$6 899 000 - 15 Davidson Court, Статен-Айленд ‖ Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

Property Description « Русский ‖ Russian »

Находящийся в районе Стэйтен-Айленд, этот комплекс многоквартирных домов на 38 единиц представляет собой редкую возможность приобрести полностью занятый, прибыльный актив, расположенный на более чем 1,25 акра.

Обзор имущества

Предложение состоит из четырех отдельных зданий, каждое из которых имеет отдельные счетчики:

Отдельные водяные счетчики

Отдельные электрические счетчики

Отдельные газовые счетчики

Индивидуальные водонагреватели

Такая конструкция повышает операционную эффективность и упрощает распределение расходов.

Состав единиц (всего: 38 единиц)

17 однокомнатных квартир
Гостиная, кухня и полная ванная комната

17 двухкомнатных квартир
Гостиная, кухня и полная ванная комната

4 студии
Кухня и полная ванная комната

Все 38 единиц полностью заняты, обеспечивая немедленный стабильный доход.

Финансовые показатели

Валовой месячный доход: около 66 000 долларов

Валовой годовой доход: около 792 000 долларов

Загрузка: 100%

Ориентировочная доходность: ~8.5%

Недвижимость предлагается по оценке, поддерживающей примерно 8,5% коэффициент капитализации, что создает привлекательный профиль дохода для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на сильном субрынке Нью-Йорка.

Возможности для увеличения стоимости:

- Возможность добавить еще 5-6 единиц или прачечную для удобства (необходимо нанять инженера и архитектора)
- Владелец в данный момент не взимает плату за парковку
- В большинстве случаев 1-2 квартиры в год переходят на свободный рынок, создавая постоянный потенциал для роста за счет естественной смены арендаторов.

MLS #‎	966480
Год постройки	1989
Налоги (в год)	$100,096
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	настенный кондиционер

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of EXP Realty © 2026