**ПРЕЗЕНТАЦИИ ПРОИЗОЙДУТ СЕЙЧАС**

Добро пожаловать на авеню Сент-Маркс, 1218, тщательно отремонтированный двухсемейный таунхаус с полным разделением в самом сердце исторического Уиксвилла, предлагающий гибкость, доход и долгосрочные возможности на огромном участке 20' × 127'.

Этот дом предлагает примерно ~2,657 квадратных футов общей внутренней площади, включая ~1,857 квадратных футов на двух жилых этажах и ~800 квадратных футов завершенного подвала с полноценной ванной комнатой. Кроме того, имеется ~4,369 квадратных футов неиспользуемого FAR, создающего исключительный потенциал для будущего развития. В результате получается недвижимость, которая обеспечивает как немедленную пригодность для жилья, так и значительные долгосрочные возможности.

Дуплекс с Нижним Садом

Резиденция владельца — солнечный дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с тремя экспозициями и большой кухней с эффектным мансардным окном. Планировка щедрая и интуитивно понятная, предлагая отличное пространство для повседневной жизни и развлечений, с прямым доступом во двор, что делает внутреннюю и внешнюю жизнь простым делом.

Большой задний двор, размером приблизительно 80 футов в глубину и 20 футов в ширину, полностью обустроен и продуманно спроектирован, создавая несколько зон для отдыха, обеда и развлечений.

Создайте дуплекс, объединяя квартиру на первом этаже с завершенным подвалом. Это дополнительное пространство идеально подходит для кинотеатра, спортзала или художественной студии. Нижний уровень включает полноценную ванную комнату и прямой доступ во двор, добавляя универсальность, пространство для хранения и возможности для будущей индивидуализации.

Резиденция на Верхнем Лофте

На втором этаже находится квартира с одной и полутора спальнями и одной ванной комнатой с высоким потенциалом аренды и уникальным архитектурным характером. Высокие потолки, открытые балки, три экспозиции, кухня открытой планировки с островом и мансардное окно, которое наполняет квартиру естественным светом, придают основной жилой площади лофтовое ощущение.

Просторная основная спальня предлагает алковую планировку, в которой также есть место для полноценного спальневого гарнитура. Вторая комната, в настоящее время используемая как гардеробная, может легко быть переоборудована в детскую или домашний офис. Квартира готова к заселению и столь привлекательна, что могла бы так же легко служить резиденцией владельца.

Возможность Расширения

На участке 20' × 128' с приблизительно 4,369 квадратными футами дополнительной строительно допустимой площади, эта недвижимость предлагает убедительную возможность расширения, когда вы будете готовы (с учетом проверки архитектурой и одобрениями DOB). Независимо от того, включает ли ваше видение дополнительное жилое пространство или создание долгосрочной ценности, потенциал здесь значителен.

Локация

1218 авеню Сент-Маркс расположена в идеальном месте, рядом с лучшими районами Бедфорд-Стайвесанта и Краун-Хайтс, с удобным доступом к кафе, ресторанам, удобствам района и нескольким вариантам общественного транспорта, включая поезда A/C и линии 3/4 на авеню Утика, а также несколько автобусных маршрутов и LIRR.

Этот дом готов к заселению и является отличной инвестицией с потенциалом на будущее — идеально подходит для требовательного покупателя-первичника или долгосрочного инвестора.

** PREVIEWS HAPPENING NOW**
Welcome to 1218 St. Marks Avenue, a thoughtfully renovated semi-detached two-family townhouse in the heart of historic Weeksville, offering flexibility, income, and long-term upside on a massive 20' × 127' lot.

This home offers approximately ~2,657 square feet of total interior space, including ~1,857 square feet across two residential floors and a ~800 square foot finished basement with a full bathroom. In addition, there is ~4,369 square feet of unused FAR, creating exceptional future development potential. The result is a property that delivers both immediate livability and substantial long-term opportunity.

Lower Garden Duplex

The owner’s residence is a sun-filled two-bedroom, two-bath garden duplex with three exposures and an oversized kitchen boasting a dramatic skylight. The layout is generous and intuitive, offering excellent flow for daily living and entertaining, with direct access to the backyard that makes indoor-outdoor living effortless.

The oversized backyard, measuring approximately 80 feet deep by 20 feet wide, is fully decked and thoughtfully tiered, creating multiple outdoor zones for dining, lounging, and entertaining.

Create a duplex by combining the first floor apartment with the finished basement. This bonus space is ideal for a media room, gym, or art studio. The lower level includes a full bathroom and direct access to the front yard, adding versatility, storage, and future customization options.

Upper Loft Residence

The second floor features a one and a half bedroom, one bathroom residence with strong rental income potential and distinctive architectural character. High ceilings, exposed beams, three exposures, an open-plan kitchen with an island, and a skylight that bathes the apartment in natural light gives the main living space a loft-like feel.

The oversized primary bedroom offers an alcove layout that also has space for a proper bedroom set. The second room—currently used as a walk-in closet—can easily be reconfigured as a nursery or home office. The apartment is move-in ready and so appealing that it could just as easily serve as the owner’s residence.

Expansion Opportunity

Set on a 20' × 128' lot with approximately 4,369 square feet of additional buildable FAR, the property presents a compelling opportunity to expand when ready (subject to architect review and DOB approvals). Whether your vision includes additional living space or long-term value creation, the potential here is significant.

Location

1218 St. Marks Avenue is ideally positioned near the best of Bed-Stuy and Crown Heights, with easy access to cafés, restaurants, neighborhood amenities, and multiple mass-transit options, including the A/C trains and the 3/4 lines at Utica Avenue, as well as multiple bus lines and the LIRR.

This home is move in ready plus an excellent investment with future upside—perfect for the discerning first-time buyer or long-term investor.