1223 Фултон-стрит, Бруклин, Нью-Йорк 11216 Премиальное смешанное инвестиционное имущество / Полностью занято / СИЛЬНЫЙ ПОТОК НАЛИЧНЫХ ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ Исключительное доходное смешанное здание, расположенное вдоль одного из самых ярких и динамичных коммерческих коридоров Бруклина - Фултон-стрит. Это свойство включает (3) просторные двухкомнатные квартиры и (3) просторные однокомнатные квартиры, а также (1) огромное торговое помещение на первом этаже, предлагающее инвесторам хорошо сбалансированный и разнообразный поток доходов в процветающем и быстро растущем районе. РЕЗЮМЕ ИНВЕСТИЦИИ Запрашиваемая цена: 2 100 000 долларов США текущий месячный доход: 16 372 доллара США Годовой валовой доход: 196 464 доллара США Текущий коэффициент капитализации: примерно 10% (все жилые и торговые единицы полностью арендованы) ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ НАХОДЯТСЯ ПОД КОНТРОЛЕМ АРЕНДЫ. Конфигурация: 6 жилых единиц + 1 торговая единица Зонирование: смешанное использование (жилое + коммерческое) ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Готовое предприятие по добыче дохода: Полностью арендовано и генерирует немедленную отдачу. Сильный спрос на аренду с возможностью будущего роста арендной платы. Один устоявшийся арендатор в розничной торговле: стабильные, долгосрочные бизнесы, обеспечивающие постоянный денежный поток. Сильный существующий доход: 196 464 долларов США в год с низкими эксплуатационными расходами. Надежная кирпичная конструкция: хорошо поддерживаемая структура с надежными системами и минимальными потребностями в обслуживании. Низкая управленческая нагрузка: Идеально для пассивных инвесторов или покупателей для обмена 1031 или пользователей- владельцев, стремящихся добавить надежный актив, приносящий доход, в растущий район. ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Расположенный вдоль Фултон-стрит, одной из самых исторических и постоянно развивающихся торговых артерий Бруклина, этот объект получает преимущества от исключительной видимости, большого потока людей и легкого доступа к транспорту. Рядом с линиями метро A, C и несколькими автобусными маршрутами MTA. окружен магазинами, ресторанами, школами и жилой плотностью, что обеспечивает высокий уровень удержания арендаторов. В нескольких минутах от ключевых центров района, общественных застройок и новых проектов смешанного использования, которые продолжают повышать стоимость недвижимости. Район с высоким спросом на аренду, предлагающий долгосрочную оценку и устойчивую занятость. ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ С учетом того, что арендный рынок Нью-Йорка находится на рекордных уровнях, а смешанные активы Бруклина находятся в постоянном спросе, 1223 Фултон-стрит представляет собой редкую возможность обеспечить функционирующее, высокодоходное имущество в установленном, но повышающемся коридоре. Этот актив предлагает: Немедленный денежный поток с первого дня. Сильный потенциал долгосрочного роста за счет повышения арендной платы. Диверсифицированная стабильность на жилых и розничных потоках дохода. Независимо от того, расширяете ли вы свой портфель в Бруклине или ищете безопасное свойство для обмена 1031, эта инвестиция сочетает в себе денежный поток, стабильность и местоположение — основные факторы любого высокоэффективного актива в Нью-Йорке. РЕЗЮМЕ Настоящий инвестиционный самоцвет Бруклина, предлагающий как доход, так и потенциал роста - полностью занято, устоявшиеся коммерческие арендаторы и первоклассное местоположение в динамичном торговом коридоре. 1223 Фултон-стрит служит свидетельством устойчивой ценности и городских возможностей — инвестиции, созданной для сегодняшней отдачи и завтрашней оценки.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.