** Пакетное предложение Prime Jamaica Avenue – Удвойте доход, удвойте возможности! **

Два соседних коммерческих объекта, предлагаемых вместе как редкий пакет в сердце Холлиса! Расположенные по адресам 190-27 и 190-29 на Jamaica Ave, этот дуэт предлагает высокую видимость, стабильный существующий денежный поток и неоспоримый долгосрочный потенциал.

* Обзор доходов
190-27 Jamaica Ave
• Блок 1 – Арендатор 1: $3,500/мес ($42,000/год), ежегодное увеличение на $100, срок аренды до 31/01/28
• Блок 2F – Арендатор 2: $1,900/мес ($22,800/год), жилой, срок аренды до 29/09/25
• Блок 2R – Арендатор 3: $1,400/мес ($16,800/год), жилой, срок аренды до 31/01/27
• Итого: $6,800/мес | $81,600/год

190-29 Jamaica Ave
• Блок 2L – Арендатор 1: $1,567/мес ($18,804/год), жилой, срок аренды до 01/05/26
• Блок 2R – Арендатор 2: $2,400/мес ($28,800/год), жилой, срок аренды до 01/09/26
• Блок B – Арендатор 3: $2,200/мес ($26,400/год), увеличение на 3% каждые 2 года, срок аренды до 31/03/30
• Парковка: $100/мес ($1,200/год), увеличение на 3% каждые 2 года, срок аренды до 31/03/30
• Блок B – Арендатор 4: $3,038.50/мес ($36,462/год), ежегодное увеличение на 3%, срок аренды до 14/03/27
• Итого: $9,305.50/мес | $111,666/год

** Общий доход (Оба объекта): $16,105.50/мес | $193,266/год

Обзор расходов
190-27 Jamaica Ave
Страховка: $7,060
Интернет/камера: $3,129.50
Электричество: Оплачивается арендаторами
Вода: Оплачивается арендаторами
Общие расходы: $10,189.50
190-29 Jamaica Ave
Электричество (арендодатель): $10,080
Центральная железная дорога Нью-Йорка: $9,360
Страховка: $8,785
Вода: $17,894.50
Общие расходы: $46,119.50
Общие расходы: $56,309.00
Чистый операционный доход (NOI): $136,957.00
Год постройки 1933 и 1972
Нерегулярный участок 42x104

** Особенности объекта:
• Соседние здания — Редкая возможность пакета!
• Стабильный денежный поток с встроенным потенциалом увеличения через эскалации и продления аренды
• Фасад на главной улице Jamaica Ave с большим пешеходным и автомобильным трафиком
• В окружении процветающих розничных, ресторанных и сервисных бизнесов
• Отличная доступность — близость к主要 дорогам, автобусам и LIRR
• Идеально подходит для инвесторов, застройщиков или пользователей, ищущих долгосрочный рост

** Независимо от того, ищете ли вы стабильность денежного потока, потенциал увеличения стоимости или возможность будущей реконструкции, этот пакет является неизменным инвестиционным объектом в одном из самых активных коммерческих коридоров Куинса.

** Не упустите шанс стать владельцем престижного места на Jamaica Avenue!

** Prime Jamaica Avenue Package Deal – Double the Income, Double the Opportunity! **

Two neighboring commercial properties offered together as a rare package in the heart of Hollis! Located at 190-27 & 190-29 Jamaica Ave, this duo delivers high visibility, strong existing cash flow, and unbeatable long-term upside.

* Income Snapshot
190-27 Jamaica Ave
• Unit 1 – Tenant 1: $3,500/mo ($42,000/yr), $100 annual increase, lease exp. 1/31/28
• Unit 2F – Tenant 2: $1,900/mo ($22,800/yr), residential, lease exp. 9/29/25
• Unit 2R – Tenant 3: $1,400/mo ($16,800/yr), residential, lease exp. 1/31/27
• Total: $6,800/mo | $81,600/yr

190-29 Jamaica Ave
• Unit 2L – Tenant 1: $1,567/mo ($18,804/yr), residential, lease exp. 5/1/26
• Unit 2R – Tenant 2: $2,400/mo ($28,800/yr), residential, lease exp. 9/1/26
• Unit B – Tenant 3: $2,200/mo ($26,400/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Parking: $100/mo ($1,200/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Unit B – Tenant 4: $3,038.50/mo ($36,462/yr), 3% annual increase, lease exp. 3/14/27
• Total: $9,305.50/mo | $111,666/yr

**Combined Income (Both Properties): $16,105.50/mo | $193,266/yr

Expense Snapshot
190-27 Jamaica Ave
Insurance: $7,060
Internet/Camera: $3,129.50
Electric: Paid by tenants
Water: Paid by tenants
Total Expenses: $10,189.50
190-29 Jamaica Ave
Electric (landlord): $10,080
NYC Central Rail: $9,360
Insurance: $8,785
Water: $17,894.50
Total Expenses: $46,119.50
Combined Expenses: $56,309.00
Net Operating Income (NOI): $136,957.00
Year Built 1933 and 1972
Irregular Lot 42x104

** Property Highlights:
• Side-by-side buildings — Rare Package Opportunity!
• Steady cash flow with built-in upside through escalations & renewals
• Prime Jamaica Ave frontage with massive foot & vehicle traffic
• Surrounded by thriving retail, dining, and service businesses
• Excellent accessibility — close to major roadways, buses, and LIRR
• Perfect for investors, developers, or owner-users seeking long-term growth

** Whether you’re seeking cash flow stability, value-add potential, or a future redevelopment play, this package is a can’t-miss investment in one of Queens’ most active commercial corridors.

** Don’t miss your chance to own a trophy location on Jamaica Avenue