ВЫСОКОДОХОДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ТРИ (3) ЕДИНИЦЫ / бунгало в престижном районе Сити-Айленд - на прекрасной улице Тир с видом на воду! Всего в нескольких шагах от воды и частного пляжа - только для жителей улицы Тир, смотрите включенную фотографию.
Сделайте это своим постоянным или дачным домом на воде, всего в 22 минутах от Манхэттена, и компенсируйте ипотеку, сдавая в аренду две другие единицы. Или сдавайте все три для получения положительного денежного потока, когда арендаторы будут оплачивать вашу ипотеку.

ЦЕНА СНИЖЕНА ДО ПРОДАЖИ. ОЦЕНЕНА В $845,000.

Улица Тир - любимая улица на Сити-Айленд; спокойная и красивая, с отличной близостью ко всем удобствам Сити-Айленда. На этом месте вы также можете избежать пробок на популярной летней улице/вечером на Авеню Сити-Айленд, добираясь до и от 32 улицы Тир - как это делают местные жители - по "параллельным улицам".
Сити-Айленд - одно из самых замечательных и уникальных мест для жизни и отдыха с потрясающей близостью к Манхэттену. Где еще в Нью-Йорке можно купить ТРИ единицы в нескольких шагах от воды - с доступом к частному пляжу - в этой ценовой категории!?
Будет ли 32 улица Тир вашим основным / вторичным домом или чисто инвестицией - можно с уверенностью сказать, что любая собственность, расположенная вблизи воды и Манхэттена, будет увлекательно увеличивать свою ценность. Именно поэтому, наряду с нашими низкими налогами и дружелюбным сообществом, я сам владею двумя объектами на Сити-Айленд.

На 32 улице Тир две смежные единицы - одна студия и одна однокомнатная - были отремонтированы и готовы к немедленному использованию или аренде. Отдельный коттедж сзади нуждается в небольшом ремонте и идеально подходит для того, чтобы вы привнесли свой стиль и обновления - создав свой собственный уединенный уголок. Возможно, поднять потолок, добавить крышу-дворик, создать еще одну спальню, используя доступный FAR..
Какими бы ни были ваши потребности - приходите и посмотрите на эту очень особенную собственность и позвольте своему воображению выйти за рамки обыденного!

Обратите внимание, что зарегистрированная площадь не включает задний коттедж; общая жилая площадь составляет примерно 1500 квадратных футов, разделенных на три отдельные единицы (включен план этажа). Размер участка составляет щедрые 2500 квадратных футов (25x100).

32 улица Тир зарегистрирована как 32-34 улица Тир, а также 32A, 32B и 32 ЗАДНЯЯ улица Тир.
Продается как есть. Сдается пустым или с одним арендатором. Очень низкие налоги (всего $5453 в год) и страховка от наводнения не требуется! Несмотря на потрясающую близость к воде, 32 улица Тир расположена на более высокой высоте.

СВЯЖИТЕСЬ С АГЕНТОМ ПО РЕКЛАМЕ ПРЯМО С ВОПРОСАМИ И ДЛЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЧАСТНОЙ ПОКАЗА.
ТАКЖЕ ПОСПРОСИТЕ О ВИДЕО ДЛЯ ПРОХОЖДЕНИЯ, КОТОРОЕ ДАЕТСЯ ПО ЗАПРОСУ!

Стиль жизни на Сити-Айленд:
Сити-Айленд - это редкая жемчужина - сплоченная прибрежная деревня в пределах Нью-Йорка. Здесь находятся яхт-клубы, частные пляжи, художественные галереи, бутики и отличные рестораны (многие из них с потрясающим видом на Манхэттенский горизонт, залив Иствичестер и звуковую бухту Лонг-Айленда). Остров предлагает стиль жизни, не похожий ни на один другой в городе! "На пороге" у вас также есть Пелхэм-Бэй Парк, который является крупнейшим парком Нью-Йорка - предлагающим два поля для гольфа, конюшни, пешеходные, беговые и велосипедные маршруты! - И, конечно же, прекрасный общественный пляж Орчард, который в настоящее время подвергается замечательной реновации своего коммерческого променада в стиле Ар Деко.
Запланированы также планы по добавлению остановки парома для Сити-Айленда. Представьте, что это сделает для ценности недвижимости на Сити-Айленде...

На Сити-Айленде жители наслаждаются:
Настоящей атмосферой прибрежного городка
Низкими налогами и высококачественными городскими услугами
Легким доступом к Манхэттену на автомобиле или общественном транспорте
Отличными школами, библиотекой, почтой и многим другим
Активными событиями сообщества в сфере водных видов спорта, социального и культурного общения

Неудивительно, что жители Сити-Айленда редко хотят уезжать...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island