11-46 Уэлинг Корт, Астория, Куинс
Свободный рынок: шести-семейное здание + 2 парковочных места + задний двор + потенциал увеличения стоимости

Обзор инвестиции:
11-46 Уэлинг Корт представляет собой редкую возможность приобрести полностью свободный рынок шести-семейного здания в сердце Старой Астории. Построенное в 1990 году и занимающее примерно 4,425 квадратных футов на трех этажах, здание включает в себя шесть жилых единиц, два парковочных места на территории и большой частный задний двор.

Основные моменты инвестиций:
- Все единицы на свободном рынке - нет стабилизации или контроля аренды.
- Сдача пустой единицы - включает одно парковочное место. Идеально подходит для покупателей, желающих жить с доходом, или для немедленной аренды.
- Частный задний двор - обширный задний двор, доступный для отдельных единиц; потенциал для общего открытого пространства или аренды с эксклюзивным использованием.
- Сильный текущий доход с ожидаемым увеличением через модернизацию и полную аренду.
- Два парковочных места на территории - одно арендовано, одно сдано пустым.
- Множество возможностей для увеличения стоимости -
- Установка генерирующих доход складских клеток
- Добавление прачечной или общих удобств
- Обновление крыши для удобства арендаторов
- Ремонт интерьеров для получения более высоких арендных ставок
- Эффективная планировка - по две квартиры на каждом этаже (фронтальная и задняя). Несколько единиц с доступом на улицу.
- Зонирование - R4-1 Построенный FAR: 1.65 Участок: 2685 квадратных футов (покупателю необходимо подтвердить права на застройку).
- Низкие эксплуатационные расходы - в основном отдельно учтенные коммунальные услуги, планировка с низким обслуживанием.

Местоположение:
Идеально расположено в Старой Астории, всего в нескольких кварталах от Скульптурного парка Сократа, парома Нью-Йорка, местных магазинов, парков и все более оживленной ресторанной сцены.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.