$3 000 000 - 1663 10TH Avenue, Бруклин ‖ Windsor Terrace, NY 11215｜ID # RLS20047750

Property Description « Русский ‖ Russian »

СМЕШАННОЕ ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМ КАПИТАЛИЗАЦИОННЫМ ДОХОДОМ В ОЧЕНЬ ЖЕЛАННОМ РАЙОНЕ УИНДЗОР ТЕРРАС!
Варианты планировки, вдохновленные архитектурой, включены в списки собственности — для максимизации капитала!

Добро пожаловать на 1663 10-й авеню, универсальную и доходную собственность, расположенную в сердце Уиндсор Террас, одного из самых желаемых и дружественных к семье районов Бруклина. Это выдающееся трехэтажное здание предлагает отличную инвестиционную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей, с смешанной планировкой, включающей две просторные жилые единицы и коммерческое помещение, все с отдельными счетчиками для коммунальных услуг. Расположено на очень тихой улице, обсаженной деревьями, в 4-х кварталах от парка Проспект, в 3-х кварталах от станций метро F/G и в 1-м квартале от P.S. 154. Принадлежащий одной и той же семье почти 60 лет, этот драгоценный дом был очень хорошо сохранен.

Коммерческая единица на первом этаже имеет отдельный вход и в настоящее время сдается тихому, хорошо зарекомендовавшему себя и давно существующему стоматологическому офису, с надежным действующим договором аренды, обеспечивающим стабильный и предсказуемый доход на многие годы вперед. Этот долгосрочный арендатор добавляет значительную ценность к собственности, что делает ее идеальным выбором для покупателей, стремящихся к вложению с низким уровнем обслуживания и немедленной отдачей. Помещение хорошо обслуживается и профессионально управляется. Полный подвал и задний двор или выделены для использования собственником и могут быть максимизированы для дополнительного дохода.

Высота потолков в 11 футов встречает вас в двух жилых единицах здания. Каждая единица предоставляет почти 1000 кв. футов жилого пространства, с планировками на 2 и 3 спальни, открытыми кухнями, отдельными обеденными зонами, гардеробными и 1 ванной комнатой. По всему помещению уложены паркетные полы, а красивые деревянные детали оформляют окна и дверные проемы. Все единицы обновлены с установленными сплит-системами. Высота потолков на втором этаже составляет 9,5 футов, а на третьем этаже — почти 9 футов, вместе с большими окнами, которые предлагают живописные виды на 10-ю авеню с фасада здания и обширные виды на Нью-Йоркскую гавань с задней стороны здания. Сохраните арендные единицы в текущем виде или обновите для максимизации ежемесячного дохода.

Жилая единица на втором этаже в настоящее время сдается ниже рыночной стоимости, с арендным договором до декабря 2026 года. Это предоставляет будущую возможность увеличить арендный доход. Жилая единица на верхнем этаже пустует, что предлагает гибкость для нового арендатора или собственника. Будь то вы хотите жить в одной из единиц, получая доход от других, или полностью сдать здание для максимальной отдачи, конфигурация поддерживает множество стратегий.

МАКСИМИЗИРУЙТЕ АРЕНДНЫЙ ДОХОД И СУЩЕСТВЕННО УВЕЛИЧЬТЕ КАПИТАЛЬНЫЕ СТАВКИ С НЕБОЛЬШИМИ ОБНОВЛЕНИЯМИ...
Вариант планировки на 2-м этаже предлагает перепланированную 2-спальную, 2-санузловую квартиру с частной террасой, стиральной машиной в квартире, полным использованием подвала и заднего двора.
На 3-м этаже переосмыслена планировка и включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и частную террасу, а также стиральную машину в квартире.
Две жилые единицы также могут быть объединены и переосмыслены как ДУПЛЕКС ВЛАДЕЛЬЦА с ежемесячным пассивным доходом от стоматологического кабинета.

Расположенный в сердце Уиндсор Террас, 1663 10-я авеню предлагает очень востребованное место. Этот спокойный и очаровательный район, а также удобства, которые он предлагает, привлекают как инвесторов, так и собственников. Улица и район представлены аналогичными трехэтажными зданиями, которые сохраняют привлекательность района. Это местоположение обеспечивает легкий доступ к метро, экспресс-дороге Проспект и множеству автобусных линий города. Удобные магазины, рестораны и развлекательные заведения у вас под рукой. Наслаждайтесь множеством кафе Уиндсор Терас и постоянно растущей ресторанной и ночной жизнью, а также фермерским рынком Парка Проспект по средам и воскресеньям.

Высокая капитальная ставка этой готовой к сдаче собственности, ее первоклассное местоположение, стабильный коммерческий договор аренды и потенциал для роста арендного дохода делают 1663 10-ю авеню привлекательной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Бруклина или создать рабочее/жилая пространство.

ID #‎	RLS20047750
Описание	4 спальни, 2 ванные, 1 полуванна, 3 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа DOM: 154 дни
Год постройки	1899
Налоги (в год)	$10,560
Автобус Bus	3 минут до B61
	4 минут до B67, B68, B69
Метро Subway	4 минут до F, G
Железнодо рожная станция LIRR	1.8 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"
	2.2 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.