Представляем 67-69 авеню Андерхилл, полностью свободный рыночный угловой объект смешанного использования, расположенный в знаковой части Проспект Хайтс, идеально размещенный между улицей Берген и улицей Сент-Маркс. Это редкое предложение включает два смежных здания смешанного использования, расположенные на видном углу, что обеспечивает сильное присутствие на улице, операционную гибкость и долгосрочную ценность в одном из самых устоявшихся и ограниченных по предложениям районов Бруклина. Объект занимает объединенный участок площадью 50,42 фута на 78 футов и находится в зоне R6B, предлагая примерно 897 квадратных футов неиспользуемой FAR, что создает возможности для будущей реорганизации, улучшения или расширения, при условии получения разрешений. Каждое здание имеет коммерческое пространство на уровне земли с двумя жилыми единицами выше, в общей сложности четыре жилые квартиры в ассамбляже. Все жилые единицы оформлены в виде трехспальных квартир с одной ванной, что является стабильным типом востребованных помещений на рынке аренды Проспект Хайтс. Дополнительной универсальностью актива является автосервис с существующим выездом на тротуар, расположенный на улице Берген, что обеспечивает дополнительный поток дохода и операционную гибкость.

Вся собственность полностью свободная от рыночного контроля, что позволяет владельцам разблокировать ценность через стратегическую аренду, перепозиционирование или долгосрочную стратегию удержания. Местоположение является определяющим фактором. Находясь в сердце Проспект Хайтс, 67-69 авеню Андерхилл всего в нескольких минутах ходьбы от Проспект Парка и Плазы Гранд Арми, а также в моментальной доступности от Barclays Center, одной из лучших спортивных и развлекательных достопримечательностей Бруклина. Объект также получает преимущества от короткой прогулки до Атлантик Терминал, обеспечивая доступ к нескольким дополнительным линиям метро, а также к железной дороге Лонг Айлэнд (LIRR), что предлагает исключительную региональную связь. Варианты транспорта неподалеку включают поезд C на пересечении Клинтон-Вашингтон, линии A, C и S, а также поезда 2 и 3 на Плазе Гранд Арми, что позволяет эффективно путешествовать по Бруклину и Манхэттену. В окружении самых заметных культурных и жизненных удобств Проспект Хайтс, объект находится в непосредственной близости от Бруклинского музея, Бруклинского ботанического сада и Бруклинской публичной библиотеки. Ближайшие торговые коридоры авеню Вандербильт и авеню Вашингтона служат основными артериями района, предлагая плотную концентрацию хорошо зарекомендовавших себя ресторанов, кафе, местных магазинов, супермаркетов и повседневных удобств, что продолжает способствовать стабильному спросу со стороны арендаторов и долгосрочному росту района. Будь то инвестор, стремящийся к стабильному доходу с заметным потенциалом, или владелец-оператор или конечный пользователь, стремящийся к обмену 1031, 67-69 авеню Андерхилл представляет собой редкую угловую возможность смешанного использования в знаковой части Бруклина, сочетая масштаб, гибкость зонирования, доступ к транспорту и неизменную привлекательность Проспект Хайтс.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.