Добро пожаловать на 91 улицу Сомерс, вне времени двухквартирный кирпичный таунхаус в Бедфорд-Стайвесанте, предлагающий редкое сочетание шарма, гибкости и возможностей. Этот дореволюционный жемчужина идеально подходит как для конечных пользователей, так и для дальновидных инвесторов, с планировкой и местоположением, которые вдохновляют на креативность и долгосрочную ценность. Независимо от того, хотите ли вы создать дом своей мечты, получать стабильный доход от аренды или провести конверсию в отдельную семью, эта собственность предоставляет такие возможности. Просторный тройной дом обеспечивает комфортное жилое пространство, в то время как верхний этаж помогает генерировать высокий доход от аренды. Объект передается освобожденным, что обеспечивает максимальную гибкость для немедленного заселения, пересмотра или реконструкции. Для инвесторов 91 улица Сомерс представляет немедленную выгоду в быстро растущем районе, безопасность стабильного актива и силу прогнозируемой кап. ставки 6,34%.

Общая площадь объекта составляет примерно 3,304 квадратных фута, дом, построенный в 1910 году, предлагает 2,516 квадратных футов жилого пространства плюс подвал площадью 788 квадратных футов. Расположенный на щедром участке 18.75' x 100', он имеет статус желаемого налогового класса 1 и исключительно низкие ежегодные налоги всего 3,951 долларов. Зонированный R6, дом обеспечивает немедленную удобство, а также потенциал для будущего развития с FAR 2.43 и примерно 2,040 строящихся квадратных футов для расширения.

Текущая планировка включает просторный тройной дом с 3 спальнями и 1,5 ванными комнатами, начиная с уровня сада, с яркой гостиной, обновленной кухней и зоной для стирки. На верхнем этаже две большие спальни дополняются гибким домашним офисом, в то время как незавершенный подвал предлагает многофункциональный потенциал для игровой комнаты, студии или дополнительного хранения. Личный задний двор становится спокойным укрытием, идеальным для развлечений, обедов или тихого отдыха. На верхнем этаже квартира с 1.5 спальнями и 1 ванной комнатой предлагает уютную жилую зону и просторную кухню с гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали, что делает ее отличным вариантом для аренды или гостевой комнаты.

Расположенный между Бродвеем и Атлантик-авеню, 91 улица Сомерс предлагает бесшовный доступ к богатой культурной сцене Бедфорд-Стайвесанта, эклектичным ресторанам, магазинам и зеленым зонам. Поездки на работу становятся легкими благодаря близости к линиям метро J, Z, A, C и L, а также к LIRR, что обеспечивает легкий доступ к остальной части Бруклина и Манхэттена.

Независимо от того, envisioning ли вы основное место жительства с доходом от аренды, стабильные инвестиции с возможностью роста или будущую конверсию в отдельную семью, 91 улица Сомерс предлагает выдающееся сочетание пространства, ценности и местоположения в одном из самых динамичных и исторически богатых районов Бруклина.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.