Находящийся в районе Стэйтен-Айленд, этот комплекс многоквартирных домов на 38 единиц представляет собой редкую возможность приобрести полностью занятый, прибыльный актив, расположенный на более чем 1,25 акра.

Обзор имущества

Предложение состоит из четырех отдельных зданий, каждое из которых имеет отдельные счетчики:

Отдельные водяные счетчики

Отдельные электрические счетчики

Отдельные газовые счетчики

Индивидуальные водонагреватели

Такая конструкция повышает операционную эффективность и упрощает распределение расходов.

Состав единиц (всего: 38 единиц)

17 однокомнатных квартир
Гостиная, кухня и полная ванная комната

17 двухкомнатных квартир
Гостиная, кухня и полная ванная комната

4 студии
Кухня и полная ванная комната

Все 38 единиц полностью заняты, обеспечивая немедленный стабильный доход.

Финансовые показатели

Валовой месячный доход: около 66 000 долларов

Валовой годовой доход: около 792 000 долларов

Загрузка: 100%

Ориентировочная доходность: ~8.5%

Недвижимость предлагается по оценке, поддерживающей примерно 8,5% коэффициент капитализации, что создает привлекательный профиль дохода для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на сильном субрынке Нью-Йорка.

Возможности для увеличения стоимости:

- Возможность добавить еще 5-6 единиц или прачечную для удобства (необходимо нанять инженера и архитектора)
- Владелец в данный момент не взимает плату за парковку
- В большинстве случаев 1-2 квартиры в год переходят на свободный рынок, создавая постоянный потенциал для роста за счет естественной смены арендаторов.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover