•••Мечта покупателя в сердце Дитмарса, Астория!••• Просторный трехкомнатный дуплекс плюс дополнительная квартира предоставляет отличные возможности для получения дохода. Эта хорошо расположенная, многофункциональная двухсемейная собственность предлагает гибкость в получении дохода и долгосрочные перспективы в одном из самых желанных районов Астории. Находясь на участке 20 x 90, дом занимает примерно 2,000 квадратных футов внутреннего пространства на трех уровнях, предоставляя планировку, которая одинаково хорошо подходит для инвесторов, владельцев-обладателей или одного конечного пользователя, ищущего щедрое пространство.

ДЮПЛЕКСНАЯ ЕДИНИЦА
Первый этаж: Входной холл ведет в просторную гостиную, за которой следует большая кухня-столовая с выходом во двор. Полная ванная комната и прачечная завершают этот этаж. Планировка кухни делает возможность развлечений на свежем воздухе бесшовной, с прямым доступом к открытому двору.

Второй этаж:
• Спальня королевского размера с отдельной ванной комнатой и двойным шкафом
• Вторая спальня удобно вмещает кровать размера "queen"
• Третья спальня, идеальная в качестве гостевой, детской или домашнего офиса
• Общая туалетная комната, доступная для обеих вторичных спален
• Шкафы в всех спальнях
• Дополнительное пространство для хранения по всему помещению
*Этот уровень предоставляет настоящую трехкомнатную планировку, которую редко можно найти в сопоставимых свойствах.

КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ (Примерно 650 кв. футов)
Отдельная однокомнатная единица с:
• Большой спальней
• Просторной гостиной
• Кухней-столовой
• Полной ванной комнатой
• Достаточным пространством для хранения
*Эта единица предлагает немедленный потенциал арендного дохода, помогая компенсировать ипотечные расходы или значительно улучшить денежный поток для инвестора.

НАРУЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО:
• Просторный передний крыльцо
• Большой частный двор
• Индивидуальная постройка из шлакоблоков, электрически проводимая, идеально подходит для хранения или использования в качестве мастерской.

ПАРКОВКА:
• Парковка на улице для одного автомобиля.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ГИБКОСТЬ
Эта собственность предлагает три четких пути:
1) Возможность для инвестора - Сдавайте обе единицы для получения сильного дохода в районе Дитмарса с высоким спросом.
2) Стратегия для владельца-обладателя - Живите комфортно в дуплексе, одновременно получая доход от квартиры на верхнем этаже, чтобы снизить ежемесячные затраты.
3) Конверсия в односемейный дом - Используйте все три уровня как одно обширное жилье для себя, создавая значительный многоуровневый дом в сердце Астории.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Находится всего в одном квартале от центра проспекта Дитмарса в Астории, окруженный ресторанами, кафе, магазинами и ночной жизнью, все в пределах двух кварталов, и в пешей доступности до парка Астория.

ТРАНСПОРТ:
• Менее 5 минут пешком до станции метро Н/В на проспекте Дитмарса
• Примерно 20 минут на метро до Манхэттена
• Удобный доступ на машине ко всем основным шоссе и мостам.

СПЕЦИФИКАЦИИ:
Размер участка: 20 x 90 • Размер здания: 20 x 33 • Примерно внутреннее пространство: 2,000 кв. футов • Налоги: $10,792 • Зонирование: R5D
**Это редкая возможность обеспечить многофункциональный недвижимость, приносящую доход, в первоклассном месте Астории с долгосрочными перспектива и множеством сценариев использования.

•••A Buyer’s Dream in the Heart of Ditmars, Astoria!••• Spacious Three-Bedroom Duplex Plus an Additional Apartment Offers Great Income Potential. This well-positioned, versatile, two-family property offers income flexibility and long-term upside in one of Astoria’s most desirable neighborhoods. Set on a 20 x 90 lot, the home spans approximately 2,000 sq ft of interior space across three levels, delivering a layout that works equally well for investors, owner-occupants or a single end-user seeking generous space. THE DUPLEX UNIT First Floor: Entry foyer leads into a spacious living room, followed by a large eat-in kitchen with access to the backyard. A full bathroom and laundry area complete this level. The kitchen’s layout makes indoor-outdoor entertaining seamless, with immediate access to the open backyard space. Second Floor: • King-size primary bedroom with en-suite full bathroom and double closet • Second bedroom comfortably fits a queen-size bed • Third bedroom, ideal as a guest room, nursery, or home office • Shared half bathroom accessible to both secondary bedrooms • Closets in all bedrooms • Additional storage space throughout *This level provides a true three-bedroom layout rarely found in comparable properties. TOP FLOOR APARTMENT (Approx. 650 sq ft) A separate one-bedroom unit featuring: • Large bedroom • Spacious Living room • Eat-in kitchen • Full bathroom • Ample storage space *This unit offers immediate rental income potential, helping offset mortgage costs or significantly improve cash flow for an investor. OUTDOOR SPACE: • Spacious front porch • Large private backyard • Custom-built cinder-block outbuilding, electrically wired, ideal for storage or workshop use. PARKING: • Off-street parking for one vehicle. INVESTMENT USE & FLEXIBILITY This property offers three clear paths: 1) Investor Opportunity - Rent both units for strong income potential in a high-demand Ditmars location. 2) Owner-Occupant Strategy - Live comfortably in the duplex while generating income from the top-floor apartment to reduce monthly carrying costs. 3) Single-Family Conversion - Utilize all three levels as one expansive residence for yourself, creating a substantial multi-level home in the heart of Astoria. LOCATION: Positioned just one block from the center of Ditmars Boulevard in Astoria, surrounded by restaurants, cafes, markets, and nightlife, all within a two-block radius, and walking distance to Astoria Park. TRANSPORTATION: • Less than 5-minute walk to the Ditmars Boulevard N/W Station • Approx. 20-minute subway ride to Manhattan • Convenient access by car to ALL major highways and bridges. SPECIFICATIONS: Lot Size: 20 x 90 • Building Size: 20 x 33 • Approx. Interior: 2,000 sq ft • Taxes: $10,792 • Zoning: R5D **This is a rare opportunity to secure a versatile, income-producing property in a prime Astoria location with long-term upside and multiple use scenarios.