$3 300 000 - 273 Lenox Avenue, Манхэттен ‖ Harlem, NY 10027｜ID # RLS20070860

Property Description « Русский ‖ Russian »

Все открытые дома проводятся только по предварительной записи.

273 Ленокс-авеню — это многофункциональное здание, расположенное рядом с Уэст 125-й улицей в самом сердце Гарлема, в нескольких шагах от экспресс-поездов 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods и многочисленных местных магазинов и ресторанов. Здание находится в зоне C4-4 и содержит около 3,778 квадратных футов выше уровня земли плюс сухое высокое подземное помещение площадью примерно 1,082 квадратных фута. Участок размером 17' x 75' построен почти полностью на первом этаже, что максимизирует коммерческую полезность, и включает примерно 500 квадратных футов дополнительных воздушных прав.

Верхние два этажа представляют собой отремонтированный дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с высокими потолками и хорошим естественным освещением. Объект в настоящее время сдается за $4,800 в месяц до 23 декабря 2026 года. Рыночная аренда для сопоставимых отремонтированных дуплексов в этом районе составляет примерно $6,500 в месяц, что свидетельствует о четком жилом потенциале после истечения аренды.

Коммерческое пространство на первом этаже имеет площадь примерно 1,224 квадратных фута и поддерживается чистым высоким подземным помещением площадью около 1,085 квадратных футов прямо под ним. Помещение было передано свободным и подходит для розничной торговли, офисов или использования владельцем. Рыночная аренда для первого этажа и подвала в совокупности оценивается примерно в $10,000 в месяц. Чистовой уровень представлен в виде отдельного офисного помещения с двумя кабинетами и частной террасой сзади и прогнозируется на уровне примерно $4,000 в месяц на рынке.

При полной стабилизации с использованием рыночных аренд в $10,000 за первый этаж и подвал, $6,500 за жилой дуплекс и $4,000 за офис на чистовом уровне, объект предлагает прогнозируемый валовый месячный доход в размере примерно $20,500, или $246,000 в год.

273 Ленокс-авеню представляет собой гибкую возможность для инвестора или владельца, стремящегося к масштабам, множественным источникам дохода и первоклассному расположению в одном из самых активных коммерческих коридоров Гарлема.

ID #‎	RLS20070860
Описание	2 спальни, 2 ванные, 2 полуванна, Площадь дома: 4860 ft2, 452m2, Здание имеет 4 этажа DOM: 34 дни
Год постройки	1909
Налоги (в год)	$20,724
Метро Subway	1 минут до 2, 3
	8 минут до A, B, C, D
	10 минут до 4, 5, 6

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.