- Коммерческая недвижимость многофункционального назначения на свободном рынке ПРОДАЕТСЯ в сердце оживленного Ист-Гарлема на северо-западном углу Восточной 105-й улицы и 2-й авеню.
- 12 жилых единиц над коммерческим помещением (в настоящее время занятым мексиканским рестораном, платящим более 130 тыс. долларов в год за базовую аренду, налоговые отчисления и возмещение коммунальных платежей).
- Жилые квартиры состоят из 3 различных планировок с 4 идентичными единицами в каждой: студия с альковом, однокомнатная квартира и однокомнатная квартира с домом-офисом.
- Идеальное время для инвестиций в этот район - сейчас, так как предстоящее продление метро 2-й авеню до 125-й улицы сделает эту недвижимость более ценным активом и приведет к двойной джентрификации.
- Жилой управляющий и поддерживался в хорошем состоянии на протяжении многих лет.
- Недавние улучшения за последние 4 года включают: (1) модернизация котлов (2) замена крыши и гидроизоляция (3) ремонт холла и коридоров (новая плитка на полах и полное перекрашивание металлических лестниц, входных дверей в квартиры, потолков и стен) (4) новое освещение (5) новые кухни, ванные комнаты и отреставрированные дубовые полы внутри некоторых единиц (6) новая система фасада EIFS/штукатурка и гидроизоляция на боковой и задней сторонах (7) восстановление кирпичной кладки и мойка под давлением.
- Здание также получило разрешение на изменение типа I в 2022 году для удаления окон по линии участка, чтобы подготовить его для нового участка для застройки площадью 25 тыс. квадратных метров (также принадлежащего тому же продавцу на рынке, который готов рассмотреть пакетное предложение для обеих объектов - здания и участка). Узнайте у брокера, который ведет сделку.
- С более чем 260 тыс. долларов чистого операционного дохода (NOI), запрашиваемой ставкой капитала примерно 7% и недавними улучшениями, выполненными за последние 4 года, это объект "под ключ" для нового инвестора, что делает его выгодной покупкой.
- Лист с данными доступен по запросу, в нем указаны валовой арендный доход, эксплуатационные расходы и чистый доход.
- Продавец также предлагает соседний участок для застройки по адресу 2047 с площадью около 25 тыс. квадратных футов, включая права на воздух от этого здания и готов рассмотреть пакетное предложение (дополнительная информация доступна по запросу).

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)