$6 150 000 - 447 W 47TH Street #447W47, Манхэттен ‖ Hell's Kitchen, NY 10036｜ID # RLS20074602

Property Description « Русский ‖ Russian »

100% Свободный рынок многоквартирных инвестиций - Пожалуйста, запросите финансовые данные
Исключительная возможность приобрести полностью занятое жилое здание на 10 квартир на свободном рынке в сердце Хеллс Китчен. 447 Западная 47-я улица представляет собой стабилизированный актив, который приносит доход и имеет сильный денежный поток, потенциальную долгосрочную прибыль и качественные основы для институциональных инвесторов.
Объект занимает примерно 7,686 квадратных футов и состоит из десяти продуманно спроектированных резиденций, включая сочетание планировок с одной, двумя и тремя спальнями. Выбор единиц предлагает частное внешнее пространство, что повышает удержание арендаторов и привлекательность аренды. Здание постоянно обслуживалось и профессионально управлялось, что привело к стабильной занятости и надежной производительности.
Основные моменты инвестирования
100% Занято
100% Свободный рынок
10 Жилищных единиц
Стабилизированный актив с сильным доходом от аренды
Прачечная в подвале, генерирующая дополнительный доход
Очень хорошо обслуживаемое здание с постоянным уходом
Расположено на тихой, зелёной улице
Объект генерирует NOI, превышающий 6,25% капитализации от запрашиваемой цены.
Налоговая база отражает разнообразные типы квартир с высоким спросом на аренду по всему зданию, включая премиум планировки с террасами и доступом к заднему двору.
Местоположение и факторы спроса
Находясь в районе Клингтона в Хеллс Китчен, объект получает выгоду от:
Непосредственной близости к Бродвею, Таймс-сквер и Хадсон-Ярдс
Доступа к 9 линиям метро в шаговой доступности
Сильных арендных основ в районе
Постоянного спроса со стороны профессионалов, медицинского персонала, сотрудников театров и корпоративных арендаторов из Мидтауна
Хеллс Китчен продолжает испытывать устойчивый рост аренды, поддерживаемый крупными работодателями, транспортными узлами и близлежащей разработкой Хадсон-Ярдс на сумму 25 миллиардов долларов.
Почему это очевидная инвестиция.
Это не азартная инвестиция с добавленной стоимостью. Это стабилизированный, денежный актив многоквартирного жилья в Манхэттене в отличном месте, полностью на свободном рынке, с документированным доходом, профессиональными управляющими предположениями и четким потенциалом роста.
Для инвесторов, ищущих:
Немедленный доход
Низкие эксплуатационные затраты
Долгосрочное увеличение стоимости в Манхэттене
Ограниченное воздействие регулирования
447 Западная 47-я улица соответствует всем ключевым критериям андеррайтинга.

ID #‎	RLS20074602
Описание	13 спален, 10 ванных, 1 полуванна, 10 квартир в здании, Здание имеет 6 этажа DOM: 0 дни
Год постройки	1910
Налоги (в год)	$74,808
Метро Subway	6 минут до C, E
	8 минут до A
	9 минут до 1, N, R, W

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.