1166 Фултон Стрит, Бруклин, Нью-Йорк 11216 Премиум инвестиционная недвижимость сmixed-use / полностью занята / СИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Исключительное доходное здание смешанного типа, расположенное вдоль одного из самых оживленных и активных коммерческих коридоров Бруклина - Фултон Стрит. Эта недвижимость включает (3) просторные двухкомнатные квартиры и (3) просторные однокомнатные квартиры, а также (1) огромное коммерческое помещение на первом этаже, предлагающее инвесторам сбалансированный и диверсифицированный поток доходов в процветающем и быстро растущем районе. СВОДКА ИНВЕСТИЦИЙ Запрашиваемая цена $3,500,000 Текущая месячная арендная плата: $24,600 Годовой валовый доход: $295,200 Текущая ставка капитализации: примерно 10.7% (Все жилые и коммерческие единицы полностью сданы в аренду) ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ БЕСПЛАТНЫ В РЫНКЕ АРЕНДЫ. Конфигурация: 6 жилых единиц + 1 коммерческая единица Зонирование: Смешанного назначения (жилая + коммерческая) ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Готовый производитель дохода: полностью сдан и генерирующий немедленные доходы. Сильный спрос на аренду с возможностью будущего роста арендной платы. Один устоявшийся арендатор: стабильный бизнес с длинным сроком аренды, обеспечивающий постоянный денежный поток. Сильный существующий доход: $295,200.00 годовая арендная плата с низкими эксплуатационными расходами. Прочная кирпичная конструкция: хорошо поддерживаемая структура с надежными системами и минимальными потребностями в обслуживании. Низкая нагрузка управления: идеально подходит для пассивных инвесторов или покупателей по 1031 обмену, или пользователей- владельцев, желающих добавить надежный актив, приносящий доход, в растущий район. ПРЕИМУЩЕСТВО РАСПОЛОЖЕНИЯ Расположенная вдоль Фултон Стрит, одной из самых исторических и постоянно развивающихся торговых артерий Бруклина, эта недвижимость пользуется исключительной видимостью, высоким пешеходным трафиком и легким доступом к общественному транспорту. Рядом линии метро A, C и несколько автобусных маршрутов MTA. В окружении магазинов, ресторанов, школ и жилой застройки, что способствует высокой удерживаемости арендаторов. В нескольких минутах от ключевых центров района, общественных проектов и новых смешанных проектов, которые продолжают повышать стоимость недвижимости. Район с высоким спросом на аренду, предлагающий долгосрочную оценку и устойчивую заполняемость. ПРОГНОЗ ИНВЕСТИЦИЙ С арендным рынком Нью-Йорка на рекордных уровнях и смешанными активами Бруклина в постоянном спросе, 1166 Фултон Стрит представляет собой редкую возможность обеспечить функционирующую и высокодоходную недвижимость в устоявшемся, но стремительно развивающемся коридоре. Этот актив предоставляет: Немедленный денежный поток с первого дня. Сильный долгосрочный потенциал роста за счет увеличения арендной платы. Диверсифицированная стабильность по потокам доходов от жилых и коммерческих объектов. Независимо от того, расширяете ли вы свое портфолио в Бруклине или ищете безопасную замену по 1031 обмену, эта инвестиция сочетает в себе денежный поток, стабильность и расположение — основные основы любого высокоэффективного актива в Нью-Йорке. РЕЗЮМЕ Настоящее инвестиционное драгоценность Бруклина, предлагающее как доход, так и потенциал роста — полностью занято, устоявшиеся коммерческие арендаторы и отличное местоположение в динамичном торговом коридоре. 1166 Фултон Стрит является свидетельством долговременной ценности и городских возможностей — инвестиция, построенная для сегодняшних доходов и завтрашней оценки.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.