ПОКАЗЫ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ ТОЛЬКО. Пожалуйста, свяжитесь, чтобы запланировать просмотр.

СМЕШАННОЕ ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМ КАПИТАЛЬНЫМ ДОХОДОМ В ОЧЕНЬ ЖЕЛАЕМОМ РАЙОНЕ ВИНДЗОР ТЕРРИС!

Добро пожаловать в 1663 10-ю авеню, универсальную и доходную недвижимость, расположенную в самом центре Виндсор Террис, одного из самых желаемых и семейных районов Бруклина. Это выдающееся трехэтажное здание предлагает отличную инвестиционную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей, с смешанным планом, в котором расположены две просторные жилые единицы и коммерческое пространство, все с отдельными счетчиками для коммунальных услуг. Здание находится на очень тихой улице, окруженной деревьями, в 4 кварталах от Проспект Парка, в 3 кварталах от поездов F/G и в 1 квартале от P.S. 154. Принадлежавшее одной и той же семье почти 60 лет, этот любимый дом был очень хорошо сохранён.

Коммерческое помещение на первом этаже имеет отдельный вход и в настоящее время сдается тихому, хорошо зарекомендовавшему себя и долгосрочному стоматологическому кабинету с прочным арендным соглашением, что обеспечивает стабильный и предсказуемый доход на многие годы вперёд. Этот долгосрочный арендатор приносит значительную ценность имуществу, делая его идеальным выбором для покупателей, желающих получить низкосложные инвестиции с немедленной прибылью. Пространство хорошо поддерживается и профессионально управляется. Полный подвал, в который легко попасть через главный коридор здания, предоставляет большую офисную площадь с окнами и отдельным складом, а также доступ к входу в задний двор.

Потолки лобби высотой 11 футов ведут вас в две жилые единицы здания. Каждая единица предлагает почти 1000 кв. футов жилого пространства, планировки на 2 и 3 спальни с открытыми кухнями, отдельными столовыми, встроенными шкафами и одной ванной комнатой. По всему зданию уложен паркет, и красивые деревянные отделки обрамляют окна и двери. Все единицы обновлены со сплит-кондиционерами. Потолки высотой 9,5 футов на втором этаже и почти 9 футов на третьем этаже, а также большие окна предлагают живописные виды на 10-ю авеню с передней части здания и обширные виды на Нью-Йоркскую гавань с задней части здания. Сохраните арендные единицы в текущем состоянии или обновите, чтобы максимизировать ежемесячный доход.

Жилая единица на втором этаже в настоящее время арендуется ниже рыночной стоимости, с арендным соглашением, действующим до декабря 2026 года. Это представляет собой будущую возможность увеличить арендный доход. Единица на верхнем этаже свободна, предлагая гибкость для нового арендатора или владельца-апартамента. Независимо от того, хотите ли вы жить в одной единице, получая аренду от других, или полностью сдавать здание для максимальных доходов, конфигурация поддерживает различные стратегии. Две жилые единицы также могут быть объединены и переосмыслены как дуплекс для владельца с ежемесячным пассивным доходом. Смотрите предложенный план этажа.

Расположенный в самом сердце Виндсор Террис, 1663 10-я авеню предлагает очень желаемое месторасположение. Этот спокойный и очаровательный район, наряду с предлагаемыми удобствами, привлекает как инвесторов, так и владельцев. Улица и район характеризуются подобными трехэтажными зданиями, которые поддерживают привлекательность района. Это месторасположение обеспечивает легкий доступ к поездам, Проспект Эксрессвэй и множеству городских автобусных линий. Превосходные магазины, рестораны и развлечения под рукой. Наслаждайтесь множеством кафе Виндсор Террис, постоянно растущей ресторанной и ночной жизнью, а также фермерским рынком Проспект Парк по средам и воскресеньям.

Высокий капитальный доход этой готовой к эксплуатации недвижимости, её первоклассное месторасположение, стабильная коммерческая аренда и потенциал для роста аренды делают 1663 10-ю авеню увлекательной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Бруклина или создать стиль жизни «жить/работать» в ярком сообществе! Схема здания доступна по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать личную встречу.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.