Трофейная многопрофильная инвестиция 6 единиц + ресторан Премиум Бей Ридж ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В БЕЙ РИДЖ, БРУКЛИН ФАНТАСТИЧЕСКИЙ 6-СЕМЕЙНЫЙ ДОМ И МОДНЫЙ РЕСТОРАН!! ВЫСОКОДОХОДНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В БЕЙ РИДЖ, БРУКЛИН. ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ (27x70 РАЗМЕР ЗДАНИЯ - 7500 КВ. ФТ. - 27x106 РАЗМЕР УЧАСТКА Зонирование: C1-3/R5B) 4-ЭТАЖНЫЙ, КИРПИЧНЫЙ 6-СЕМЕЙНЫЙ ДОМ + МАГАЗИН/РЕСТОРАН. ПЯТЬ ИЗ ШЕСТИ ЕДИНИЦ ЯВЛЯЮТСЯ РЫНКОВЫМИ, ОКОЛО 2004 ГОДА, И НЕ ПОДЛЕЖАТ СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ЭТО ДЕЛАЕТ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОХОДНЫМ ВАРИАНТОМ ДЛЯ ТЕХ, КТО ИЩЕТ СТАБИЛЬНЫЕ, ДОЛГОСРОЧНЫЕ ВЕРНУТЬ. БОЛЕЕ $210,000/ГОД АРЕНДНОГО ДОХОДА. ЦЕНТРАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ НА ЗАНЯТОЙ, С ЖИВЫМ И ДИНАМИЧНЫМ 3-й АВЕНЮ, В ЭПИЦЕНТРЕ БЕЙ РИДЖ. ХОРОШО УСТАНОВЛЕННЫЙ РЕСТОРАН С КРАСИВОЙ НАРУЖНОЙ ПЛОЩАДКОЙ АРЕНДАТОР НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ НА ПРОДАЖУ АЛКОГОЛЯ. АРЕНДАТОР ОПЛАЧИВАЕТ ВСЕ СВОИ УСЛУГИ + 1/3 НАЛОГОВ НА ЗДАНИЕ И 1/2 СЧЕТА ЗА ВОДУ ЗДАНИЯ. ХОЗЯИН ЗДАНИЯ ТАКЖЕ ВЛАДЕЕТ ВСЕМИ ОСНАСТКАМИ РЕСТОРАНА, И ОНИ ВКЛЮЧЕНЫ В ПРОДАЖУ. РЕСТОРАН ХОДАТАЙСТВУЕТ О ДОЛГОСРОЧНОМ ПРОДЛЕНИИ ЛИЦЕНЗИИ! ЭТА ОЧЕНЬ ЭФФЕКТИВНАЯ И ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХОРОШО УХАЖИВАЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИ УПРАВЛЯЕТСЯ САМА. ПРЕМИУМ ЧАСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ЖЕЛАННЫХ И ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ БРУКЛИНА, С ЕЩЕ БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ УВДЕЛЕНИЯ ДЛЯ ЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО УМНОГО СОБСТВЕННИКА. 5.25% Кап при $157,820 ЧИСТЫХ – С ПОДРОШЕНИЕМ ПЕРЕВЫШЕНИЯ 6.0%, КОГДА АРЕНДНЫЕ ПЛАТЫ БУДУТ ОПТИМИЗИРОВАНЫ! ВЛАДЕЛЕЦ УХОДИТ НА ПЕНСИЮ ПОСЛЕ 30 УСПЕШНЫХ ЛЕТ. Просто собирайте и считайте. **В НАСТОЯЩИЙ ВРЕМЯ ПРОХОДИТ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЗАЩИТА ОТ СВИНЦА В СОГЛАСИИ С ЗАКОНОМ О СВИНЦЕ NYC.** НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕДЛАГАЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Из шести жилых единиц пять в данный момент являются рыночными без действующих договоров аренды, что позволяет новому владельцу повысить арендные ставки до рыночных уровней. Планировка каждой единицы – классический двухкомнатный вариант в виде поезда с двумя входами в коридор и центральным жилым пространством – делает их идеальными для максимизации арендного дохода. Исходя из текущих рыночных тенденций и сопоставимых арендуемых объектов в Бей Ридж, каждая рыночная единица имеет потенциал задать до $2,700/месяц, по сравнению с существующими средними показателями ниже $2,000/месяц. Это создает ожидаемую выгоду свыше $41,000/год в дополнительном валовом доходе. С этой возможностью повышения стоимости коэффициент капитализации имеет возможность значительно улучшиться - на фоне уже привлекательных 5.25% на основе текущего чистого дохода в $157,820.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC