Только для покупателей за наличные – Пятисекционная известняковая постройка с вакансиями и потенциалом

Идеально подходит для конечного пользователя, ищущего дом с доходом, или для инвестора, стремящегося к долгосрочной прибыли.

311 Западная 78-я улица – это 18-футовая широкая постройка в стиле ренессансного возрождения из известняка площадью примерно 5000 квадратных футов на пяти этажах, расположенная недалеко от парка Риверсайд между проспектом Уэст-Энд и проездом Риверсайд.

Недвижимость состоит из пяти жилых единиц: три стабилизированных (дуплекс владельца, студия на 4-м этаже спереди и студия на 5-м этаже) и две свободные (однокомнатная квартира на 3-м этаже и студия на 4-м этаже). Дуплекс владельца и студия на 4-м этаже спереди будут переданы пустыми. Однокомнатная квартира на 3-м этаже является свободной и сдается за $6000 в месяц. Студия на 5-м этаже остается занята.

Дуплекс владельца (сад и гостиная): кухня/столовая, освещенная светом, сад 31’ x 19’, потолки 11’, оригинальные детали из штукатурки и работающие камин. Будет передан пустым.

3-й этаж (Юнит 2 – Свободный рынок): Однокомнатная квартира с потолками 10’, прачечная и работающий камин. Сдается за $6000 в месяц.

4-й этаж: Задняя студия (свободный рынок, терраса, кирпичная кладка, стиральная машина/сушилка). Передняя студия (стабилизированная). Передняя будет передана пустой.

5-й этаж (Юнит 5 – Стабилизированный): Студия с арендной платой близкой к рыночной.

Дополнительные характеристики включают полный подвал с потолками 7’8”, обновленные механизмы (новый котел, спринклерная система, бойлеры для горячей воды, термостаты) и долгосрочное владение.

Пожалуйста, обратите внимание: эта недвижимость не подходит для финансирования жилой недвижимости. Коммерческие кредиты для этого типа активов, как правило, недоступны. Только покупка за наличные.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.