Находясь на прекрасной аллее в сердце Карнеги-Хилл, 164 Ист 91-я улица — это утонченный, светлый таунхаус с исключительно низкими ежегодными налогами менее 25 000 долларов, предлагающий примерно 5 000 квадратных футов тщательно спроектированного жилого пространства на четырех полных этажах, плюс отделанный уровень подвала. Дом дополнен примерно 1 600 квадратными футами частных открытых пространств, включая многоуровневый ландшафтный сад с прудом, террасу на четвертом этаже и частично отделанную крышу. Особый архитектурный характер проявляется во всем, с oversized оконными проемами, элегантными деталями экстерьера, ландшафтным двором с воротами и очаровательными оконными ящиками, которые дополняют фасад.

Уровень парадной сразу задает впечатляющий тон с потолками высотой почти 13 футов и драматичной стеклянной стеной с двойными дверями, выходящими прямо в сад, создавая яркое пространство для развлечений, выходящее на юг. Этот этаж оснащен просторной жилой зоной, сосредоточенной вокруг одного из двух каминов, и в настоящее время организован в открытой планировке, которая также включает обеденную зону. Обеденное пространство без проблем соединяется с большой кухней с обеденной зоной, где встроенная скамья расположена рядом со стеной окон, открывающих вид на зелёную Восточную 91-ю улицу. Кухня оборудована индивидуальными шкафами из вишневого дерева, обширным хранилищем и полным набором нержавеющих металлических приборов. Полная ванная комната и два гардероба завершают этот уровень.

На этаж выше, уровень главной спальни предлагает просторный и приватный люкс с большой спальней и вторым камином в доме. Удобная гардеробная ведет в ванную комнату с пятью сантехническими fixture, в которой есть двойная раковина, ванна с джакузи, душ с двумя насадками и отдельный туалет. Также на этом этаже находится вторая спальня, выходящая на кроны деревьев, с гардеробной из кедра и собственной мраморной ванной комнатой с ванной. В верхнем этаже находятся два дополнительных люкса спальни, каждая с хорошей вместительностью гардеробов и личными мраморными ванными. Гардероб с стиральной машиной и сушилкой с вентиляцией обслуживает верхние спальни.

Уровень сада в настоящее время сконфигурирован как открытое профессиональное пространство, полностью оборудованное зоной рецепции, встроенными столами и хранилищем, зоной отдыха и кухней с нержавеющими приборами, а также недавно обновленной мраморной ванной с душем. Этот уровень выходит прямо в сад и может остаться как жилая/рабочая среда или быть переосмысленным как традиционный уровень сада с формальным входом, кухней и обеденным пространством. Отделанный подвал предоставляет дополнительные гибкие жилые или спальные помещения с выходом в сад, большую обновленную ванную, в которой есть как душ, так и увеличенная ванна с джакузи, вторую зону для стирки и обширное хранение. Текущий владелец, архитектор, подготовил планы для установки внешнего лифта, разработанного для сохранения внутреннего пространства, и уже получил одобрение DOB на добавление теплицы на уровне подвала и на обшивку незавершенной части крыши.

Построенный в 1910 году и шириной 17 футов, этот таунхаус сочетает в себе историческое очарование и современные системы, включая четырехзонное центральное кондиционирование с управлением через смартфон, центральный пылесос и недавно установленный котел. Расположенный в одном из самых престижных уголков Верхнего Ист-Сайда, дом окружен известными ресторанами, магазинами и культурными учреждениями и находится всего в нескольких кварталах от Центрального парка и Музейной мили. Удобный доступ к нескольким вариантам транспортировки — включая линии метро 4, 5 и 6 и линию Второй авеню — делает это место таким же практичным, как и желанным.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.