$22 000 000 - 123 Washington Street #27/28/29, Манхэттен ‖ Financial District, NY 10006-1502｜ID # RLS20069846

Property Description « Русский ‖ Russian »

Инвестиционная возможность под ключ. Три полных этажа в престижном роскошном кондоминиуме

Исключительная возможность приобрести три последовательных полных этажа, 27-й, 28-й и 29-й, в престижном роскошном кондоминиуме с консьержем по адресу 123 Вашингтон Стрит. Это предложение включает 24 доходные студии и однокомнатные квартиры, по восемь квартир на каждом этаже. Каждый уровень эффективно спроектирован с пятью однокомнатными апартаментами и тремя студиями, все с одной ванной комнатой.

Однокомнатные квартиры имеют площадь от примерно 600 до более 900 квадратных футов, в то время как студии занимают от 400 до 465 квадратных футов. Все резиденции располагают sweeping panoramic views на горизонты города и/или реку Гудзон, а также оснащены современными кухнями с посудомойками, а также стирками и сушилками в квартирах.

Определяющей особенностью данного предложения является его обозначение как мастер-единицы согласно декларации кондоминиума. Это предоставляет редкую и ценную возможность управлять краткосрочной арендой на 30 дней или более без одобрения совета кондоминиума, создавая значительный потенциал роста.

В данный момент все 24 квартиры сданы в аренду по мастер-договору корпоративному оператору меблированного жилья, который выступает в качестве основного арендатора. Мастер-арендатор берет на себя ответственность за коммунальные услуги, такие как электричество и интернет, а также меблирует, управляет и сдает квартиры в субаренду на длительные сроки. Это создает поистине пассивную инвестиционную структуру.

Актив может быть приобретен с действующим мастер-договором для немедленного стабилизированного дохода или передан без мебели, предлагая гибкость для переоборудования или объединения единиц без необходимости получения дополнительных разрешений на строительство.
Жители получают доступ ко всему набору недавно отремонтированных роскошных удобств 2023 года, включая великолепную террасу и лаунж на крыше 58-го этажа, комнату для просмотра, лаунж для жильцов, игровую комнату с бильярдным столом, фитнес-центр с открытым пространством и полноценную консьерж-службу.

Это редкая возможность обеспечить масштаб, гибкость и долгосрочную ценность в одном из самых желанных роскошных зданий кондоминиума Нижнего Манхэттена.

ID #‎	RLS20069846
Описание	24 спален, 24 ванных, посудомоечная машина, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь дома: 14514 ft2, 1348m2, 223 квартир в здании DOM: 1 дни
Год постройки	2010
Плата за обслуживание	$35,342
Налоги (в год)	$237,132
Метро Subway	1 минут до R, W
	2 минут до 4, 5, 6
	3 минут до J, Z, 2, 3, A, C
	4 минут до E
	5 минут до 1
	10 минут до N, Q

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.