$6 595 000 - 421 E 82ND Street, Манхэттен ‖ Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

Property Description « Русский ‖ Russian »

Эксклюзивное предложение: 421 Восточная 82-я улица - Первоклассное смешанное использование в Йорквилле с значительным потенциалом роста
Представлено командой Гелбарда-Колбуша из Коркоран

Команда Гелбарда-Колбуша из Коркоран рада эксклюзивно представить 421 Восточную 82-ю улицу, редкое и исключительное 20-квартирное смешанное сооружение, расположенное в сердце Йорквилла на Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. Предлагается впервые за более чем 30 лет и удерживается одной семьей на протяжении поколений, этот пятиэтажный актив представляет собой уникальную возможность для инвесторов, ищущих как стабильный доход от аренды, так и значительный потенциал для увеличения стоимости в одном из самых установленных жилых анклавов Нью-Йорка.

Здание имеет размеры 25 футов x 62 фута на участке 25 футов x 102,17 фута, общей площадью примерно 9,450 квадратных футов в зоне R8B с дополнительными 2,196 FAR (по данным PropertyShark) и включает в себя разнообразный и удобный для инвесторов состав единиц:

- Три (3) коммерческих помещения на уровне подвального этажа, два из которых имеют общий задний двор
- Пять (5) студийных квартир, расположенных на первом и втором этажах
- Двенадцать (12) однокомнатных квартир, распределенных с первого по пятый этажи

Из 17 жилых единиц 16 являются на свободном рынке (94%), что предоставляет исключительную гибкость и потенциал дохода. С всего лишь одной стабилизированной арендатной единицей и одной в настоящее время вакантной свободной единицей, объект позволяет немедленно увеличить уровень аренды, сохраняя долгосрочные стратегии переоснащения. Здание будет передано в аренде, в соответствии с существующими сделками аренды и текущим списком арендной платы.

Расположенный на северной стороне Восточной 82-й улицы, между 1-й авеню и Йорк-авеню, объект находится в шаговой доступности от местных достопримечательностей, включая парк Карла Шурца и парк Джона Джея. Транспортный доступ отличный, с близким расположением к линиям метро 4, 5, 6 и Q, а также к нескольким маршрутам автобусов MTA, что обеспечивает бесперебойное соединение по всему Манхэттену.

421 Восточная 82-я улица предлагает инвесторам разнообразные стратегии повышения стоимости, включая ремонт и переоснащение отдельных жилых единиц для достижения более высоких арендных ставок, улучшение общих зон и систем здания для увеличения долгосрочной стоимости, реорганизацию или модернизацию коммерческих помещений для привлечения арендаторов с высокой доходностью или использование высокого процента свободных единиц для роста аренды.

Будь то поиски объекта с готовым денежным потоком или долгосрочной программы повторного развития, этот хорошо расположенный и исторически стабильный объект предлагает привлекательный инвестиционный профиль в одном из самых устойчивых и желаемых районов Нью-Йорка.

ID #‎	RLS20031978
Описание	17 спален, 17 ванных, 3 полуванна, 20 квартир в здании, Здание имеет 5 этажа DOM: 239 дни
Год постройки	1910
Налоги (в год)	$83,028
Метро Subway	6 минут до Q
	10 минут до 4, 5, 6

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.