Призыв ко всем инвесторам, девелоперам и конечным пользователям!!! Продается новый розничный центр площадью более 10 000 кв. футов с национальным арендатором на Montauk Hwy!!! Объект имеет отличные вывески, хорошую видимость, долгосрочный контракт аренды, зонирование J2, 58 парковочных мест, высокие потолки 20 футов, спринклерную систему, драйв-мат, трехфазное электричество, 2 стратегически расположенных выезда, новое LED освещение, кондиционер, и многое другое!!! Объект расположен в самом сердце Ширли на оживленной Montauk Hwy, всего в одном квартале от William Floyd Pkwy!!! Соседи включают Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC и многое другое!!! Объект имеет 287 футов фасада на Montauk Hwy и 177 футов фасада на Grand Ave!!! Объект имеет суточный поток автомобилей более 42 000 транспортных средств в день!!! Этот объект предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал для роста!!! Это может быть вашим следующим местом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Walgreens: $505,000 NNN в год; фиксированная арендная плата; срок действия аренды: 2036 год.

Валовой доход: $505,000 в год.

Расходы:

Нефть: $0 (аренда NNN)

Электричество: $0 (аренда NNN)

Вода: $0 (аренда NNN)

Техническое обслуживание и ремонты: $0 (аренда NNN)

Страховка: $0 (аренда NNN)

Налоги: $0 (аренда NNN)

Итого расходы: $0 (аренда NNN)

Чистый операционный доход (NOI): $505,000 в год (6.87% доходности!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC