$2 650 000 - 357 Legion Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11212｜ID # 960797

Property Description « Русский ‖ Russian »

НА ПРОДАЖУ | 357 Легион Стрит, Бруклин, Нью-Йорк

Первоклассный угловой смешанного использования | Подготовлено для детского сада | Потенциал для развития

Исключительная возможность стать владельцем углового недвижимого имущества с высокой видимостью, предлагающего три разных варианта увеличения стоимости в одном активе.

1. Полностью одобренный детский сад – готов к открытию

Первый этаж и нижний уровень полностью готовы и одобрены для учреждения детского сада, вмещающего более 90 детей (рассчитано на до 100). Передается без арендаторов с уже всеми разрешениями, это место "подключи и работай" имеет потолки высотой 11 футов, новое светодиодное освещение, полную систему спринклеров (включая подвал) и совершенно новые системы отопления и вентиляции. Идеально подходит для оператора, желающего открыть немедленно без задержек в строительстве.

2. Потенциал для развития – расширение и добавление единиц

Находясь в зоне R6 с примерно 1,826 квадратных футов неиспользуемого FAR, объект предлагает очевидный потенциал для строительства дополнительных жилых единиц и значительного увеличения долгосрочной стоимости.

3. Высокий доход + коммерческий потенциал

Недвижимость включает два отремонтированных 3-комнатных, 1-ванных апартамента, которые в настоящее время генерируют ежемесячный доход в 7,600 долларов. Инвестор может сдать коммерческое помещение по рыночной арендной плате, чтобы значительно увеличить денежный поток и общий доход с 10% доходности в совершенно новом здании.

Размещенный на видном углу улицы Легион и авеню Ривердейл с отличной видимостью и потенциалом для вывески, это редкая возможность для оператора, застройщика или инвестора использовать немедленный доход и значительный потенциал в развивающемся рынке Бруклина.

ID #‎	960797
Год постройки	1930
Налоги (в год)	$6,758
Кондиционер	центральное кондиционирование
Автобус Bus	1 минут до B15, B7
	5 минут до B35, B47, B8
	8 минут до B60
	10 минут до B17
Метро Subway	2 минут до 3
Железнодо рожная станция LIRR	1.3 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Zalman L. Pavel © 2026