Представляем вам 67-69 Ундерхилл-авеню, полностью свободный рыночный угловой объект смешанного использования, расположенный в знаковом районе Проспект-Хайтс, в идеальном положении между Берген-стрит и Сент-Маркс-авеню. Это уникальное предложение состоит из двух смежных зданий смешанного использования, расположенных на выдающемся углу, что обеспечивает сильное присутствие на улице, оперативную гибкость и долгосрочную ценность в одном из самых устоявшихся и ограниченных по предложению районов Бруклина. Объект занимает совокупный участок площадью 50,42 фута на 78 футов и находится в зоне R6B, предлагая примерно 897 квадратных футов неиспользуемого FAR, что создает возможности для будущей реорганизации, улучшения или расширения, при условии получения разрешений. В каждом здании есть коммерческое пространство на уровне земли с двумя жилыми единицами выше, всего четыре жилых квартиры в комплексе. Все жилые единицы спроектированы как трехспальные квартиры с одной ванной, что является постоянно востребованным типом квартиры на рынке аренды Проспект-Хайтс. Дополнительной ценностью актива является автосервис с имеющимся выездом на тротуар, расположенный с Берген-стрит, что обеспечивает дополнительный источник дохода и операционную гибкость.

Вся собственность полностью свободная, что позволяет владельцам раскрывать ценность через стратегическую аренду, реновацию или долгосрочную стратегию удержания. Местоположение является определяющим атрибутом. Находясь в самом сердце Проспект-Хайтс, 67-69 Ундерхилл-авеню находится всего в нескольких минутах ходьбы от Проспект-парка и Гранд Арми Плаза и в нескольких шагах от Barclays Center, одного из лучших спортивных и развлекательных направлений Бруклина. Объект также выигрывает от короткой прогулки до Атлантик Терминала, который обеспечивает доступ к нескольким дополнительным линиям метро, а также к железной дороге Лонг-Айленда (LIRR), предоставляя исключительную региональную связанность. Ближайшие варианты транспорта включают поезд C на пересечении Клинтон-Вашингтон-авеню, линии A, C и S, а также поезда 2 и 3 на Гранд Арми Плаза, что позволяет эффективно перемещаться по Бруклину и Манхэттену. окруженный самыми известными культурными и жизненными удобствами Проспект-Хайтс, объект находится в непосредственной близости от Бруклинского музея, Бруклинского ботанического сада и Бруклинской публичной библиотеки. Ближайшие торговые коридоры на Вандербильт-авеню и Вашингтон-авеню служат основными артериями района, предлагая плотную концентрацию известных ресторанов, кафе, местных рынков, супермаркетов и повседневных удобств, которые продолжают поддерживать устойчивый спрос арендаторов и долгосрочный рост района. Будь то инвестор, ищущий надежный доход с значительным потенциалом роста, или владелец-оператор или конечный пользователь, стремящийся к обмену 1031, 67-69 Ундерхилл-авеню представляет собой редкую угловую возможность смешанного использования в культовом районе Бруклина, сочетая масштаб, гибкость зонирования, доступ к транспорту и прочную привлекательность Проспект-Хайтс.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.