Призыв всем инвесторам, застройщикам и конечным пользователям!!! 7,700+ квадратных футов. Четыре отдельных помещения на участке 18,875 квадратных футов на продажу в Айленд Парке!!! У недвижимости отличные рекламные возможности, хорошая видимость, высокие потолки 14 футов, 32 парковочных места на частной охраняемой парковке, зона офисного здания, трехфазное электричество, конференц-зал, частные офисы, 2 квартиры, стратегически расположенные заезды для автомобилей, доступная парковка, полностью новое светодиодное освещение, CAC и многое другое!!! Недвижимость расположена в центре Айленд Парка на оживленной авеню Остин. Всего в нескольких кварталах от моста Лонг-Бич!!! Участок имеет 205 футов фасада на оживленной авеню Остин и 204 фута фасада на Бродвее!!! Этот участок авеню Остин имеет дневной трафик более 40,200 автомобилей в день!!! Соседи включают Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s и другие!!! Эта недвижимость предлагает огромный потенциал роста!!! Это может стать вашим следующим местом для застройки или новым домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Кв. 1 (1 спальня): $31,200 в год. М-М.
Кв. 2 (1 спальня): $31,200 в год. М-М.
Офис 4,500 квадратных футов + склад 800 квадратных футов: $120,000 в год. Договор аренды истекает: 15/06/26.

Общий доход: $182,400 в год.

Расходы:

Газ: $2,000 в год. (Только квартиры)
Электричество: $0 в год.
Страховка: $3,253 в год.
Техническое обслуживание и ремонт: $250 в год.
Вода: $0 в год.

Налоги: $38,695.30 в год.

Итого расходов: $44,198.30 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $138,201.70 в год. (Коэффициент 7.09%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)