Добро пожаловать на 38 Гров Стрит, полностью арендованный двухсемейный таунхаус, который приносит доход и расположен на тихой жилой улице в сердце Бушвика. Занимая два этажа плюс полный подвал и обставленный мансардный этаж, это хорошо обслуживаемое здание находится на участке 25' x 83.92' и предлагает немедленный стабильный денежный поток с перспективой долгосрочного роста.
Сейчас имущество генерирует 102 000 долларов в годового брутто дохода с обеими единицами, находящимися на надежных арендуемых договорах, действующих до 2026 года. С умеренными ежегодными эксплуатационными расходами примерно в 9 606 долларов, здание обеспечивает впечатляющий чистый операционный доход в 92 394 долларов и привлекательную норму капитализации в 5,27%. Это чистое, простое вложение с предсказуемыми показателями и минимальной интенсивностью управления.
Здание состоит из двух просторных дуплексных квартир, каждая из которых предлагает несколько спален, просторные гостиные и столовые зоны, а также отличное естественное освещение. В квартирах есть центральное отопление и кондиционирование, современные кухни с полноразмерной нержавеющей техникой и стиральными машинами в каждой квартире. Дополнительная мансарда и подвал предоставляют ценное гибкое пространство для арендаторов, что еще больше улучшает долгосрочную функциональность и гибкость.
Идеально расположенный в одном из самых активных арендных рынков Бруклина, 38 Гров Стрит предлагает инвесторам редкое сочетание сильного дохода, благоприятных эксплуатационных показателей и долгосрочного потенциала района.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.