Инвестиционная возможность для 7-семейного жилья с тремя соседними пустыми участками земли в зоне R5 в Уильямсбридже, Бронкс – идеальна для долгосрочного дохода, будущей застройки или значительного объединения рядом со станцией метро 2 и основными местными удобствами.

Обзор 7-семейного здания:
Добро пожаловать на 759 E 221st Street, прочное 3-этажное жилое здание на 7 квартир, расположенное на просторном участке площадью 50 x 100 футов (примерно) в сердце района Уильямсбридж/Олинвилл, в зоне R5 Бронкса. Построенное в 1928 году и предлагающее примерно 7100+ кв. футов внутреннего пространства, это имущество идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на сильном рынке аренды с постоянным спросом на многосемейное жилье. В здании в настоящее время находятся семь жилых единиц в классической конфигурации Бронкса с лестницей, с различными планировками, подходящими для долгосрочных арендаторов и хорошими доходами от аренды. Широкий фасад и глубокий участок предоставляют возможность для использования во дворе, хранения или будущих upgrades, при условии согласований.

Местоположение и окрестности:
Здание расположено на тихой жилой улице между White Plains Road и Barnes Avenue, что обеспечивает настоящую атмосферу соседства, оставаясь при этом близко к магазинам, ресторанам и повседневным услугам вдоль White Plains Road и окружающих улиц. Общественный транспорт отличный, ближайшая станция метро 2 обеспечивает легкий доступ к Манхэттену и другим частям Бронкса, что делает этот адрес весьма привлекательным для арендаторов и жителей. Школы, парки и общественные объекты находятся в непосредственной близости, что способствует сильному спросу аренды со стороны семей и работающих профессионалов, желающих иметь удобство без ущерба для жилой среды.

Соседние пустые участки:
Сразу рядом со зданием находятся три отдельных пустых участка в зоне R5, каждый площадью примерно 18 x 114,25 футов (около 2856 кв. футов на участок), предлагающие редкую возможность для разработки с нуля на том же квартале. Каждый участок предлагается по цене 700,000 долларов за каждый индивидуально, что делает их привлекательными для покупателей, желающих строить одно-, двух- или трехсемейные дома или небольшие многосемейные постройки, при условии согласований по зонированию и DOB. Эти участки ровные, информация о земле доступна из предыдущего маркетинга аналогичных участков на East 221st Street и окружены сочетанием двух- и трехэтажных домов и среднеэтажных многосемейных зданий, что поддерживает различные стратегии застройки.

Потенциал объединения и застройки:
Уникальным преимуществом этого предложения является возможность приобрести 7-семейное здание вместе с одним, двумя или всеми тремя пустыми участками в комбинированном пакете. Покупатель может удерживать существующее 7-семейное здание как актив, приносящий доход, в то время как планирует поэтапную застройку соседней земли. Зонирование R5 на этом блоке позволяет низкую и среднюю плотность жилой застройки, создавая возможность добавить несколько новых единиц и значительно увеличить общую арендуемую площадь со временем, при условии соблюдения FAR, анализа зонирования и профессиональной проверки. Для застройщиков и покупателей 1031 объединение предлагает гибкость: создание дополнительных одно- до трехсемейных домов, небольшого многосемейного здания или серии арендуемых таунхаусов, всё в нескольких шагах от транспорта и удобств района в проверенном подрынке аренды.

Информация о стоимости и показах:
7-семейное здание предлагается с ценой до примерно 2,500,000 долларов, отражая его размер, местоположение и потенциал дохода в сильном арендном коридоре Бронкса. Три соседних пустых участка предлагаются по 700,000 долларов каждый, с возможностью специальной комбинированной цены для покупателей, заинтересованных в покупке здания и земли совместно в одном пакете. Вся информация подлежит независимой проверке; покупатели и их архитекторы/инженеры должны подтверждать всю информацию по зонированию, FAR и потенциалу застройки напрямую с соответствующими специалистами и городскими учреждениями. Частные показы и детальные финансовые отчеты доступны для квалифицированных покупателей только по записи.

Prime 7-family investment opportunity with three adjacent R5-zoned vacant lots in Williamsbridge, Bronx – ideal for long-term income, future development, or a sizable assemblage near the 2 train and major local amenities.


7-Family Building Overview:
Welcome to 759 E 221st Street, a solid 3-story, 7-unit residential building on a generous 50 x 100 ft (approx.) lot in the heart of Williamsbridge/Olinville, Bronx R5 zoning district. Built in 1928 and offering approximately 7,100+ sq ft of interior space, this property is perfect for investors seeking stable cash flow in a strong rental market with consistent demand for multifamily housing.
The building currently contains seven residential units in a classic Bronx walk-up configuration, with a mix of layouts suitable for long-term tenants and strong rent rolls. Wide frontage and a deep lot provide potential for outdoor yard use, storage, or future upgrades, subject to approvals.

Location & Neighborhood:
Situated on a quiet, residential block between White Plains Road and Barnes Avenue, the property benefits from a true neighborhood feel while remaining close to shopping, dining, and everyday services along White Plains Road and surrounding avenues. Public transportation is excellent, with the nearby 2 train providing easy access to Manhattan and other parts of the Bronx, making this address highly attractive to renters and commuters.
Schools, parks, and community facilities are all within a short distance, supporting strong rental demand from families and working professionals who want convenience without sacrificing a residential environment.

Adjacent Vacant Lots:
Immediately next to the building are three separate vacant R5-zoned lots, each approximately 18 x 114.25 ft (about 2,856 sq ft per lot), offering a rare ground-up development opportunity on the same block. Each lot is offered at $700,000 individually, making them attractive for buyers looking to build one-, two-, or three-family homes or small multifamily structures, subject to zoning and DOB approvals.
These lots are level, with survey information available from prior marketing of similar parcels on East 221st Street, and are surrounded by a mix of two- and three-story homes and mid-rise multifamily buildings, supporting a variety of development strategies.

Assemblage & Development Potential:
A unique advantage of this offering is the ability to acquire the 7-family building together with one, two, or all three of the vacant lots for a combined package. A buyer can hold the existing 7-family as an income-producing asset while planning phased development of the adjacent land. R5 zoning on this block allows for a range of low- to medium-density residential development, creating potential to add multiple new units and significantly increase total rentable square footage over time, subject to FAR, zoning analysis, and professional verification.
For developers and 1031 buyers, the assemblage offers flexibility: build additional one- to three-family homes, a small multifamily building, or a series of townhome-style rentals, all steps from transit and neighborhood amenities in a proven rental submarket.

Asking & Showing Information:
The 7-family building is being offered with an asking price up to approximately $2,500,000, reflecting its size, location, and income potential in a strong Bronx rental corridor. The three adjacent vacant lots are offered at $700,000 each, with the option for a special combined price for buyers interested in purchasing the building and land together as a single package. All information is subject to independent verification; buyers and their architects/engineers should confirm all zoning, FAR, and development potential directly with the appropriate professionals and city agencies.
Private showings and detailed financials are available to qualified buyers by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC