Представляем 67-69 Авеню Андерхилл — полностью свободный рынок, угловой пакет смешанного использования, расположенный в знаковом районе Проспект Хайтс, идеально расположенный между улицей Берген и авеню Сент-Маркс. Это редкое предложение состоит из двух смежных зданий смешанного использования, находящихся на видном углу, обеспечивающих сильное присутствие на улице, операционную гибкость и долгосрочную ценность в одном из наиболее устоявшихся и ограниченных по предложениям районов Бруклина. Объект занимает комбинированный участок площадью 50,42 фута на 78 футов и находится в зоне R6B, предлагая примерно 897 квадратных футов неиспользуемого FAR, что представляет собой явный потенциал для будущей реорганизации, улучшения или расширения, с учетом одобрений. Каждое здание имеет коммерческое помещение на первом этаже с двумя жилыми единицами выше, в общей сложности четыре жилых квартиры по всему комплексу. Все жилые единицы имеют планировку из трех спален и одной ванной, что является постоянно востребованным типом жилья на рынке аренды Проспект Хайтс. Дополняет многофункциональность актива автоцистерна с существующим выездом на тротуар, расположенная на улице Берген, что предоставляет дополнительный источник дохода и оперативную гибкость.

Вся собственность полностью на свободном рынке, что позволяет владельцу разблокировать ценность через стратегическую аренду, переориентацию или стратегию долгосрочного удержания. Расположение является определяющей характеристикой. Находясь в сердце Проспект Хайтс, 67-69 Авеню Андерхилл всего в нескольких минутах пешком от Проспект Парка и Площади Гранд Арми, а также в нескольких шагах от Barclays Center, одного из лучших спортивных и развлекательных заведений Бруклина. Объект также выигрывает от недалекого расположения от Atlantic Terminal, который предоставляет доступ к нескольким дополнительным линиям метро, а также к Долларовой железной дороге (LIRR), обеспечивая исключительную региональную связанность. Варианты общественного транспорта рядом включают поезд C на пересечении Клинтон-Вашингтон, линии A, C и S, а также поезда 2 и 3 на Площади Гранд Арми, что позволяет эффективно перемещаться по всему Бруклину и Манхэттену. Вокруг находятся самые заметные культурные и жизненные удобства Проспект Хайтс, а также близость к Бруклинскому музею, Бруклинскому ботаническому саду и Бруклинской публичной библиотеке. Ближайшие торговые коридоры улиц Вандербильт и Вашингтон служат основными артериями района, предлагая плотную концентрацию известных ресторанов, кафе, районных рынков, супермаркетов и повседневных удобств, которые продолжают поддерживать устойчивый спрос со стороны арендаторов и долгосрочный рост района. Будь то инвестор, стремящийся получить устойчивый доход с значительным потенциалом, или владелец-оператор или конечный пользователь, стремящийся к обмену по 1031, 67-69 Авеню Андерхилл представляет собой редкую угловую возможность смешанного использования в знаковом районе Бруклина, сочетая масштаб, гибкость зонирования, доступ к транспорту и долговечную привлекательность Проспект Хайтс.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.