$1 900 000 - 3381 Merrick Road, Нассау ‖ Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенный в самом сердце Уонтога, Лонг-Айленд, этот торговый комплекс площадью 5000 квадратных футов находится на участке размером 10 000 квадратных футов и включает шесть торговых единиц. В собственности в настоящее время четыре устоявшихся арендатора, двое из которых занимают по две единицы, предоставляя немедленный и стабильный денежный поток. Общий ежемесячный доход от аренды составляет 11 200 долларов, что эквивалентно 134 400 долларов в год.

Ежегодные расходы включают 22 000 долларов в виде налогов на имущество, 2 400 долларов за воду и 6 800 долларов за страховку, что составляет общие эксплуатационные расходы в 31 200 долларов в год. Это приводит к чистому операционному доходу (NOI) в 103 200 долларов. Исходя из запрашиваемой цены в 1 900 000 долларов, ставка капитализации составляет примерно 5,43%, что предлагает инвесторам надежную доходность на высоко конкурентном рынке.

В течение следующих пяти лет, предполагая стабильные арендные ставки и расходы, предполагаемый общий доход только от NOI составит 516 000 долларов. Это эквивалентно доходности за 5 лет в 27,16% от цены покупки, не включая прирост стоимости или увеличение арендной платы — это хорошая доходность на нынешнем рынке.

Уонтог является одним из самых желанных и стабильных пригородов округа Нассо, известным высоким уровнем доходов домохозяйств, учебными заведениями с высокими оценками и динамичной местной экономикой. Часто называемый "Воротами на пляж Джонс", этот район привлекает сочетание постоянных жителей и сезонного потока. Объект расположен на дороге с высокой видимостью и интенсивным движением в непосредственной близости от станции LIRR Уонтог и окружен плотными жилыми районами, а также здоровой смесью национальных сетей и местных розничных продавцов.

Этот полностью арендуемый торговый комплекс является инвестиционной возможностью "под ключ" с надежным доходом, долгосрочными отношениями с арендаторами и потенциалом роста через увеличение арендной платы или переориентацию на быстро растущем рынке.

MLS #‎	957635
Год постройки	1963
Налоги (в год)	$22,000
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "Wantagh"
	1.2 миль до железнодорожной станции "Seaford"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Ashford Homes 6 Inc © 2026