НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ.

Представляем впервые ультра-приватную, полнопогружённую Резиденцию 3 в The Boutique, ведущем кондоминиуме Грамерси Сквер, состоящем всего из восьми полнопогружённых домов, которые ранее никогда не предлагались на рынке. В настоящее время мы представляем нашу новейшую завершённую модельную резиденцию.

С великолепной предвойной отделкой и залитая светом благодаря тройным экранам, этот великолепный дом площадью 3,377 квадратных футов предлагает четыре спальни и четыре с половиной ванные комнаты. Прямой доступ с лифта ведет к оконному приватному тамбуре, где драматические двойные двери открываются в формальный входной холл. Далее находится просторная гостиная 44'3 x 19'4, окаймлённая элегантными окнами и с одной стороны обрамлённая потрясающей кухней, а на самом дальнем конце через набор универсальных раздвижных дверей — светлая библиотека/спальня с двойными экранами и полной ванной в номере. Дизайн кухни, выполненный компанией Woods Bagot, включает окно с кухонным островом, настраиваемыми шкафами и элегантными столешницами и фартук из мрамора Calacatta, дополненные полированными никелевыми ручками, фитингами и приспособлениями от Lefroy Brooks и Dornbracht. Премиальные устройства от Wolf, Sub-Zero и Bosch включают два встроенных холодильника, комбинированную газовую, индукционную и гриль плиту с вентиляционным зонт, двойные стеновые духовки, подогреваемый ящик, микроволновку, встроенный винный холодильник, два встроенных посудомоечных аппарата и встроенную кофейную систему.

В юго-западном углу резиденции располагается уютная главная спальня с двойными экранами, рядом с которой находится просторная гардеробная и красиво оформленная ванная комната с пятью санузлами, отделанная мрамором Сибирский Закат с радиантным подогревом, кастомной двойной раковиной с фитингами Lefroy Brooks, стеклянной душевой с ванной Waterworks и отдельным туалетом с унитазом Toto. Две дополнительные хорошо пропорционированные вторичные спальни каждая имеют собственные ванные комнаты, оформленные полами из мрамора Winter Mist и обладающие кастомными массивными дубовыми туалетными столиками с верхом из мрамора Calacatta и полированными никелевыми фитингами Lefroy Brooks. Комната для гостей с кастомным лакированным туалетным столиком из черного маккана и мрамором Calacatta, а также хозяйственный шкаф с бок о бок стоящей стиральной и сушильной машинами LG завершают этот великолепный дом.

Современные акценты включают многозональную систему отопления и кондиционирования для круглогодичного контроля температуры, преднастроенную электророзетку на всех окнах для автоматических штор и встраиваемое светодиодное освещение.

Грамерси Сквер включает 20,000 квадратных футов тихих, приватных зеленых пространств, разработанных знаменитым ландшафтным архитектором М. Полом Фридбергом и партнёрами. Ландшафт окружает резиденции как на земле, так и в воздухе, от многоуровневых садов во дворе до тенистых аллей и обширных крытых террас с деревьями и лужайками — ваш собственный приватный сад в сердце Нью-Йорка.

Удобства в клубе Грамерси площадью 18,000 квадратных футов включают 75-футовый плавательный бассейн, фитнес-центр, сауны/паровые комнаты, студию йоги, детскую игровую площадку, клубную комнату для жителей, кинозал и гольф-симулятор.

Эксклюзивный агент по продажам и маркетингу: Douglas Elliman Development Marketing.

Равные возможности жилья. Полные условия предложения содержатся в плане предложения, доступном у спонсора. Номер файла: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Бруклин, NY 11219. Художественные представления и внутренние отделки, отделка, бытовая техника и мебель предоставлены только для иллюстрации. Спонсор не делает никаких заявлений или гарантий, кроме указанных в плане предложения. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с условиями плана предложения.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.