$1 900 000 - 3381 Merrick Road, Нассау ‖ Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенный в самом сердце Уонтога, Лонг-Айленд, этот торговый комплекс площадью 5000 квадратных футов находится на участке размером 10 000 квадратных футов и включает шесть торговых единиц. В собственности в настоящее время четыре устоявшихся арендатора, двое из которых занимают по две единицы, предоставляя немедленный и стабильный денежный поток. Общий ежемесячный доход от аренды составляет 11 200 долларов, что эквивалентно 134 400 долларов в год.

Ежегодные расходы включают 22 000 долларов в виде налогов на имущество, 2 400 долларов за воду и 6 800 долларов за страховку, что составляет общие эксплуатационные расходы в 31 200 долларов в год. Это приводит к чистому операционному доходу (NOI) в 103 200 долларов. Исходя из запрашиваемой цены в 1 900 000 долларов, ставка капитализации составляет примерно 5,43%, что предлагает инвесторам надежную доходность на высоко конкурентном рынке.

В течение следующих пяти лет, предполагая стабильные арендные ставки и расходы, предполагаемый общий доход только от NOI составит 516 000 долларов. Это эквивалентно доходности за 5 лет в 27,16% от цены покупки, не включая прирост стоимости или увеличение арендной платы — это хорошая доходность на нынешнем рынке.

Уонтог является одним из самых желанных и стабильных пригородов округа Нассо, известным высоким уровнем доходов домохозяйств, учебными заведениями с высокими оценками и динамичной местной экономикой. Часто называемый "Воротами на пляж Джонс", этот район привлекает сочетание постоянных жителей и сезонного потока. Объект расположен на дороге с высокой видимостью и интенсивным движением в непосредственной близости от станции LIRR Уонтог и окружен плотными жилыми районами, а также здоровой смесью национальных сетей и местных розничных продавцов.

Этот полностью арендуемый торговый комплекс является инвестиционной возможностью "под ключ" с надежным доходом, долгосрочными отношениями с арендаторами и потенциалом роста через увеличение арендной платы или переориентацию на быстро растущем рынке.

MLS #‎	957635
Год постройки	1963
Налоги (в год)	$22,000
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "Wantagh"
	1.2 миль до железнодорожной станции "Seaford"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years