СМЕШАННОЕ ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМ КАПИТАЛИЗАЦИОННЫМ ДОХОДОМ В ОЧЕНЬ ЖЕЛАЕМОМ РАЙОНЕ ВИНДЗОР ТЕРРАС!

Добро пожаловать по адресу 1663 10th Avenue, универсальным и доходным объектом, расположенным в сердце Виндзор Терас, одном из самых желаемых и семейных районов Бруклина. Это превосходное трехэтажное здание предлагает отличную инвестиционную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей, с смешанным использованием, состоящим из двух просторных жилых единиц и коммерческого помещения, все индивидуально учтено по коммунальным услугам. Находится на очень тихой, зеленой улице, в 4 кварталах от Проспект Парка, в 3 кварталах от станций F/G и в 1 квартале от P.S. 154. Принадлежит одной семье почти 60 лет, этот любимый дом был очень хорошо сохранил.

Коммерческое помещение на первом этаже имеет отдельный вход и в настоящее время сдается спокойному, хорошо зарекомендовавшему себя и длительному стоматологическому кабинету, с действующим долгосрочным арендным договором, обеспечивающим стабильный и предсказуемый доход на многие годы вперед. Этот долгосрочный арендатор добавляет значительную ценность объекту, делая его идеальным выбором для покупателей, ищущих малозатратные инвестиции с немедленной прибылью. Помещение хорошо содержится и профессионально управляется. Полный подвал, легко доступный через главный коридор здания, предоставляет просторный офис с окнами и отдельное место для хранения, а также доступ ко входу в задний двор.

Лобби с потолками высотой 11 футов ведет вас к двум жилым единицам здания. Каждая единица предоставляет почти 1 000 квадратных футов жилого пространства, варианты 2- и 3-спальных планировок с открытыми кухнями, отдельными обеденными зонами, гардеробными и одной ванной комнатой. Во всех помещениях полы из дерева, а окна и дверные проемы оформлены красивой деревянной отделкой. Все единицы обновлены с установленными сплит-системами кондиционирования. Потолки высотой 9,5 фута на втором этаже и почти 9 футов на третьем этаже, вместе с большими окнами, предлагают живописные виды на 10-ю авеню с фасада здания, а также обширные виды на Нью-Йоркскую бухту с задней стороны здания. Сохраните арендные единицы в текущем состоянии или обновите их, чтобы увеличить ежемесячный доход.

Жилая единица на втором этаже в настоящее время сдается ниже рыночной стоимости, с арендным договором, действующим до декабря 2026 года. Это предоставляет будущую возможность увеличить арендный доход. Единица на верхнем этаже свободна, что дает гибкость для нового арендатора или владельца. Независимо от того, хотите ли вы жить в одной единице, получая аренду с других, или полностью сдать здание для максимальных доходов, планировка поддерживает различные стратегии. Обе жилые единицы также могут быть объединены и переосмыслены как дуплекс для владельца с ежемесячным пассивным доходом. Смотрите предложенный план этажа.

Находясь в самом сердце Виндзор Терас, 1663 10th Avenue предлагает очень востребованное местоположение. Этот спокойный и очаровательный район, а также его удобства привлекают как инвесторов, так и владельцев. Квартал и район характеризуются похожими трехэтажными зданиями, которые сохраняют привлекательность района. Это местоположение обеспечивает легкий доступ к поездам, проспекту Проспект Экспрессвей и нескольким городским автобусным маршрутам. Превосходные магазины, рестораны и развлечения прямо под рукой. Наслаждайтесь многочисленными кафе Виндзор Терас и все более развивающейся ресторанной и ночной жизнью, а также ярмаркой фермеров в Проспект Парке по средам и воскресеньям.

Высокий коэффициент капитализации этого готового к заселению объекта, его первоклассное расположение, стабильная коммерческая аренда и потенциал для роста аренды делают 1663 10th Avenue привлекательной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Бруклина или создать стиль жизни «жить/работать» в живом сообществе! Информация о настройках здания доступна по запросу. Свяжитесь с нами для планирования вашей частной встречи.

ПОКАЗ ПО ДОЛГОВЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, свяжитесь для назначения просмотра.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.

SHOWING BY APPT Please reach out to schedule your viewing.