$9 800 000 - 105 E 64th Street, Манхэттен ‖ Lenox Hill, NY 10065｜ID # RLS20067058

Property Description « Русский ‖ Russian »

*Полностью утвержденный, готовый к началу работ таунхаус из известняка на Парк-авеню*

105 Эст 64-я улица — это полностью утвержденная возможность для застройки, готовая к началу работ для конечных пользователей или застройщиков, чтобы создать дом на одной семье из известняка мирового класса. Расположенный на престижной улице с деревьями рядом с Парк-авеню, этот дом находится в одном из самых желанных районов Верхнего Ист-Сайда.

Все разрешения для текущих планов (включая знаковые сооружения, DOB, структурные, механические, сантехнические, спринклерные, архитектурные и фундаментные работы) были получены, новая водопроводная служба, системы ливневой и канализации уже на месте, а электрические и газовые услуги поданы в ConEd. Снаружи установлена защита, что поддерживает эффективную мобилизацию после завершения сделки.

Предлагаемое здание будет занимать более 9,100 квадратных футов общей площади на семи прекрасно пропорциональных уровнях. Утвержденные планы предполагают дом на одной семье с шестью спальнями, семью ванными комнатами и двумя полу-ваными, который сочетает в себе вне времени архитектуру с современной функциональностью. Кастомный лифт коммерческого класса, многоэтажная лестница и интегрированные сервисные и складские площади обеспечивают исключительный поток как для развлечений, так и для повседневной жизни.

Утвержденные планы также включают более 1,500 квадратных футов частного открытого пространства, в том числе задний сад глубиной 30 футов, выделенный передний двор, несколько частных террас на пятом и шестом уровнях и ландшафтная крыша с открытой кухней и водным сооружением. Планировка балансирует большие пространства для развлечений с интимными приватными квартирами на семи предлагаемых этажах.

- Нижний уровень: Этаж для оздоровления и досуга, оснащенный полностью оборудованным спортзалом, винным погребом с контролем температуры, полноценной ванной комнатой, отдельной прачечной для персонала и местом для хранения постельного белья, складскими помещениями и прямым выходом в задний сад.

- Партерный уровень: Элегантный входной холл с помещением для пакетов и входной зоной ведет к незаметной туалетной комнате, гурманской кухне с кладовой и баром, а также открытой семейной комнате, выходящей прямо в задний сад.

- Второй этаж: Официальная столовая и гостиная с дополнительной кладовой и баром для утонченных развлечений.

- Третий этаж: Полный этаж основной спальни с грандиозной спальней, частным кабинетом, спа-подобной ванной комнатой и просторной гардеробной.

- Четвертый и пятый этажи: Вторичные и гостевые люксы, каждый с ванными комнатами, гардеробными и доступом к частным террасам на пятом этаже.

- Шестой этаж: Гостиная и домашний кинотеатр с баром, туалетной комнатой и террасой с видом на задний сад.

- Крыша: Ландшафтная терраса с открытой кухней, водным сооружением и видами на небоскребы.

Спроектирован с инфраструктурой умного дома для централизованной системы управления, интегрирующей освещение, климат, оконные занавески, безопасность, АВ и орошение. Многозональная система HVAC, отопление с подогревом полов и контроль влажности обеспечивают комфорт круглый год, поддерживаемые полностью инженерным и утвержденным механическим каркасом, готовым к реализации.

Архитектурные детали дизайна включают фасад из известняка, высокопроизводительные стальные окна и мансардную крышу из Рейнцинка, с кирпичной и известковой облицовкой вдоль задней и боковых стен. Уложенная вручную каменная плитка улучшит передний и задний сады. Прогнозируемый срок строительства составляет примерно от 16 до 20 месяцев.

Основные характеристики недвижимости:
- Участок: 20'-10" × 100'-5" (прибл. 2,092 кв. футов)
- Утверждено для: 9,104 GSF (существующие 7,570 GSF)
- Конфигурация: 6 спален | 7 полноценных ванных комнат | 2 полу-ванные комнаты
- Открытое пространство: Задний двор, террасы на 5-м и 6-м этажах, полнофункциональная кухня на крыше и водные сооружения
- Умные системы здания: Многозональная HVAC, отопление с подогревом полов, контроль влажности
- Разрешения: Знаковые сооружения, DOB, структурные, механические, сантехнические и электрические

Полный пакет документации доступен по запросу.

ID #‎	RLS20067058
Описание	6 спален, 7 ванных, 2 полуванна, Площадь дома: 9104 ft2, 846m2, 2 квартир в здании, Здание имеет 5 этажа DOM: 22 дни
Год постройки	1920
Налоги (в год)	$119,964
Метро Subway	2 минут до F, Q
	4 минут до 6
	5 минут до N, W, R, 4, 5

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.