Договор $3 750 000 CONTRACT - 2049 2nd Avenue, Манхэттен ‖ East Harlem, NY 10029｜ID # RLS20036929

Property Description « Русский ‖ Russian »

- Коммерческая недвижимость многофункционального назначения на свободном рынке ПРОДАЕТСЯ в сердце оживленного Ист-Гарлема на северо-западном углу Восточной 105-й улицы и 2-й авеню.
- 12 жилых единиц над коммерческим помещением (в настоящее время занятым мексиканским рестораном, платящим более 130 тыс. долларов в год за базовую аренду, налоговые отчисления и возмещение коммунальных платежей).
- Жилые квартиры состоят из 3 различных планировок с 4 идентичными единицами в каждой: студия с альковом, однокомнатная квартира и однокомнатная квартира с домом-офисом.
- Идеальное время для инвестиций в этот район - сейчас, так как предстоящее продление метро 2-й авеню до 125-й улицы сделает эту недвижимость более ценным активом и приведет к двойной джентрификации.
- Жилой управляющий и поддерживался в хорошем состоянии на протяжении многих лет.
- Недавние улучшения за последние 4 года включают: (1) модернизация котлов (2) замена крыши и гидроизоляция (3) ремонт холла и коридоров (новая плитка на полах и полное перекрашивание металлических лестниц, входных дверей в квартиры, потолков и стен) (4) новое освещение (5) новые кухни, ванные комнаты и отреставрированные дубовые полы внутри некоторых единиц (6) новая система фасада EIFS/штукатурка и гидроизоляция на боковой и задней сторонах (7) восстановление кирпичной кладки и мойка под давлением.
- Здание также получило разрешение на изменение типа I в 2022 году для удаления окон по линии участка, чтобы подготовить его для нового участка для застройки площадью 25 тыс. квадратных метров (также принадлежащего тому же продавцу на рынке, который готов рассмотреть пакетное предложение для обеих объектов - здания и участка). Узнайте у брокера, который ведет сделку.
- С более чем 260 тыс. долларов чистого операционного дохода (NOI), запрашиваемой ставкой капитала примерно 7% и недавними улучшениями, выполненными за последние 4 года, это объект "под ключ" для нового инвестора, что делает его выгодной покупкой.
- Лист с данными доступен по запросу, в нем указаны валовой арендный доход, эксплуатационные расходы и чистый доход.
- Продавец также предлагает соседний участок для застройки по адресу 2047 с площадью около 25 тыс. квадратных футов, включая права на воздух от этого здания и готов рассмотреть пакетное предложение (дополнительная информация доступна по запросу).

ID #‎	RLS20036929
Описание	8 спален, 14 ванных, посудомоечная машина, Площадь дома: 8530 ft2, 792m2, 12 квартир в здании, Здание имеет 5 этажа
Год постройки	1900
Налоги (в год)	$97,200
Метро Subway	5 минут до 6
	9 минут до Q

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.