СМЕШАННОЕ ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМ КАПИТАЛИЗАЦИОННЫМ ДОХОДОМ В ОЧЕНЬ ЖЕЛАННОМ РАЙОНЕ УИНДЗОР ТЕРРАС!
Варианты планировки, вдохновленные архитектурой, включены в списки собственности — для максимизации капитала!

Добро пожаловать на 1663 10-й авеню, универсальную и доходную собственность, расположенную в сердце Уиндсор Террас, одного из самых желаемых и дружественных к семье районов Бруклина. Это выдающееся трехэтажное здание предлагает отличную инвестиционную возможность как для инвесторов, так и для конечных пользователей, с смешанной планировкой, включающей две просторные жилые единицы и коммерческое помещение, все с отдельными счетчиками для коммунальных услуг. Расположено на очень тихой улице, обсаженной деревьями, в 4-х кварталах от парка Проспект, в 3-х кварталах от станций метро F/G и в 1-м квартале от P.S. 154. Принадлежащий одной и той же семье почти 60 лет, этот драгоценный дом был очень хорошо сохранен.

Коммерческая единица на первом этаже имеет отдельный вход и в настоящее время сдается тихому, хорошо зарекомендовавшему себя и давно существующему стоматологическому офису, с надежным действующим договором аренды, обеспечивающим стабильный и предсказуемый доход на многие годы вперед. Этот долгосрочный арендатор добавляет значительную ценность к собственности, что делает ее идеальным выбором для покупателей, стремящихся к вложению с низким уровнем обслуживания и немедленной отдачей. Помещение хорошо обслуживается и профессионально управляется. Полный подвал и задний двор или выделены для использования собственником и могут быть максимизированы для дополнительного дохода.

Высота потолков в 11 футов встречает вас в двух жилых единицах здания. Каждая единица предоставляет почти 1000 кв. футов жилого пространства, с планировками на 2 и 3 спальни, открытыми кухнями, отдельными обеденными зонами, гардеробными и 1 ванной комнатой. По всему помещению уложены паркетные полы, а красивые деревянные детали оформляют окна и дверные проемы. Все единицы обновлены с установленными сплит-системами. Высота потолков на втором этаже составляет 9,5 футов, а на третьем этаже — почти 9 футов, вместе с большими окнами, которые предлагают живописные виды на 10-ю авеню с фасада здания и обширные виды на Нью-Йоркскую гавань с задней стороны здания. Сохраните арендные единицы в текущем виде или обновите для максимизации ежемесячного дохода.

Жилая единица на втором этаже в настоящее время сдается ниже рыночной стоимости, с арендным договором до декабря 2026 года. Это предоставляет будущую возможность увеличить арендный доход. Жилая единица на верхнем этаже пустует, что предлагает гибкость для нового арендатора или собственника. Будь то вы хотите жить в одной из единиц, получая доход от других, или полностью сдать здание для максимальной отдачи, конфигурация поддерживает множество стратегий.

МАКСИМИЗИРУЙТЕ АРЕНДНЫЙ ДОХОД И СУЩЕСТВЕННО УВЕЛИЧЬТЕ КАПИТАЛЬНЫЕ СТАВКИ С НЕБОЛЬШИМИ ОБНОВЛЕНИЯМИ...
Вариант планировки на 2-м этаже предлагает перепланированную 2-спальную, 2-санузловую квартиру с частной террасой, стиральной машиной в квартире, полным использованием подвала и заднего двора.
На 3-м этаже переосмыслена планировка и включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и частную террасу, а также стиральную машину в квартире.
Две жилые единицы также могут быть объединены и переосмыслены как ДУПЛЕКС ВЛАДЕЛЬЦА с ежемесячным пассивным доходом от стоматологического кабинета.

Расположенный в сердце Уиндсор Террас, 1663 10-я авеню предлагает очень востребованное место. Этот спокойный и очаровательный район, а также удобства, которые он предлагает, привлекают как инвесторов, так и собственников. Улица и район представлены аналогичными трехэтажными зданиями, которые сохраняют привлекательность района. Это местоположение обеспечивает легкий доступ к метро, экспресс-дороге Проспект и множеству автобусных линий города. Удобные магазины, рестораны и развлекательные заведения у вас под рукой. Наслаждайтесь множеством кафе Уиндсор Терас и постоянно растущей ресторанной и ночной жизнью, а также фермерским рынком Парка Проспект по средам и воскресеньям.

Высокая капитальная ставка этой готовой к сдаче собственности, ее первоклассное местоположение, стабильный коммерческий договор аренды и потенциал для роста арендного дохода делают 1663 10-ю авеню привлекательной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Бруклина или создать рабочее/жилая пространство.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION! 
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish