**ПЕРВАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ** Перестаньте переплачивать за офисные помещения! Воспользуйтесь возможностью арендовать профессиональный, готовый офисный кабинет на нижнем этаже в самом сердце Минёлы, предлагающий исключительную ценность по сравнению с ценами на уровне улицы. Этот офис площадью ~1,354 кв. фута по адресу 302 Уиллис-авеню, Минёла, стратегически расположен на высоконагруженном коридоре, идеально подходящем для административных штаб-квартир, консалтинговых компаний или специализированных практик. * **Высокая Конкурентоспособная Цена:** Агрессивно оценивается для данного района, обеспечивая превосходное соотношение цены за квадратный фут. * * В нескольких минутах от станции LIRR в Минёле и основных магистралей. * **Достаточно Мест для Парковки:** Выделенная муниципальная парковка расположена прямо за зданием — важное удобство для сотрудников и клиентов. * **Полный Климатический Контроль:** Современное центральное кондиционирование и плёночное отопление для круглогодичного комфорта с включёнными коммунальными услугами. * **Функциональная Планировка:** Идеально подходит для административных офисов, центров выставок, диспетчерских или компаний, требующих частных встреч (например, консультации, репетиторство, бухгалтерский учёт, юридические услуги и т. д.). Помещение готово к заселению. Доступ осуществляется по лестнице на нижний уровень; общий туалет на основном этаже. Не упустите эту высокоценную возможность.

**PRIME COMMERCIAL VALUE** Stop overpaying for office space! Seize the opportunity to lease a professional, finished Lower-Level office suite in the heart of Mineola, offering exceptional value compared to street-level rates. This ~1,354 sq. ft. suite at 302 Willis Avenue, Mineola is strategically located on a high-traffic corridor, perfect for administrative headquarters, consulting firms, or specialized practices. * **Highly Competitive Pricing:** Aggressively priced for the area, providing superior per-square-foot value. * * Minutes from the Mineola LIRR station and major roadways. * **Ample Parking:** Dedicated municipal parking lot located directly behind the building—a crucial convenience for staff and clients. * **Full Climate Control:** Modern Central Air Conditioning and Baseboard Heating for year-round comfort with utilities included. * **Functional Layout:** Ideal for administrative offices, billing centers, dispatch, or businesses requiring private appointments (e.g., counseling, tutoring, Accounting/Bookkeeping, Legal Services etc). Space is move-in ready. Access is via stairs to the lower level; shared restroom on the main floor. Do not miss this high-value opportunity.