100% Свободный рынок многоквартирных инвестиций - Пожалуйста, запросите финансовые данные
Исключительная возможность приобрести полностью занятое жилое здание на 10 квартир на свободном рынке в сердце Хеллс Китчен. 447 Западная 47-я улица представляет собой стабилизированный актив, который приносит доход и имеет сильный денежный поток, потенциальную долгосрочную прибыль и качественные основы для институциональных инвесторов.
Объект занимает примерно 7,686 квадратных футов и состоит из десяти продуманно спроектированных резиденций, включая сочетание планировок с одной, двумя и тремя спальнями. Выбор единиц предлагает частное внешнее пространство, что повышает удержание арендаторов и привлекательность аренды. Здание постоянно обслуживалось и профессионально управлялось, что привело к стабильной занятости и надежной производительности.
Основные моменты инвестирования
100% Занято
100% Свободный рынок
10 Жилищных единиц
Стабилизированный актив с сильным доходом от аренды
Прачечная в подвале, генерирующая дополнительный доход
Очень хорошо обслуживаемое здание с постоянным уходом
Расположено на тихой, зелёной улице
Объект генерирует NOI, превышающий 6,25% капитализации от запрашиваемой цены.
Налоговая база отражает разнообразные типы квартир с высоким спросом на аренду по всему зданию, включая премиум планировки с террасами и доступом к заднему двору.
Местоположение и факторы спроса
Находясь в районе Клингтона в Хеллс Китчен, объект получает выгоду от:
Непосредственной близости к Бродвею, Таймс-сквер и Хадсон-Ярдс
Доступа к 9 линиям метро в шаговой доступности
Сильных арендных основ в районе
Постоянного спроса со стороны профессионалов, медицинского персонала, сотрудников театров и корпоративных арендаторов из Мидтауна
Хеллс Китчен продолжает испытывать устойчивый рост аренды, поддерживаемый крупными работодателями, транспортными узлами и близлежащей разработкой Хадсон-Ярдс на сумму 25 миллиардов долларов.
Почему это очевидная инвестиция.
Это не азартная инвестиция с добавленной стоимостью. Это стабилизированный, денежный актив многоквартирного жилья в Манхэттене в отличном месте, полностью на свободном рынке, с документированным доходом, профессиональными управляющими предположениями и четким потенциалом роста.
Для инвесторов, ищущих:
Немедленный доход
Низкие эксплуатационные затраты
Долгосрочное увеличение стоимости в Манхэттене
Ограниченное воздействие регулирования
447 Западная 47-я улица соответствует всем ключевым критериям андеррайтинга.

100% Free-Market Multifamily Investment - Please request the financials
An exceptional opportunity to acquire a fully occupied, 10-unit free-market residential building in the heart of Hell's Kitchen. 447 West 47th Street represents a stabilized, income-producing asset with strong in-place cash flow, long-term upside, and institutional-quality fundamentals.
The property spans approximately 7,686 square feet and consists of ten thoughtfully configured residences, including a mix of one-, two-, and three-bedroom layouts. Select units feature private outdoor space, enhancing tenant retention and rental appeal. The building has been consistently maintained and professionally operated, resulting in stable occupancy and reliable performance.
Investment Highlights
100% Occupied
100% Free-Market
10 Residential Units
Stabilized Asset with Strong Rent Roll
Basement Laundry Generating Additional Income
Very Well Maintained with Consistent Upkeep
Located on a Quiet, Tree-Lined Block
The property generates an NOI exceeding 6.25% cap rate at the asking price.
The rent roll reflects diversified unit types with strong rental demand across the building, including premium layouts with terraces and backyard access.
Location & Demand Drivers
Situated in the Clinton District of Hell's Kitchen, the property benefits from:
Immediate proximity to Broadway, Times Square, and Hudson Yards
Access to 9 subway lines within walking distance
Strong neighborhood rental fundamentals
Continuous demand from professionals, medical staff, theater industry employees, and Midtown corporate tenants
Hell's Kitchen continues to experience sustained rental growth supported by major employers, transportation hubs, and the $25B Hudson Yards development nearby.
Why This Is a Non-Brainer Investment.
This is not a value-add gamble. It is a stabilized, cash-flowing Manhattan multifamily asset in a prime location, fully free-market, with documented income, professional management assumptions, and clear pro forma upside.
For investors seeking:
Immediate income
Low operational friction
Long-term Manhattan appreciation
Limited regulatory exposure
447 West 47th Street delivers across all key underwriting metrics.