Добро пожаловать на улицу Соммерс, 91, в безвременном кирпичном таунхаусе на две семьи в Бедфорд-Стайвесанте, предлагающем редкое сочетание очарования, гибкости и возможностей. Этот довоенный жемчужина идеально подходит как для конечных пользователей, так и для дальновидных инвесторов, с планировкой и местоположением, которые вдохновляют на креативность и долгосрочную ценность. Независимо от того, хотите ли вы создать дом своей мечты, получить стабильный доход от аренды или осуществить преобразование в однофамильный дом, эта собственность удовлетворит ваши требования. Просторный триплекс предлагает комфортное жилое пространство, в то время как верхняя единица помогает генерировать высокий доход от аренды. Для инвесторов улица Соммерс, 91 представляет собой немедленный рост в быстро развивающемся районе, безопасность стабильного актива и силу прогнозируемой кап-ставки в 6,34%.

Общая площадь недвижимости составляет примерно 3,304 квадратных фута, дом, построенный в 1910 году, предлагает 2,516 квадратных футов жилого пространства плюс подвал площадью 788 квадратных футов. Расположенный на generous 18,75' x 100' участке, он имеет желаемый статус налогового класса 1 и исключительно низкие ежегодные налоги всего 3,999 долларов. Зонирование R6 обеспечивает немедленное использование, а также потенциал для будущего развития с FAR 2,43 и примерно 2,040 строящихся квадратных футов для расширения.

Текущая планировка включает в себя просторный триплекс с 3 спальнями и 1,5 ванными комнатами, начиная с уровня сада, полностью укомплектован с яркой гостиной, обновленной кухней и прачечной. На верхнем этаже две большие спальни дополняются гибким домашним офисом, в то время как незавершенный подвал предлагает универсальный потенциал для комнаты для отдыха, студии или дополнительного хранения. Частный двор служит тихим уединением, идеально подходящим для развлечений, обедов или спокойного отдыха. Над ним, на верхнем этаже, находится однофамильная квартира с 1.5 спальнями и одной ванной, которая обладает уютной зоной для отдыха и просторной кухней с гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали, что делает ее отличным доходным арендным жильем или гостевым люксом.

Расположенный между бродвеем и авеню Атлантик, улица Соммерс, 91 предлагает беспрепятственный доступ к богатой культурной сцене Бедфорд-Стайвесанта, эклектичным ресторанам, магазинам и зеленым зонам. Коммутация становится легкой благодаря близости к линиям метро J, Z, A, C и L, а также к LIRR, что позволяет вам легко добираться до остальной части Бруклина и Манхэттена.

Независимо от того, представляете ли вы себе основное жилье с доходом от аренды, стабильные инвестиции с возможностью роста или будущую конверсию в однофамильный дом, улица Соммерс, 91 объединяет в себе исключительное сочетание пространства, ценности и расположения в одном из самых динамичных и исторически богатых районов Бруклина.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.