НА ПРОДАЖУ | 357 Легион Стрит, Бруклин, Нью-Йорк

Первоклассный угловой смешанного использования | Подготовлено для детского сада | Потенциал для развития

Исключительная возможность стать владельцем углового недвижимого имущества с высокой видимостью, предлагающего три разных варианта увеличения стоимости в одном активе.

1. Полностью одобренный детский сад – готов к открытию

Первый этаж и нижний уровень полностью готовы и одобрены для учреждения детского сада, вмещающего более 90 детей (рассчитано на до 100). Передается без арендаторов с уже всеми разрешениями, это место "подключи и работай" имеет потолки высотой 11 футов, новое светодиодное освещение, полную систему спринклеров (включая подвал) и совершенно новые системы отопления и вентиляции. Идеально подходит для оператора, желающего открыть немедленно без задержек в строительстве.

2. Потенциал для развития – расширение и добавление единиц

Находясь в зоне R6 с примерно 1,826 квадратных футов неиспользуемого FAR, объект предлагает очевидный потенциал для строительства дополнительных жилых единиц и значительного увеличения долгосрочной стоимости.

3. Высокий доход + коммерческий потенциал

Недвижимость включает два отремонтированных 3-комнатных, 1-ванных апартамента, которые в настоящее время генерируют ежемесячный доход в 7,600 долларов. Инвестор может сдать коммерческое помещение по рыночной арендной плате, чтобы значительно увеличить денежный поток и общий доход с 10% доходности в совершенно новом здании.

Размещенный на видном углу улицы Легион и авеню Ривердейл с отличной видимостью и потенциалом для вывески, это редкая возможность для оператора, застройщика или инвестора использовать немедленный доход и значительный потенциал в развивающемся рынке Бруклина.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.