$9 995 000 - 232 MULBERRY Street, Манхэттен ‖ Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « Русский ‖ Russian »

232 Мерсери Стрит, Нолита Многофункциональная недвижимость с правами на воздух и долгосрочным потенциалом

Находясь в сердце Нолиты, 232 Мерсери Стрит представляет собой редкую возможность приобрести здание смешанного использования с регулированной арендной платой, встроенным наличным потоком, недоиспользованными правами на воздух и значительным долгосрочным потенциалом.

Это четырехэтажное здание общей площадью примерно 9,367 квадратных футов состоит из розничных помещений на первом этаже и нескольких жилых единиц с регулированной арендной платой выше. В настоящее время здание построено с коэффициентом застройки 3.80, с максимальным разрешенным коэффициентом застройки для жилых помещений 6.02 и коммерческим 6.0, предлагая примерно 5,472 квадратных фута неиспользованных прав на застройку (максимальный общий коэффициент застройки: 14,839 квадратных футов).

Защитенное статусом Налогового Класса 2A, имущество предлагает стабильные операционные расходы и идеально подходит для инвесторов, ищущих актив для поколения в районе с высоким спросом и низкой оборотностью. Несмотря на регулирование арендной платы, собственность приносит предсказуемый доход и долгосрочный потенциал через капитальные улучшения, стратегическую смену арендаторов и будущую реконструкцию.

Находясь между улицами Принс и Спринг, 232 Мерсери располагается в одном из самых динамичных и ограниченных по предложению районов нижнего Манхэттена, окруженном роскошными кондоминиумами, дизайнерскими бутиками и ресторанами с наградами.

Основные моменты инвестиции:

Котел восстановлен в 2023 году

Многофункциональное здание с жилыми единицами с регулированной арендной платой

9,367 квадратных футов построено 14,839 квадратных футов максимальный коэффициент застройки

5,472 квадратных фута неиспользованных прав на воздух

Зонирование C6-2 Налоговый класс 2A

Долгосрочное удержание с низкими операционными расходами

Премиальное месторасположение в Нолите рядом с Сохо и Нохо

Сильный пешеходный трафик и спрос района

Свяжитесь с нами сегодня для получения информационного меморандума

ID #‎	RLS20031107
Описание	17 спален, 17 ванных, 19 квартир в здании, Здание имеет 5 этажа DOM: 241 дни
Год постройки	1901
Налоги (в год)	$100,176
Метро Subway	1 минут до 6
	3 минут до R, W
	4 минут до J, Z, B, D, F, M
	8 минут до N, Q
	10 минут до C, E, A

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.