Добро пожаловать на улицу Сомерс, 91 — вечный кирпичный таунхаус на две семьи в Бедфорд-Стайвесанте, предлагающий редкое сочетание очарования, гибкости и возможностей. Этот довоенный жемчужина идеально подходит как для конечных пользователей, так и для дальновидных инвесторов, с планировкой и расположением, которые вдохновляют на творчество и долгосрочную ценность. Независимо от того, хотите ли вы создать дом мечты, получать надежный арендный доход или заняться преобразованием в однофамильный дом, эта собственность удовлетворит ваши требования. Просторный триплекс предлагает комфортное жилое пространство, в то время как верхняя единица помогает генерировать высокий арендный доход. Для инвесторов, улица Сомерс, 91 представляет собой немедленную возможность в быстро растущем районе, безопасность стабильного актива и силу предполагаемой капитализации в 6%.

Площадь данного объекта составляет примерно 3 304 квадратных фута, дом был построен в 1910 году и предлагает 2 516 квадратных футов жилого пространства, плюс подвал площадью 788 квадратных футов. Расположенный на щедром земельном участке размером 18,75' x 100', он пользуется желанным статусом Налогового класса 1 и исключительно низкими ежегодными налогами всего 3 999 долларов. Зонирование R6 обеспечивает немедленную пригодность для использования, а также потенциал для будущего развития, с коэффициентом FAR 2.43 и примерно 2 040 квадратными футами земли, которую можно застроить для расширения.

Текущая планировка включает в себя просторный триплекс с 3 спальнями и 1.5 ванными комнатами, который начинается с уровня сада, оснащенный яркой гостиной, обновленной кухней и стиральной зоной. На верхнем уровне две большие спальни дополняются гибким домашним офисом, в то время как необработанный подвал предлагает многогранный потенциал для игровой комнаты, студии или дополнительного хранения. Частный задний двор служит спокойным местом для отдыха, идеально подходящим для развлекательных мероприятий, ужинов или тихого отдыха. Над ним, на верхнем этаже, находится квартира с 1.5 спальнями и 1 ванной комнатой, которая имеет уютную зону для отдыха и кухню большого размера с гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали, что делает её отличным объектом для получения арендного дохода или гостевых апартаментов.

Расположенный между авеню Бродвей и Атлантик, улица Сомерс, 91 предлагает бесшовный доступ к богатой культурной сцене Бедфорд-Стайвесанта, эклектичным ресторанам, магазинам и зеленым зонам. Коммуникация осуществляется легко благодаря близости к линиям метро J, Z, A, C и L, а также LIRR, что позволяет удобно добираться до остальной части Бруклина и Манхэттена.

Независимо от того, планируете ли вы основное жилье с арендным доходом, стабильные инвестиции с возможностью роста, или будущую конвертацию в однофамильный дом, улица Сомерс, 91 предлагает исключительное сочетание пространства, ценности и местоположения в одном из самых динамичных и исторически богатых районов Бруклина.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.