$799 000 - 4259 Austin Boulevard, Нассау ‖ Island Park, NY 11558｜MLS # 909058

Property Description « Русский ‖ Russian »

Привлечение всех инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! 1,220 кв. футов. Свободно стоящее здание ресторана на участке 6,000 кв. футов в Айленд-Парк!!! Объект имеет отличную вывеску, хорошую видимость, высокие потолки 14 футов, 13 парковочных мест на частной парковке, зонирование ресторана (421.14), трехфазное электричество, стратегически расположенный выезд, полностью новое LED освещение, CAC и многое другое!!! Объект расположен в самом центре Айленд-Парка на оживленной улице Остин Бульвар, всего в нескольких минутах от моста Лонг-Бич!!! Объект имеет 60 футов фасада на оживленном Остин Бульваре!!! В этом районе Остин Бульвара ежедневно проходит более 40,200 транспортных средств!!! Соседями являются Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald's, Trader Joe’s и многое другое!!! Этот объект предлагает огромный потенциал для роста!!! Это может стать вашим следующим объектом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Деликатесы: $72,000 в год; 3% ежегодный рост; срок действия договора аренды: 18.08.35 + 5-летний опцион.

Валовый доход: $72,000 в год.

Расходы:

Газ: $0 в год.

Электричество: $0 в год.

Страхование: $2,300 в год.

Обслуживание и ремонт: $250 в год.

Вода: $0 в год.

Налоги: $13,354.87 в год.

Итого расходы: $15,904.87 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $56,095.13 в год (6.06% капитализация!!!)

MLS #‎	909058
Год постройки	2005
Налоги (в год)	$13,352
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	0.3 миль до железнодорожной станции "Island Park"
	1.2 миль до железнодорожной станции "Long Beach"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026