Команда Forray в группе Corcoran представляет 39-29 47th Avenue, полностью отремонтированное ультраредкое 10-единичное смешанное использование в Санне-сайде, Квинс. Эта инвестиция включает шесть жилых единиц (5 на свободном рынке и 1 с контролируемой арендой) и четыре коммерческих помещения, предлагая сбалансированный доходный поток на рынке аренды с высоким спросом.

Реконструированное в 2018 году, здание сочетает классическую архитектуру с современными удобствами. Жилые единицы имеют высококачественную отделку, включая бытовую технику из нержавеющей стали, стиральные и сушильные машины в квартире, а также паркетный пол, что привлекает арендаторов, следящих за качеством.

Находясь рядом со станцией метро 7 на 40-й улице - Лоуэри-стрит, арендаторы наслаждаются быстрым доступом в Центральный Манхэттен. В районе предлагается множество удобств, включая кафе, деликатес, офис и лазерный спа-салон Lessage, ведущую клинику по уходу за кожей, расположенную в здании.

Финансово, недвижимость демонстрирует надежные показатели с благоприятным налоговым статусом класса 2B и текущим NOI в размере 272,953 долларов, что отражает капитальные доходы на уровне 5.46% на основе покупной цены в 5,000,000 долларов. Прогнозы указывают на потенциал роста, с NOI, прогнозируемым до 304,000 долларов при улучшениях и дальнейшем будущем росте с увеличением арендной платы как для жилых, так и для коммерческих единиц. Санни-сайд испытал увеличение спроса на аренду на 7.8% с 2023 по 2024 годы, подчеркивая потенциал роста района.

С современными обновлениями, первоклассным расположением и сильными финансовыми показателями, 39-29 47th Avenue представляет собой исключительную инвестиционную возможность в одном из самых желаемых районов Квинса.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.