Редкая возможность для высокоэффективного развития: раскройте полный потенциал 18 Дорланд-Авеню. Это, безусловно, один из самых привлекательных участков для реконструкции, появившихся на рынке округа Датчесс за последние годы. Этот участок площадью 1,65 акра, стратегически отведенный для многофамильных жилых зданий (RM), предлагает уникальное сочетание масштаба, гибкости и расположения, которое практически не имеет аналогов на текущем рынке. Независимо от того, являетесь ли вы опытным застройщиком, институциональным инвестором или визионером-владельцем, эта недвижимость создана для создания ценности и быстрого роста в регионе, где спрос на качественное жилье и специализированные объекты продолжает превышать предложение.

Обзор собственности:
Площадь участка: 1,65 акра (примерно 70,567 кв. футов)
Зонирование: Многофамильные жилые здания (RM)
Допустимая плотность: до 10 единиц по праву; возможен больший объем с изменением
Высота здания: до 40-45 футов
Доступ к канализации: доступен с Дурошер-Террас и Дорланд-Авеню
Школьный округ: Арлингтон Центральный
Существующая структура: Конфискованный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с крытым бассейном (недоступен)
Другие разрешенные виды использования: Дома дневного ухода для детей, больницы, дома престарелых, альтернативное жилье, здания коммунальных услуг
Коммунальные услуги: Публичное водоснабжение, электричество, сбор мусора доступен
Налоги (2025): $5,925

Основные моменты:
Премиальное местоположение в районе высокого спроса и ограниченного предложения
Гибкое зонирование RM поддерживает многофамильные, медицинские и институциональные цели
Уровневый, легкостроимый участок с двойным доступом к канализации — минимизация затрат на инфраструктуру
Мгновенный доступ к крупным торговым, транспортным и трудовым центрам
Сильные демографические и арендные показатели в наиболее устойчивом субрынке округа Датчесс.

Зонирование и разрешенные виды использования: Район многофамильных жилых зданий (RM)
Зонирование RM на 18 Дорланд-Авеню — мечта застройщика, предоставляющая как плотность, так и гибкость. По праву участок поддерживает строительство до 10 жилых единиц с максимальной высотой здания примерно 40-45 футов — идеально подходит для бутикового многоквартирного здания, кластера таунхаусов или многоуровневых квартир. Разрешенные виды использования включают:
Многофамильные жилые здания (до 10 единиц; возможен больший объем с изменением)
Дома дневного ухода для семей (подлежат §210-65)
Больницы, дома престарелых и альтернативное жилье (подлежат §210-91)
Структуры коммунальных услуг (подлежат §210-96)

Ключевые преимущества зонирования:
Плотность: 10 единиц на 1,65 акра — около 6 единиц/акр — хорошо подходит для жилой застройки средней плотности или специализированного жилого фонда
Высота: 40-45 футов позволяет строить три-четыре этажа, максимизируя арендуемую площадь и гибкость дизайна
Альтернативные виды использования: Медицинское обслуживание, детские сады и коммунальная инфраструктура разрешены, расширяя базу покупателей и стратегии выхода

Потенциал для варианта:
Застройщики, стремящиеся к большей плотности, могут обратиться за изменением для увеличения до 20 или даже 30 единиц, при условии одобрения муниципальными органами и требований к парковке. Недавние прецеденты в регионе показывают, что хорошо продуманные проекты с сильной общественной выгодой имеют благоприятный путь через процесс получения прав.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.