$5 275 000 - 260 PARK Avenue S #9J, Манхэттен ‖ Flatiron, NY 10010｜ID # RLS20049954

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенная в одном из самых престижных довоенных кондоминиумов на Парк-авеню Саут, Резиденция 9J – это полностью кастомизированный дуплекс, который предлагает неповторимое сочетание архитектурного дизайна, мастерства и умных технологий. Это дом, где искусство, инновации и комфорт сливаются воедино — каждый дюйм сделан с точностью, чтобы создать образ жизни, не имеющий аналогов на сегодняшнем рынке.

Попадая прямо из лифта, вы попадаете в пространство с потолком высотой 23 фута, где масштаб и изысканность сразу же впечатляют. Уровень для развлечений отличается высокими потолками, грандиозными пропорциями и большими окнами, которые предлагают угловые виды и прекрасное освещение на протяжении всего дня.

В сердце дома находится кухня, изготовленная на заказ компанией Officine Gullo, ручной работы из Флоренции, стоимостью более 1 миллиона долларов — настоящая жемчужина для коллекционеров. Основой является 8-горелочная плита Gullo, дополненная высококлассной техникой, эта кухня является мечтой профессионального повара и сама по себе является выразительным дизайнерским элементом.

Резиденция умно спроектирована и полностью интегрирована — работает на системе Crestron Home лучшего в своем классе, интегрированной с Lutron, которая синхронизирует освещение, климат-контроль, видео, аудио, безопасность, жалюзи и шторы в едином интерфейсе управления, доступном прямо у вас под рукой или через интуитивные настенные клавиатуры. Каждая деталь — от шелкового покрытия лестницы, кастомного лакированного черного/серебряного поручня и спиндельных элементов лестницы до художественно расписанных розеток и освещения без рамок Delta — демонстрирует уровень кастомизации, который редко встречается даже в люксовых проектах.

На верхнем этаже располагается приватный уровень с двумя спальнями-сюитами с утонченными пропорциями и изысканными материалами. Главная спальня включает в себя индивидуальную аудиовизуальную систему McIntosh, заказные шкафы с встроенным сейфом и ванную комнату уровня спа. Каждая ванная комната в доме отделана плиткой Bisazza, сантехникой Boffi, глубокими ваннами из глиняных минералов Zuma и Hastings, а также системами Dornbracht и Fantini.

На переосмыслении этой резиденции не экономили. Спроектированная архитектором высшего класса и оснащённая роскошными системами, которые можно встретить только в лучших особняках, Квартира 9J действительно уникальна — это индивидуальное предложение в кондоминиуме с полным обслуживанием и множеством удобств всего в нескольких шагах от Юнион-сквер.

ID #‎	RLS20049954
Описание	260 Park Ave S 2 спальни, 2 ванные, 1 полуванна, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь дома: 2525 ft2, 235m2, 109 квартир в здании, Здание имеет 12 этажа DOM: 159 дни
Год постройки	1913
Плата за обслуживание	$3,570
Налоги (в год)	$41,424
Метро Subway	2 минут до 6
	4 минут до R, W
	5 минут до N, Q
	6 минут до 4, 5, L
	8 минут до F, M

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.