$2 275 000 - 2169 45th Street #3, Куинс ‖ Astoria, NY 11105｜MLS # 954361

Property Description « Русский ‖ Russian »

Отлично подходит для 1031 обмена, для инвестора, многопоколенного проживания - какое замечательно ухоженное жилье с четырьмя юридическими кухнями!

Это законная трехсемейная квартира, но с редкой законной четвертой кухней на нижнем уровне дуплекса!

Полностью отремонтированное, доходное имущество на одной из самых очаровательных улиц в Астории. (Обновленный доход ниже на январь 2026 года).
(Текущий месячный доход составляет внушительные $12,650/месяц, даты аренды ниже)

*Парковка для 3 автомобилей - 2 в гараже и один снаружи

* Четыре (4) законные кухни в сертификате о собственности. См. план этажа

*ДУПЛЕКС ВЛАДЕЛЬЦА: Великолепный дуплекс с четырьмя спальнями.

Полностью отремонтирован и мудро спроектирован для максимального дохода и оптимизации пространства.

Это исключительное имущество было максимально использовано для раскрытия его полного потенциала.

Потолки высотой 10 футов по всему дому.
Гранитные столешницы
Все три квартиры с стиральными и сушильными машинами (генерируют доход выше среднего)
Напольные покрытия из высококачественной инженерной древесины для долговечности
Раздельные системы кондиционирования по всему дому
Совершенно новая сантехника и электричество! Новая система дренажа под домом (отличный сухой дом в ненастье!) Это очень важно сейчас.

Этот прекрасный дом находится в нескольких шагах от живописного бульвара Дитмара с магазинами, ресторанами и станцией метро N/W. Пройдите три квартала до P.S. 84. Парк Астории в 15-ти минутах пешком с беговыми дорожками, теннисными кортами, бассейном Астории, детскими площадками и видами на город и реку.

Совсем близко находится новая студия Wildflower, строительство которой сейчас активно идет (мы очень рады, что Де Ниро инвестировал в Асторию!) Мы знаем, что аренда стремительно растет в Астории, и с новыми студиями... :) Какое отличное время для инвестиций.

Тихая очаровательная улица, обсаженная деревьями, с цветущими сакурами.

Отлично подходит для 1031 обмена и инвестиций.

Пожалуйста, обратите внимание: арендаторы уже на месте, поэтому, пожалуйста, ознакомьтесь с планами этажей и видео перед тем, как назначить показ. Я могу ответить на любые вопросы по телефону.

ВЕРХНИЙ ЭТАЖ:
Квартира 1: Большая светлая однокомнатная квартира с большой кухней, светлой гостиной и большой спальней, много шкафов, стиральная и сушильная машины, новая ванная комната, много света сзади и сбоку. $2,600/мес. Конец аренды 11.1.26

Квартира 2Ф: Большая очень светлая двухкомнатная квартира, шкафы, светлая, большая кухня с огромным окном, выходящим на переднюю часть дома, гостиная, стиральная и сушильная машины. Доход 3100/мес. Конец аренды 1.1.27

Первый этаж/Нижний уровень: (Дуплекс)
Первый этаж: Основная спальня с ванной, две другие спальни, большая кухня с окнами, два санузла, столовая (огромная для приема гостей), новая кухня,
Нижний уровень: Частный вход с передней стороны дома и/или задней стороны дома через гараж, 1 ванная комната, полная кухня, С/С, большие áreas для хранения, доход в данный момент $6750/мес с двумя гаражами, конец аренды 6/15/27

Местоположение на подъезде: 200/мес

Этот дом имеет парковку для 3 автомобилей. Два гаража и одно открытое место

Тур с: Кристиной Сидоти, найдите меня на Zillow для вашего частного показа дома.

Общий текущий месячный доход составляет внушительные $12,650/месяц с очень низкими расходами.

РАСХОДЫ: 360/мес на масло. 225/мес страховка 175/мес вода 75/мес техническое обслуживание и налоги 855/мес.

MLS #‎	954361
Описание	3 семьи, 7 спален, 5 ванных, Гараж, Кондиционер, Площадь участка: 0.05 акры, 3 квартир в здании DOM: 21 дни
Год постройки	1925
Налоги (в год)	$10,449
Тип топлива	Бензин
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	1 минут до Q69
	4 минут до Q101, Q19
Железнодо рожная станция LIRR	1.7 миль до железнодорожной станции "Woodside"
	3 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Halvatzis Realty Inc © 2026