Предложенные вместе по комбинированной цене 7 миллионов долларов, 76 Невинс-стрит и 446 Стейт-стрит представляют собой редкую возможность приобрести два соседних таунхауса с исключительным потенциалом для застройки в сердце Боэрум-Хилл. Объединив эти объекты, можно освободить дополнительную строительную площадь и позволить более широкий диапазон конфигурационных возможностей, чем при отдельном владении.

76 Невинс-стрит (показан в этом объявлении) — это полностью отремонтированный кирпичный таунхаус шириной 22 фута и высотой в 3 этажа с двумя высокодоходными квартирами над студией боевых искусств. Коммерческое пространство занимает более 1,400 квадратных футов с высокими потолками, большим световым люком и центральным кондиционированием воздуха. На верхних этажах находятся две прекрасно отремонтированные 2-комнатные квартиры, одна из которых выходит на солнечную террасу.

446 Стейт-стрит — это красивый каркасный таунхаус шириной 22 фута с 4 этажами, построенный в 1840-х годах, который спроектирован с дуплексом для владельца, квартирой на третьем этаже и гостевым люксом на верхнем этаже. Исторический характер и детали дома сохранились, включая оригинальную лестницу, камин на парадном этаже и паркетный пол. На уровне сада светлая комната с видом на большой задний двор и боковую стену 76 Невинс-стрит.

При объединенном владении можно было бы ввести двери по боковой стороне 76 Невинс-стрит для обеспечения прямого доступа во двор 446 Стейт-стрит, как это показано здесь, что позволило бы реализовать широкий спектр коммерческого и жилого использования.

76 Невинс-стрит и 446 Стейт-стрит удобно расположены в самом сердце Браунстоун Бруклина. Известные рестораны, кафе, бутики, музыкальные заведения и другие удобства Боэрум-Хилл, Коббл-Хилл, Парк Слоуп и Даунтаун Бруклин находятся совсем близко. Для быстрого доступа в Манхэттен и остальные части города рядом находятся поезда 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B и D, а также LIRR на Авиационном терминале. Приходите посмотреть эту редкую возможность создать ваш уникальный дом мечты или инвестиционный проект. Показ только по записи.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.