$5 275 000 - 260 PARK Avenue S #9J, Манхэттен ‖ Flatiron, NY 10010｜ID # RLS20049954

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенная в одном из самых престижных домах на Парк-Авеню-Саут, резиденция 9J — это полностью индивидуализированный дуплекс, предлагающий непревзойденное сочетание архитектурного дизайна, мастерства и умных технологий. Это дом, где искусство, инновации и комфорт пересекаются — каждое пространство тщательно спроектировано для создания образа жизни, не имеющего аналогов на современном рынке.

Входя прямо из лифта, вы попадаете в пространство с потолком высотой 23 фута, где масштаб и sophistication сразу же производят впечатление. Уровень для развлечений предлагает высокие потолки, grand-пропорции и oversized глубокие окна с угловыми видами и прекрасным естественным светом в течение всего дня.

В сердце дома находится кухня Officine Gullo, сделанная на заказ, ручной работы из Флоренции, стоимостью более $1 миллиона — настоящая жемчужина для коллекционеров. Оснащённая 8-конфорочной плитой Gullo и парными бытовыми приборами высшего класса, эта кухня является мечтой профессионального повара и является сама по себе дизайнерским заявлением.

Резиденция оснащена умной проводкой и полностью интегрирована — управляемая системой Crestron Home, встроенной с Lutron, которая координирует освещение, климат-контроль, видео, аудио, безопасность, шторы и драпировки в бесшовный интерфейс управления, доступный у вас под рукой или через интуитивные настенные клавиатуры. Каждая деталь — от шелкового коврика на лестнице, индивидуально изготовленной черной глянцевой перила с серебряным листом и спинделей лестницы до вручную раскрашенных розеток и безрамных светильников Delta — демонстрирует уровень индивидуализации, редко встречающийся даже в роскошных проектах.

На верхнем уровне находится два спальных люкса с изысканными пропорциями и великолепными материалами. Главный люкс включает в себя индивидуальную систему AV видео/аудио McIntosh, индивидуальные шкафы с встроенной сейфом и ванную комнату уровня спа. Каждая ванная комната в доме отделана плиткой Bisazza, сантехникой Boffi, глубокими ваннами для купания из глины Zuma и Hastings и системами Dornbracht и Fantini.

На переосмыслении этой резиденции не сэкономили. Разработанная архитекторами высшего класса и оснащенная роскошными системами, которые можно найти только в самых лучших особняках, квартира 9J действительно уникальна — индивидуальное предложение в кондоминиуме с полным обслуживанием и множеством удобств всего в нескольких шагах от Юнион-сквера.

ID #‎	RLS20049954
Описание	2 спальни, 2 ванные, 1 полуванна, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь дома: 2525 ft2, 235m2, 109 квартир в здании, Здание имеет 12 этажа DOM: 145 дни
Год постройки	1913
Плата за обслуживание	$3,570
Налоги (в год)	$41,424
Метро Subway	2 минут до 6
	4 минут до R, W
	5 минут до N, Q
	6 минут до 4, 5, L
	8 минут до F, M

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.