЕ НА ПЯТЬ ЕДИНИЦ

Находясь в самом центре Хантерс-Пойнт с выходом на Вёрнон Бульвар, этот объект смешанного применения включает полностью отремонтированное здание с четырьмя квартирами и гибкое торговое помещение. Четыре квартиры с одной спальней на свободном рынке сданы по рыночным ставкам. Торговая часть предлагает 2500 квадратных футов гибкого пространства с дополнительным подвалом площадью 1250 квадратных футов. Здание расположено на участке 25' x 100' в зоне R6A, C1-5 с FAR 3. Существующее здание составляет примерно 5,000 квадратных футов и до сих пор имеет 2,500 квадратных футов, которые можно использовать по текущему состоянию. С предложенным планом OneLIC это будет увеличено до дополнительных 5,000 квадратных футов строящихся площадей.

Здание доступно через линии поездов E, G, M и 7, а также через LIE. Оно также удобно расположено всего в нескольких шагах от государственного парка Гантри Плаза, парка Мюррей, а также всех основных ресторанов, магазинов и супермаркетов, которые может предложить LIC. Это отличная возможность для инвесторов, покупателей 1031 обмена или застройщиков, стремящихся воспользоваться потенциалом плана района OneLIC.

Резонирование OneLIC (одобрено):

План района OneLIC раскрывает значительный потенциал для реконструкции в Лонг-Айленд-Сити, предлагая резонирование 54 кварталов для строительства примерно 14,700 новых жилых единиц. Этот объект расположен в зоне пересмотра, что увеличило допустимый FAR с текущих 3.0 до 4.6. В результате площадь застройки увеличилась с примерно 7,500 до более 11,500 квадратных футов.

Для получения дополнительной информации о планировании OneLIC, пожалуйста, посетите их веб-сайт: licplan.nyc

ID #‎	RLS20056699
Описание	4 спальни, 4 ванные, 1 полуванна, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь дома: 5000 ft2, 465m2, 5 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа DOM: 108 дни
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$33,996
Автобус Bus	0 минут до Q103
	3 минут до B32
	5 минут до B62, Q67
	6 минут до Q69
	9 минут до Q39
	10 минут до Q102
Метро Subway	5 минут до G
	6 минут до 7
	7 минут до E, M
Железнодо рожная станция LIRR	0.5 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"
	0.5 миль до железнодорожной станции "Long Island City"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.