Команда Forray группы Corcoran представляет 46-15 48th Avenue, полностью отремонтированное смешанное здание, расположенное в самом сердце Сунисада, Квинс. Этот инвестиционный объект "под ключ" включает четыре свободные рыночные жилые единицы и одно коммерческое пространство, обеспечивая сбалансированный поток дохода на высоко востребованном рынке аренды.

Переоснащенное в 2018 году, здание органично сочетает классическую архитектуру с современными удобствами. Жилые единицы имеют высококачественную отделку, включая нержавеющую сталь, стиральные и сушильные машины в квартире и паркетные полы, что привлекает взыскательных арендаторов и гарантирует премиальные ставки аренды.

Стратегически расположенное всего в нескольких минутах ходьбы от поезда 7 на станции 46th Street-Bliss Street, здание предоставляет арендаторам быстрый доступ к Манхэттену и другим ключевым районам. В окрестностях много удобств, включая популярные заведения, такие как Cemitas El Tigre, известное своей аутентичной мексиканской кухней, и The Alcove, высоко оцененное местное кафе. Кроме того, объект находится вблизи парка Joe Sabba, предлагающего зеленые зоны для отдыха и общественных мероприятий. Всего в нескольких кварталах, проект East End Studios стоимостью 275 миллионов долларов готовится предоставить современный производственный объект в этом районе, что еще больше улучшит рост и привлекательность района.

С финансовой точки зрения, объект демонстрирует устойчивую производительность, с текущей ставкой капитализации 5,38% и прогнозируемой ставкой капитализации 6,16%, что указывает на высокий потенциал увеличения стоимости. Объект также пользуется преимуществами налогового статуса 2A, с текущим NOI в размере 204 622 долларов, что отражает ставку капитализации 5,38% на основании цены покупки 3 800 000 долларов. Прогнозы показывают возможность роста, с предполагаемым NOI до 234 000 долларов с улучшениями и дальнейшим будущим ростом с увеличением арендных ставок для жилых и коммерческих единиц.

С современными улучшениями, отличным местоположением и многообещающими финансовыми показателями, 46-15 48th Avenue представляет собой исключительную инвестиционную возможность в одном из самых желанных районов Квинса. Для получения дополнительной информации или для записи на приватный показ, пожалуйста, свяжитесь с командой Forray напрямую.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.