Ценность Астории часто определяется одним адресом: улица 30-я Авеню — и это предложение находится прямо в этом премиальном коридоре. С зоной R6A недвижимость представляет собой привлекательную возможность для контекстного, высококачественного жилого строительства в одном из сильнейших рынков кондоминиумов Куинса. Зонирование позволяет базовый коэффициент заполняемости (FAR) 3.00, что переводится примерно в 15,000 строителей квадратных футов. Через Программу инклюзивного жилья коэффициент заполняемости увеличивается до 3.60, что позволяет до 18,000 строителей квадратных футов, существенно увеличивая доходность проекта и общий возврат. Находясь в окружении известных ресторанов Астории, удобной торговли и яркой уличной жизни, участок расположен всего в нескольких шагах от станции N поезда на 30-й Авеню, предлагая безупречные пути в Манхэттен и связанность по всему Нью-Йорку. Близость к больнице Mount Sinai Queens еще больше усиливает спрос со стороны конечных пользователей, особенно среди медицинских профессионалов, ищущих качественное жилье в пешей доступности от работы. Основные характеристики недвижимости, зонирования и развития — это редкий участок для застройки в Астории, где эффективность зонирования, доступ к транспорту и престиж района совпадают — находясь в позиции для сильной продажи и премиальных цен вдоль коридора 30-й Авеню.

Astoria’s value is often defined by one address: 30th Avenue —and this offering sits squarely within that prime corridor. With R6A zoning , the property presents a compelling opportunity for a contextual, high-quality residential development in one of Queens’ strongest condo markets. The zoning allows for a Base FAR of 3.00 , translating to approximately 15,000 buildable square feet . Through the Inclusionary Housing Program , the FAR increases to 3.60 , allowing up to 18,000 buildable square feet , materially enhancing project yield and overall return. Surrounded by Astoria’s acclaimed dining scene, convenient retail, and vibrant street life, the site is just moments from the elevated N train at 30th Avenue , offering a seamless commute to Manhattan and connectivity across NYC. Proximity to Mount Sinai Queens Hospital further strengthens end-user demand, particularly among medical professionals seeking quality housing within walking distance of work. Property, Zoning & Development Highlights A rare Astoria development site where zoning efficiency, transit access, and neighborhood prestige align—positioned for strong sell-through and premium pricing along the 30th Avenue corridor.