Находящийся в районе Статен-Айленд, этот многоквартирный комплекс на 38 единиц представляет редкую возможность приобрести полностью занятый, доходный актив, расположенный на более чем 1,25 акрах.

Обзор недвижимости

Предложение состоит из четырех отдельных зданий, каждое из которых имеет собственные счетчики:

Отдельные счетчики воды

Отдельные электросчетчики

Отдельные газовые счетчики

Индивидуальные водонагреватели

Такая конфигурация повышает операционную эффективность и упрощает распределение затрат.

Смешение единиц (всего: 38 единиц)

17 однокомнатных квартир
Гостиная, кухня и полная ванная

17 двухкомнатных квартир
Гостиная, кухня и полная ванная

4 студии
Кухня и полная ванная

Все 38 единиц полностью заняты, что обеспечивает незамедлительный стабильный доход.

Финансовые показатели

Валовой ежемесячный доход: приблизительно 66,000 долларов

Валовой ежегодный доход: приблизительно 792,000 долларов

Заполнение: 100%

Ожидаемая ставка капитализации: ~8.5%

Недвижимость предлагается по оценке, которая поддерживает примерно 8.5% ставку капитализации, что представляет собой привлекательный профиль доходности для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на сильном подрынке Нью-Йорка.

Потенциал добавленной стоимости:

- Возможность добавить еще 5-6 единиц или прачечную для удобства (необходимо нанять инженера и архитектора)
- Владельцы в настоящее время не взимают плату за парковку
- Обычно один или два единиц в год переходят на свободный рынок, создавая дальнейший потенциал роста за счет естественной смены арендаторов

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover