Мы рады предложить высокоэффективный многопрофильный объект, расположенный в самом сердце Уильямсбурга, Бруклин — одного из самых динамичных и привлекательных районов Нью-Йорка как для жилой, так и для коммерческой аренды.

Построенный в 2000 году и тщательно ухоженный, этот трехэтажный объект включает в себя торговое помещение на первом этаже, на котором в настоящее время находится долгосрочный оператор деликатесов, одну полный этажную 3-комнатную жилую квартиру и четыре 1-комнатные квартиры. Все единицы имеют отдельные счетчики, с чистым разделением коммунальных услуг и малозатратными общественными зонами. Важно отметить, что в настоящее время нет действующих договоров аренды, что представляет собой редкую возможность для немедленной переоценки до рыночной аренды в районе, где наблюдается устойчивый спрос и ограниченное предложение.

Объект генерирует валовый годовой доход в размере 246 000 долларов, с умеренными операционными расходами, totaling 85 384 доллара. С учетом стандартного резерва на вакантные помещения в 5%, чистый операционный доход составляет примерно 148 316 долларов. Исходя из нормы капитализации 5,5%, это подразумевает рыночную оценку в диапазоне 2,7 миллиона долларов.

Сценарии финансирования при 75% соотношении кредита к стоимости и 6% процентной ставке прогнозируют сильную доходность наличными, с достаточным покрытием долга, поддерживаемым существующим доходом.

Уильямсбург продолжает привлекать разнообразную и состоятельную базу арендаторов, благодаря своему уникальному сочетанию жилой привлекательности, торговой яркости и доступности общественного транспорта. Этот объект находится в исключительном положении, чтобы воспользоваться долгосрочной динамикой района, предлагая как немедленный денежный поток, так и долгосрочное увеличение стоимости.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC