Этот коммерческий объект площадью 2,688 квадратных футов с полным частично завершенным подвалом продается исключительно как инвестиционная собственность. Соответствует стандартам ADA, имеет задний наружный пандус, один газовый котел, 4 отдельных электрических счетчика с 2 компрессорами CAC и 15 парковочных мест. В здании 3 арендатора с условиями аренды, действующими до 2038 года. Арендаторы оплачивают свои электрические расходы для своих помещений. Арендодатель ежегодно оплачивает услуги по ландшафтному дизайну: $2,400, страховку: $4,815, уборку общих помещений: $1,200, а также 10,5% от налогов на имущество, услуги общего пользования PSEG, газ и горячую воду (1 котел), вывоз снега, откачку и обслуживание выгребной ямы, оплату ежегодной проверки систем пожарной безопасности, плату за проверку устройства обратного потока RPZ, а также услуги по герметизации и разметке парковки, и 60% за вывоз мусора.

Годовой доход арендаторов составляет $101,023 - ежегодные расходы арендодателя составляют $10,352. Чистый операционный доход (NOI): $90,671. Все указанные суммы расходов являются лишь оценочными и могут варьироваться в зависимости от фактических затрат.

Арендатор №1 - стоматолог с площадью 935 квадратных футов: текущая арендная плата составляет $2,532 в месяц и $30,384 в год, плюс ежегодные расходы: 40% от газа и горячей воды: $1,195, 40% от общих площадей PSEG: $2,184, 40% от налогового счета: $5,796, 40% от воды: $120, 40% от вывозу снега: $520, 40% от вывозу мусора: $922 и 40% от ежегодной платы за проверку устройства обратного потока RPZ: неизвестная сумма, 40% от откачки и обслуживания выгребной ямы: неизвестная сумма, 100% от ежегодной платы за проверку пожарной безопасности и огнетушители: неизвестная сумма. Общая арендная плата за 2025 год составляет: $41,121 в год - $3,427 в месяц. Текущий срок аренды с 1 января 2023 года по 31 декабря 2032 года с опцией на 5 лет, заканчивающейся 31 декабря 2037 года.

Арендатор №2 - Центр заикания и логопедии Лонг Айленда с площадью 935 квадратных футов: текущая арендная плата составляет $3,004 в месяц и $36,048 в год плюс ежегодные расходы: 37,5% от газа и горячей воды: $1,121, 37,5% от общих площадей PSEG: $2,048, 37,5% от налогового счета: $5,433, 37,5% от воды: $42, 37,5% от вывозу снега: $488, 37,5% от ежегодной платы за проверку устройства обратного потока RPZ: неизвестная сумма, 37,5% от откачки и обслуживания выгребной ямы: неизвестная сумма, и 37,5% от ежегодной платы за проверку пожарной безопасности и огнетушители: неизвестная сумма. Общая арендная плата за 2025 год составляет: $45,180 в год - $3,765 в месяц. Текущий срок аренды с 1 июня 2022 года по 31 мая 2031 года.

Арендатор №3 - социальный работник с площадью 364 квадратных фута: текущая арендная плата составляет $981,45 в месяц и $11,777 в год плюс ежегодные расходы: 12% от газа и горячей воды: $359, 12% от общих площадей PSEG: $655, 12% от налогового счета: $1,739, 12% от воды: $36, 12% от вывозу снега: $156, 12% от ежегодной платы за проверку устройства обратного потока RPZ: неизвестная сумма, 12% от откачки и обслуживания выгребной ямы: неизвестная сумма, и 12% от ежегодной платы за проверку пожарной безопасности и огнетушители: неизвестная сумма и 12% от услуг по герметизации и разметке парковки. Общая арендная плата за 2025 год составляет: $14,722 в год - $1,227 в месяц. Текущий срок аренды с 1 января 2026 года по 31 декабря 2028 года с опцией на 3 года, заканчивающейся 31 декабря 2031 года.

Здание расположено на северо-западном углу улицы Пуласки и улицы Ирвин Джонсон в Хэмлете Ийст Нортпорт. Участок имеет 10,890 квадратных футов / 0,25 акра и имеет прямоугольную форму с 108+ футами фасада вдоль улицы Пуласки и 127+ футами фасада вдоль улицы Ирвин Джонсон.

Стоматолог занимает 936 квадратных футов, логопед занимает 936 квадратных футов, а социальный работник занимает 364 квадратных фута, с общим коридором площадью 452 квадратных фута. Индивидуальные электрические счетчики для каждого арендатора и индивидуальные системы HVAC для каждого арендатора, а также 1 счетчик для газового горячего воздуха.

This 2,688 square foot commercial building, with a full partially finished basement, is being sold as an investment property only. ADA compliant with rear exterior ramp, one gas hot air boiler, 4 separate electric meters with 2 CAC compressors, and 15 parking spaces. There are 3 Tenants with lease options extending out to 2,038. Tenants pay their own electric for their suite. Landlord pays annually for landscaping: $2,400, insurance: $4,815, cleaning of common area: $1,200 and 10.5% of property taxes-common area PSEG-gas & hot water (1 boiler)-snow removal-water-cesspool pumping & maintenance- annual fire inspection fee-RPZ backflow inspection fee- and parking lot sealing & striping maintenance, and 60% of garbage dumpster.

Annual Tenant Income is $101,023 - Landlord Annual Expenses are $10,352. NOI: $90,671
All expense amounts provided are estimates only and may vary based on actual costs incurred.

Tenant #1 is a Dentist with 935 square feet: current rent is $2,532/month & $30,384/year plus annual expenses: 40% of gas & hot water: $1,195, 40% of PSEG common area: $2,184, 40% of tax bill: $5,796, 40% of water: $120, 40% of snow removal: $520, 40% of garbage: $922 and 40% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 40% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, 100% of annual fire inspection fee & fire extinguisher: unknown amount. Total 2025 rent is: $41,121/yr -$3,427/month. Current lease term is 1/1/2023 to 12/31/2032 with a 5-year option ending 12/31/2037.

Tenant #2 is Long Island Stuttering & Speech Pathology Center with 935 square feet: current rent is $3,004/month & $36,048/year plus annual expenses: 37.5% of gas & hot water: $1,121, 37.5% of PSEG common area: $2,048, 37.5% of tax bill: $5,433, 37.5% of water: $42, 37.5% of snow removal: $488, 37.5% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 37.5% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 37.5% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount. Total 2025 rent is: $45,180/yr -$3,765/month. Current lease term is 6/1/2022 to 5/31/2031.

Tenant #3 is Social Worker with 364 square feet: current rent is $981.45/month & $11,777/year plus annual expenses: 12% of gas & hot water: $359, 12% of PSEG common area: $655, 12% of tax bill: $1,739, 12% of water: $36, 12% of snow removal: $156, 12% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 12% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 12% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount & 12% of parking lot sealine striping maintenance. Total 2025 rent is: $14,722/yr -$1,227/month. Current lease term is 1/1/2026 to 12/31/2028 with a 3-year option ending 12/31/2031

The building is located on the northwest corner of Pulaski Road and Irving Johnson Street in the Hamlet of East Northport. The parcel has 10,890 sf/.25 acre and is rectangular in shape with 108+feet of frontage along Pulaski Road and 127+feet of frontage along Irving Johnson Street.

Dentist has 936 SF, Speech Pathologist has 936 SF and Social Worker has 364 SF with a common hallway with 452 SF. Individual electric meters for each tenant and individual HVAC systems for each tenant and 1 meter for gas hot air heat. © 2025 OneKey™ MLS, LLC