БУДЬТЕ ПЕРВЫМ, кто станет владельцем этой замечательной, только что отремонтированной квартиры 2 спальни/1 ванной HDFC, расположенной в самом сердце исторического района Hamilton Heights. Этот дом предлагает идеальное сочетание оригинального очарования, вечной привлекательности и современных удобств. Он хорошо организован и комфортен, с высокими потолками и предвоенными деталями. Деревянные полы объединяют оригинальные архитектурные элементы по всему дому. Он радует множеством красивых особенностей и ждет ваших личных штрихов.
Обязательно к просмотру!

ОСНОВНЫЕ элементы:
Отремонтировано, заменено, обновлено:
- электрическая проводка, розетки, выключатели и главный щит
- встраиваемое освещение
- новая сантехника и новыеFixtures
- большие шкафы и место для хранения

КУХНЯ (с окном):
Все НОВОЕ с пола до потолка, сантехника и электричество.
С демонтированным до конструкций и подложки, обновлено…
- сверкающие белые кварцевые столешницы с фартуком из плитки метро
- Техника из нержавеющей стали с 5-летней гарантией
- холодильник с французскими дверями и ледогенератором
- посудомоечная машина BOSCH, 44 дБА
- газовая плита LG с функцией воздушной жарки и принадлежностями для печи
- микроволновая печь
- плиточный пол

С/У:
Полностью отремонтировано, демонтировано до конструкций и подложки, обновлено…
- Новая сантехника и электричеством
- Темно-серый, сланцевый пол в ванной
- Искусственные мраморные стеновые плитки
- Классическая ванна с изначально с ножками, душем и поручнями
- Смесители и fixtures из хрома

ДРУГОЕ:
- Деревянные полы - восстановленные и отреставрированные
- Все поверхности загрунтованы и окрашены от пола до потолка
- Дизайнерские потолочные вентиляторы в 3 основных комнатах
- Открытая кирпичная стена в главной спальне
- Лифт в здании.

100 Hamilton Place — это хорошо обслуживаемое 7-этажное до-военное здание с лифтом и допускающее домашних животных; северный камень “94-102 Hamilton Place HDFC”, состоящее из двух зданий, выходящих на улицу, обсаженную деревьями, от 141 до 142 улиц. Фасад снаружи был отремонтирован с новыми энергосберегающими окнами. Хотя в здании нет прачечной, здесь есть удобная прачечная, работающая круглосуточно, на Hamilton Place на противоположном углу 142-й улицы. Близнецы зданий названы Kaarerskill North и South в честь знаменитого двухступенчатого водопада на востоке гор Catskill в штате Нью-Йорк.

Hamilton Place — это тихой, односторонний диагональный блок с спокойной атмосферой, в то же время удобный для городского шума и бизнеса на Amsterdam и Broadway. Парк и игровая площадка Александра Гамильтона расположены через дорогу. Площадь Монтэфиоре на 138/Broadway. Всего две улицы до Riverside Park и Denny Farrell Riverbank State Park с его олимпийским бассейном, спортивными полями, хоккеем, олимпийской легкой атлетикой и местом для многих специальных мероприятий. Четыре блока до 22 акров парка Святого Николая с площадкой для собак, игровыми площадками и спортивными площадками. Площадь Джонни Хартмана рядом на 143-й улице. В непосредственной близости находится Brotherhood-Sister Sol — удивительная 25-летняя организация, которая служит жизням молодежи района и их семьям.

Hamilton Heights — это очень приятный район Гарлема с улицами, обсаженными коричневыми домами, величественными многоквартирными зданиями небольшого размера, таунхаусами и культурно богатой историей. Идеально подходит для тех, кто хочет найти тихое убежище, не покидая город. Hamilton Heights является домом для известных культурных учреждений, красивых парков и прекрасного района Sugar Hill.

Наслаждайтесь близостью к кампусу Университета Колумбия в Манхэттенвилле и Городскому колледжу, рядом с магазинами, услугами, ресторанами и кафе на Broadway и Amsterdam; новые появляются постоянно. Кулинарные наслаждения включают L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake и многие другие кафе, рестораны и пабы вдоль Amsterdam и Broadway.

Ограничения по доходу HDFC по установленным стандартам 165% AMI, потолки для домохозяйств на 2024 год: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Должен быть основным местом жительства. Соучастие разрешено при соблюдении ограничений по доходу для всех.

- Субаренда: после 3 лет проживания с одобрением Совета. Срок 1 год. Доплата 15%/мес. на обслуживание.
- Налог на переворот: Продавец уплачивает 15% от выручки кооперативу, за вычетом специальных оценок и...

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c