Добро пожаловать на улицу 765 Восточная 9-я — это редкое здание на 6 семей, долгое время находящееся в собственности одной семьи, в сердце района Мидвуд, Бруклин.

Соб ownedь принадлежит одной семье почти 60 лет, это исключительное содержание предлагает огромную универсальность, стабильный доход и возможность значительно увеличить стоимость. В настоящее время здание используется как 5-семейное, его легко можно вернуть к исходной планировке на 6 семей, что делает его идеальным как для инвесторов, так и для конечных пользователей.

На первом этаже находится большая объединенная квартира владельца, созданная из двух единиц и никогда не была стабилизирована по аренде — что позволяет будущему владельцу установить первую аренду при перепланировке. Эта просторная резиденция предлагает 8 хорошо пропорционированных комнат, включая кухню, обеденную зону, гостиную,formal dining room, 4 спальни и 2 полные ванные комнаты. Будь то использована как просторный номер владельца или восстановлена в две отдельные единицы, она предоставляет исключительно гибкость и ценность.

На втором и третьем этажах каждая из них содержит по две квартиры, при этом каждая единица предлагает 4 комнаты в общей сложности, включая 2 спальни, которые обслуживают постоянных, надежных арендаторов с хорошей платежеспособностью.

Недвижимость также включает полностью полусостроенный подвал с:
Прачечной
Ванной комнатой 3/4
Котельной/хозяйственной комнатой
Большой открытой комнатой с прямым выходом во двор

С сильной существующей арендой, стабильной арендой и дополнительным потенциалом роста, это здание является отличным инвестиционным объектом с доходом, с возможностью достичь оценочной ставки капитализации в 4,3%.

Расположенное на тихом жилом квартале рядом с Кенсингтоном и окруженное транспортом, домами молельными, магазинами и школами, 765 Восточная 9-я улица действительно представляет собой редкую возможность в востребованном районе.

Впервые на рынке за десятилетия — не упустите!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it!